Wohnung-entry¢â¼mien - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Roth Wohnung-entry¢â¼mien

OG ca 93 m² (vermietet) WE 3 DG ca 83 m² Wohnung wird frei) Jeweils 4 Zimmerwohnung mit guter Raumaufteilung, Dusche und Badewanne im Tageslichtbad, Gäste-WC, Speisekammer

Die Terrasse in Südwestausrichtung sowie der südliche Balkon sind ideal für sonnige Tage. Separate Maisonette-Wohnung: Die Maisonette-Wohnung wurde zuvor als separate Wohneinheit mit eigenem Zugang genutzt, ideal für eine Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), eine Diele mit Garderobe, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein kleiner Wirtschaftsraum z.B. für die Waschmaschine.

Durch die bisherige gewerbliche Nutzung bestehen unzählige Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar wäre eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit im 1. Obergeschoss eingerichteten Praxisräumen, Büros, Yogastudio oder ähnlichem. Ebenso können hier aber auch Ferienwohnungen realisiert oder ein Nutzungskonzept als Wohnanlage mit neun Wohnungen umgesetzt werden.

Die Immobilie wurde ca. 1968 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich durch laufende Renovierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Das in der Form eines Doppelhauses erstellte Gebäude umfasst 3 separate Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 234 m², verteilt auf jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 92 m² und eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet; die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 6.600 EUR p. a. zzgl.

Die ruhige Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen den Alltag erleichtert. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Im Jahr 2023 wurden die Elektroinstallationen sowie die Heizleitungen und Heizkörper im Badezimmer und Schlafzimmer erneuert.

Ein gemütlicher Kamin im EG und DG sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die sonnige Terrasse in Wohnung 2 lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen wundervollen Blick auf den weitläufigen Garten, der ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien bietet und zum Gärtnern einlädt. Dieses Haus kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die nach einem geräumigen und flexiblen Zuhause oder einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen.

Diese Pension wurde bis zur Coronazeit von der Seniorchefin erfolgreich betrieben, diese begab sich dann 2022 in den wohl verdienten Ruhestand und die Pension wurde nur noch zeitweise genutzt. 2007 wurde das Anwesen mit einem weiteren Anbau erweitert, dabei entstand eine Hobby KFZ Werkstatt mit Hebebühne und Platz bis zu 3 Fahrzeugen, im 1.OG ein Lagerraum und im Dachgeschoß eine kleine Wohnung mit großzügigem überdachtem Balkon. Das Objekt verfügt weiterhin über 2 abgeschlossene Wohnungen, eine 3 Zimmer und 4 Zimmer Wohnung. Die noch nicht ausgebaute 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoß (Material vorhanden), einen Frühstücksraum, 1 neue Einbauküche im EG, Lager u.

ein Großraum mit ca. 53,29m² (ehemals Fahrschule) 1 x WC mit ca.3,27m² 1 x Vorraum mit ca.3,82m² 1 x Flur mit ca.12,58m² Wohnung 1: 1. OG - Wohnung 1 x Schlafzimmer 12,39m² 1 x Wohnzimmer 24,14m² 1 x Essen 10,53m² 1 x Küche 7,84 m² 1 x Schlafzimmer 12,50m² 1 x Flur 9,64m² 1 x Bad 6,95m² 1 x Schlafen 22,53m² 1 x Dachterrasse 16,10m² Wohnung 2: 2.OG Wohnung 1 x Schlafzimmer 18,27m² 1 x Schlafzimmer 7,84m² 1 x Wohn- Ess Zimmer 28,32m² 1 x Küche 7,14m² 1 x Badezimmer 3,02m² 1 x Flur 6,86m² 1 x Diele 8,02m² Dachboden nicht ausgebaut - 18,65 m²

Selbstverständlich ist die Immobilie komplett unterkellert. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - in dieser Etage befinden sich zwei Schlafräume, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine große Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne. 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - diese Wohnung ist gleich aufgeteilt wie das Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen, offenen Wohnbereich, der harmonisch in die offene Küche übergeht. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für Entspannung. Zudem bietet jede Wohnung ein Schlafzimmer, das eine erholsame Nachtruhe garantiert.

Es ist ideal für Familien, die viel Platz und eine gewisse Privatsphäre suchen. Zudem besteht die Möglichkeit, selbst in einem Teil des Hauses zu wohnen und die untere Wohnung zu vermieten, was eine zusätzliche Einnahmequelle bieten kann. Wohnbereich und Zimmeraufteilung Das Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafräume nutzen lassen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Wohnung mit 3 Zimmern, einem eigenen Zugang und einer Terrasse, die einen hohen Grad an Privatsphäre bietet.

Zwei der drei Wohnungen, das Erdgeschoss (EG seit 2017) und das Dachgeschoss (DG seit 2023), sind aktuell vermietet und sorgen für eine sofortige, stabile Einnahmequelle. Die Mietverträge liegen uns vor und können gerne zur Verfügung gestellt werden.Die Wohnung im 1.

Von der Erdgeschosseinheit gelangt man direkt in die Einliegerwohnung im UG, die aus zwei Wohnräumen, einer Küche und einem Badezimmer besteht. Auch diese Wohnung hat einen direkten Zugang zum Garten. Die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist ebenfalls offen und luftig gestaltet und verfügt über einen sonnigen und großen Südbalkon. Dieses Zweifamilienhaus bietet ideale Bedingungen für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 1.143 m² kann zusätzlich erworben werden. Immobilienbestand: Familienhaus - 2 Wohnungen und 1 Büro - nach WEG geteilt. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage und zwei Stellplätze. Die Halle, der große Anbauteil befindet sich im Rohbauzustand mit ca. 106,58 m² Nutzfläche. Diese ist an das bestehende Haus angebaut, stellt u.U. schon den Rohbau für eine große Wohnung dar.

Das charmante Gebäude wurde von uns zu einer Einliegerwohnung mit ca. 40m² Wohnfläche und zu einer großen 4-Zimmer-Wohnung mit rund 90m² Wohnfläche projektiert. Die Fassade, das Dach, die massive Betondecke, sowie die Grundsubstanz sind in einem hervorragendem Zustand. Die derzeit noch bestehenden Anbauten und Scheunen der Nachbargebäude werden abgerissen, so dass rund um das zukünftige Wohnhaus Freiraum und große Gartenflächen entstehen.

Dieses Haus ist äußert gepflegt und verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen. Somit ist diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie, für Arbeiten und Wohnen, als Teil-/Vermietungsobjekt oder Aufteilung in Wohneigentum bestens geeignet. Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und stets gepflegt.

Ein möglicher Umbau zu weiteren Wohneinheiten könnte in Betracht gezogen werden, wobei hierfür zunächst eine Nutzungsänderung-Anfrage gestellt werden müsste, um die Umsetzbarkeit zu prüfen. Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, diese bietet eine großzügige Raumaufteilung und ist derzeit vermietet. Die ehemalige 1,5-Zimmer-Wohnung ist derzeit an eine Fahrschule vermietet und wird als Schulungsraum genutzt. Der Dachboden kann als Staufläche genutzt werden, ein Ausbau ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten nicht möglich.

Diese Wohnebene ist überwiegend vom Ausstattungsstandard des Ursprungsbaujahres. Im Obergeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Das Dachgeschoss ist noch zusätzlich ausbaubar. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Hier sind auch die beiden Heizungsanlagen untergebracht. Derzeit wird das Anwesen überwiegend mit einer Holzheizung beheizt, zusätzlich ist noch eine Ölzentralheizung vorhanden.

Ein gemütlicher Kamin im EG und DG sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die sonnige Terrasse in Wohnung 2 lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen wundervollen Blick auf den weitläufigen Garten, der ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien bietet und zum Gärtnern einlädt. Dieses Haus kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die nach einem geräumigen und flexiblen Zuhause oder einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen.

Die gesamte Kellerfläche beträgt: ca. 265,59 m² Baubeschreibung: o Hochlochziegel als Außen-/ Innenmauerwerk o Stahlbetontreppen und Stahlbetondecken o Pfettendachstuhl mit Ton-Dachziegeln o Fenster aus Holz-Alukonstruktion mit Isolierglas o Holzinnentüren mit Holzzargen Informationen Energieversorgung: o Verbrauchsausweis: Gültig bis 17.07.2032 o Heizungsart: Niedertemperaturkessel (Gas) o Fußbodenheizung in der Wohnung und Gewerbefläche im Obergeschoss o Heizkörper Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Käuferprovision: Das Maklerbüro ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Provision beträgt jeweils beider Parteien 3.00% inkl.