Sehr-gut-inna - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Roth Sehr-gut-inna

In diesen gemütlichen, ruhig gelegenen Haus kann man sich wirklich wohlfühlen. Es befindet sich in einer bevorzugten, zentral gelegenen Gegend mit guten öffentlichen Anbindungen in Georgensgmünd. Es ist perfekt geeignet, wenn man viel Stauraum benötig und wurde bis auf die letzten 2 Jahre stehts gut gepflegt und renoviert. Die großen Aluholzfenster wurden bis auf 3 kleine Fenster alle 1996 erneuert.

Ihr Haus ist voll unterkellert - hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, - der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller gedämmt - optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften - die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden minimiert - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit - die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens - das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden - Energieausweis - Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Das hier angebotene 3 Familien-Wohnhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet,
laufend instand gehalten, saniert und zeitgemäß modernisiert.

Im Objekt befindet sich im Erdgeschoss eine bezugsfreie...

Regenwasserzisterne unterirdisch, die für Gartengießen vorgesehen ist. Sehr gute Mieter die eine sehr gute Gemeinschaft gebildet haben.

Ein Stellplatz steht für ein weiteres Fahrzeug zur Verfügung. Die Immobilie ist sehr gut für eine Familie mit Kindern geeignet.

Die energetischen und individuellen Besonderheiten der Immobilie würden den Rahmen des Exposés sprengen und werden daher in den Ausstattungsdetails aufgelistet. Insgesamt lässt sich sagen, dass die Eigentümer das Haus gut durchdacht und mit viel Voraussicht geplant und errichtet haben. Hier steht ein hoher Qualitätsanspruch ganz vorne. Hier können Sie direkt einziehen und das Rundum-sorglos-Paket für die ganze Familie genießen.

Wenn Sie ein Familienheim in guter Lage suchen, sind Sie hier richtig! Egal, ob es alleine für Sie zur Verfügung stehen soll oder Sie eine Wohnung im Haus vermiete oder an jemanden aus der Familie überlassen wollen: Sie haben alle Möglichkeiten.

Hinzu kommt im Dachgeschoss des Gebäudes eine Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Insgesamt ein sehr gut durchdachtes Büro- Verkaufs- und Wohnkonzept. Die Lage im Ortskern von Georgensgmünd kann als ausgesprochen attraktiv bezeichnet werden. Das Anwesen wurde ca. 1907 erbaut und stets sehr gut instandgehalten, der Anbau im Erdgeschoss wurde 1978 fertiggestellt.

Objektbeschreibung Es erwartet Sie eine sehr gepflegtes 3 Parteienhaus mit separatem Garagengebäude mit einer Wohnfläche 270,30 m2. Das Objekt ist gut vermietet an solvente Mieter. Derzeitige Mieteinnahmen belaufen Sich auf 1.660,-- Euro netto zzgl. Betriebskosten . Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 2590 m2 und kann noch bebaut werden. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt derzeit bei 210 Euro/ m2 Raumaufteilung Entnehmen Sie bitte den Plänen.

Zwecks des hohen energetischen Standard der Immobilien, ist bei der Vermietung der Immobilie eine erhöhte sonder AFA von bis zu 8% möglich. Hier finden Sie eine geräumige und sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte für die ganze Familie. Durch die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- Esszimmer. Die bodentiefen Fenster unterstreichen die offene und sehr helle Raumgestaltung.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.109 m² in der beliebten und ruhigen Gemeinde Wendelstein. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem herrlichen Gartenanteil bietet das Objekt sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer viel Potenzial. Laut Bodenrichtwertkarte beträgt der Grundstücksanteil 682.000 € Das Mehrfamilienhaus umfasst drei separate Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m².

Im Erdgeschoss sind ein helles und großzügiges Wohnzimmer, ein, mit viel Tageslicht bedachtes, Esszimmer, eine gut belichtete Küche sowie ein Gäste-WC untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, aber auch für Kapitalanleger, die ein solides Investment in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Darüber hinaus besticht die Immobilie mit einer sehr durchdachten Raumplanung - der Grundriss im Erdgeschoss ist offen gestaltet und von der Diele fällt der Blick in den ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Einbauküche (gegen Ablöse). Bodentiefe Fenster spenden hier reichlich Licht und bringen die Räumlichkeiten ausgesprochen gut zur Geltung. Ein sehr schön ausgestattetes Gästeduschbad sowie ein großes Arbeits- o. Gästezimmer, komplettieren diese Ebene. Das zweite Vollgeschoss erreicht man über eine offen ausgeführte Eichenholztreppe.

Es fand vor einigen Jahren eine Erneuerung/ Renovierung des Bads im 1.OG statt. Das Dach sowie der Außenputz befinden sich in einem guten Zustand. Die zusätzlich ausgebaute Studiowohnung im Dachgeschoss, verfügt über ein Badezimmer und eine extra Toilette. Sie wurde in den letzten Jahre nicht vermietet und nicht genuzt. Sie sollte, so wie auch die Dachflächenfenster, renoviert werden.

dass zwei Wohnungen an solide Mieter vermietet sind und eine bald frei wird, kann für potenzielle Käufer interessant sein, welche an einer Investition interessiert sind. Die soliden Mieter und die variierenden Wohnungsgrößen zwischen 75 m² und 90 m² bieten eine gute Grundlage für eine stabile Rendite. Besonders interessant ist die schöne Wohnung im Dachgeschoss, die bald frei wird – dies ergibt die Möglichkeit, entweder selbst einzuziehen oder sie weiterzuvermieten.

dass zwei Wohnungen an solide Mieter vermietet sind und eine bald frei wird, kann für potenzielle Käufer interessant sein, welche an einer Investition interessiert sind. Die soliden Mieter und die variierenden Wohnungsgrößen zwischen 75 m² und 90 m² bieten eine gute Grundlage für eine stabile Rendite. Besonders interessant ist die schöne Wohnung im Dachgeschoss, die bald frei wird – dies ergibt die Möglichkeit, entweder selbst einzuziehen oder sie weiterzuvermieten.

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