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Schon beim Betreten der Wohnung fällt die Hochwertigkeit der Materialien und der praktische Schnitt der Wohnung auf. In den beiden hellen Kinderzimmern, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer ist Echtholparkett verlegt. Im Wohnzimmer mit großer Fensterfront sorgt ein Kachelofen für zusätzliche Wärme. In der hellen, großzügigen Wohnküche mit praktischer Einbauküche finden Sie sämtlichen Komfort und hochwertige Elektrogeräte von Miele.

Raumaufteilung Erdgeschoss (63,65 m²) - Diele 10,83 m² - Kochen/Essen 14,75 m² - Wohnen 23,56 m² - WC/Dusche 3,51 m² - Terrasse 22,00 m² (der Wfl. zur Hälfte angerechnet) 1. Obergeschoss (56,67 m²) - Diele 7,23 m² - Kinderzimmer 10,29 m² - Kinderzimmer 11,93 m² - Schlafzimmer 17,78 m² - Bad 6,51 m² - Balkon 2,93 m² (der Wfl. zur Hälfte angerechnet) Dachgeschoss (45,58 m²) - Diele 6,04 m² - Studio 31,50 m² - Bad 6,08 m² - Speicher 1,96 m² Keller (53,30 m²) - Hobbyraum 23,91 m² - Diele 11,03 m² - Waschen 7,39 m² - Vorratskeller 6,46 m² - Heizung 4,51 m²

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Bodentiefe Doppelflügelfenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und geben den Blick in den eigenen Garten frei - ideal für gemütliche Stunden, Spielen oder entspannte Abende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein modern ausgestattetes Badezimmer ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Untergeschoss hält ein weiteres Highlight bereit: ein ca. 23 m² großer Hobbyraum, der flexibel als Büro, Fitnessraum oder Spielzimmer genutzt werden kann - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit Küche, Bad mit Fenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele. Die Zimmer sind bis zum Dachgiebel geöffnet und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. 2023 wurde ein Kachelofen mit Kochherd eingebaut der den Wohnwert nochmals steigert. 2021 wurde das Bad erneuert. 2020 wurden alle Dachfenster durch Produkte von Velux erneuert.

2 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Heller und einladender Wohn-, Koch- und Essbereich (48,1 m²) helles Schlafzimmer (12,9 m²) freundliches Kinderzimmer (14,6 m²) Bad mit großflächigen Fliesen (7,9 m²) Diele mit Abstellnische (4,4 m²) großer überdachter West-Balkon (14,6 m² - 7,3 m² anrechenbar) Alle Räume verfügen über Tageslicht sowie elektrisch betriebene Jalousien.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und gepflegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Balkonen - jeder der drei Hauptbereiche (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro) verfügt über einen eigenen Außenbereich. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger, moderner Fliesenboden verlegt, der für ein ruhiges Bild sorgt und gleichzeitig sehr pflegeleicht ist.

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Der gepflegte Garten bietet genügend Platz für Familie, Freunde oder einfach erholsame Stunden im Grünen - ein echtes Paradies für Gartenliebhaber. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Drei gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Alle Fenster sind mit modernen und elektrisch betriebenen Außenrollos ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet sowohl für Eltern als auch für Kinder exklusive Rückzugsmöglichkeiten: Kinderbereich: Zwei miteinander verbundene Zimmer, die als Schlaf- und Spielzimmer oder zwei separate Kinderzimmer genutzt werden können. Das separate Ankleidezimmer und ein eigenes Bad runden diesen Bereich ab und bieten höchste Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Elternbereich: Über die geräumige Ankleide ist sowohl das Elternschlafzimmer als auch das großes Designer-Bad erreichbar.

Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von rund 107 m² ist hier ein gemütlicher und komfortabler Wohlfühlort für die ganze Familie entstanden.

Die attraktive Wohnung bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche eine gemütliche, angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten: - Flur / Diele mit Garderobennische - Praktischer Abstellraum - Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster - Schlafzimmer nach Norden - Kinderzimmer / Büro nach Osten - Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und mit abgetrennter Küchennische Die gepflegte Wohnung ist mit Holzfenstern mit Jalousien und mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet.

Auch das Schlafzimmer bietet einen besonderen Komfort: Es verfügt über einen eigenen Ostbalkon, auf dem sich wunderbar die Morgensonne genießen lässt. Ein modernes Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot ideal und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Die Küche ist derzeit mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch durch eine moderne Variante ersetzt werden kann.

Auf den ersten Blick wirken 110m2 Wohnfläche nicht besonders groß. Andererseits sind hier unter anderem zwei große Kinderzimmer und eine großzügige Eltern-Etage im Dachgeschoss inklusive Bad en Suite und Ankleide untergebracht. Durch die kompakte Anordnung der Stellplätze ist auch der Garten gut für ein Gartenhäuschen oder Spielgeräte nutzbar.

Im Erdgeschoß befindet sich ebenfalls der Technikraum mit einem Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche, ein Doppelwaschtisch und ein WC. Von dem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Westbalkon mit schönem Ausblick auf den Brünnstein. Eckdaten: Einfamilienhaus, BJ 2022/23, Wfl. ca. 105 m², Nutzfläche 12 m², Garten, Süd-Terrasse, Westbalkon, EG: 1 Flur, 1 Gäste-WC mit Dusche, 1 Garderobenbereich, 1 Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, 1 Wohnzimmer mit integriertem Essbereich , 1 Kachelofen, 1 Terrasse; OG : 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, 1 Balkon Außenbereich: 2 PKW-Stellplätze im Freien, 2 Gartenhäuschen

Der Masterbedroom hat Zugang zu einem En-Suite-Bad mit großer Dusche. Das zweite Schlafzimmer ist flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Daneben befindet sich das zweite Badezimmer mit einer hochwertigen Badewanne. weitere Highlights: - außenliegende Jalousien (Raffstore) - hoher Schallschutz - 3fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage - erhöhter Einbruchschutz - Holzdielenböden - Einbauten vom Schreiner und weitere attraktive Qualitätspunkte.

Ein besonderes Highlight ist das Obergeschoss: Die offene Echtholztreppe führt in eine wunderschöne Galerie mit offenem Dachstuhl, die dem Haus ein außergewöhnliches Wohngefühl verleiht. Das Kinderzimmer mit Balkon bietet einen traumhaften Weitblick in die Berge. Zusätzlich ist ein Raum mit bereits vorbereiteten Küchenanschlüssen vorhanden – perfekt, um das gesamte Obergeschoss bei Bedarf zu einer eigenen kleinen Wohneinheit umzubauen.

Der durchdachte Grundriss gliedert sich in drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwestbalkon, ein Schlafzimmer, ein separates Arbeits- bzw. Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Die Toilette ist separat angeordnet und ebenfalls mit einem Fenster und Einzelwaschbecken ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat.

Beide Häuser sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 141 m2 und und verfügt über 2 Bäder, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche, Wohn-Essbereich mit Holzofen und einem Büro. Das Nebenhaus mit ca. 80 m2 Wohnfläche, besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, einer schönen Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer und einem Abstellraum.