Wuerden - Immobilien in Landkreis Rosenheim Wuerden

Alle Wohnungen sind auch über einen Aufzug zu erreichen und zeichnen sich durch attraktive Raumaufteilung aus. Die Außenanlagen wurden von einem Gartenarchitekten mit hochwertigen Materialen und Pflanzen geplant. Hier haben die Vermieter ein wunderbares Gefühl für Design und Eleganz bewiesen und Ästhetik und Moderne perfekt miteinander verbunden.

Auf rund 106 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 10 m² Nutzfläche erwarten Sie drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die ein offenes und zugleich behagliches Ambiente schaffen. Das Dachgeschoss wurde ca. 2019 vollständig ausgebaut und mit besten Materialien sowie hochwertigen Ausstattungsdetails versehen. Herzstück sind die moderne, maßgefertigte Einbauküche und das hochwertige, elegant gestaltete Badezimmer, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Sämtliche Renovierungsarbeiten, darunter Elektrik, Dach und Fassade, wurden ebenfalls im Jahr 2018 abgeschlossen und gewährleisten so einen modernen und einwandfreien Zustand. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die eine zeitgemäße Wohnlösung in einer kinderfreundlichen Umgebung suchen.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit Zugang zum zweiten Balkon sowie über einen integrierten Ankleidebereich. Auch hier wurde der Kleiderschrank hochwertig und passgenau eingebaut. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Abteile in der Garage, die ideal als Stauraum genutzt werden können, eine Garage selbst sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage.

Das Haus umfasst zwei identisch geschnittene Wohnungen, jeweils mit ca. 82 m² Wohnfläche, sowie zahlreiche weitere Vorzüge, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sind. Beide Wohnungen sind leerstehend und sofort beziehbar. EG: Die Erdgeschosswohnung wurde ca. 2006 umfassend renoviert. Dabei wurden Putz, Deckendämmung, Elektrik, sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Fenster und ausreichend Platz für eine Essecke.

die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen dieses Angebot besonders attraktiv. Das Haus wurde vom erfahrenen Architekten geplant und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Bauweise. Es ist in traditioneller Massivbauweise errichtet, was für Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das gesamte Gebäude-Ensemble ist eine Symbiose aus alt und neu, historisch und modern. Aufbauend auf einem ehemaligen Hofanwesen aus dem frühen 18. Jahrhundert. Alle Gebäude wurden aufwändig restauriert, saniert und neugestaltet. Immer unter der Prämisse, höchsten Komfort zu schaffen. Jeder Quadratmeter durchdacht. Jedes Detail ein Unikat.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Der im Energieausweis genannte Ölheizungsanteil wurde bereits vollständig zurück gebaut. Im kommenden Jahr soll eine umfangreiche Sanierung der Tiefgarage geplant werden.

Diese stilvoll sanierte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss in einem um 1900 errichteten Gebäude, das zwischen 2010 und 2013 umfassend saniert und auf einen hohen Standard gebracht wurde, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m², verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Energiebilanz aus, da sie als KfW Effizienzhaus 85 konzipiert ist.

Auch das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd- und Westbalkon - der perfekte Ort, um den Feierabend bei herrlicher Aussicht ausklingen zu lassen. Die Wohnung wurde 2017 komplett kernsaniert und bietet somit modernen Wohnkomfort. Neben der neuen Elektronik wurde auch das Bad vollständig renoviert. Darüber hinaus wurden 2013 die Fenster des Hauses erneuert. Die Öl-Zentralheizung wurde ebenfalls 2017 erneuert und sorgt für eine angenehme Wärme.

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Region gelegen, genießen Sie hier einen herrlichen Bergblick, viel Privatsphäre und eine ausgesprochen angenehme Nachbarschaft. Das Haus wurde 1952 erbaut, 1970 erweitert und seither vom Eigentümer regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen neue Fenster, ein vollständig erneuertes Dach, Außen- und Dachdeckendämmung sowie eine energieeffiziente Heizung mit Solarthermie - alles in einem sehr gepflegten Zustand.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Ursprungsbaujahr 1900, die zwischen 2010 und 2013 umfassend saniert wurde, entspricht eines modernen Wohnstandards. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von etwa 92 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer. Sie ist ideal für Paare im Homeoffice oder eine Familie, da sie über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt.

Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne bietet einige technische Raffinessen. Ein besonderes Highlight ist ein Wäscheabwurf. Im Kellergeschoss wurden zwei Räume zu nutzbarem Wohnraum ausgebaut.

Als Bodenbelag befindet sich hochwertiger Echtholzparkett im Wohnraum und im Sanitärbereich großformatige Bodenfliesen. Für das Badezimmer wurde auf eine gehobene Ausstattung Wert gelegt. Es sind LAN-Steckdosen vorhanden in Verbindung mit Glasfaser. Kabelanschluss und zentrale SAT-Anlage ist im Haus verfügbar. Für weitere Details fordern Sie bitte die ausführliche Baubeschreibung an.

Sie können sofort in die Wohnung einziehen ohne vorher groß renovieren zu müssen, viele wersteigernde Renovierungen wurden bereits in den letzten Jahren vorgenommen, zum Beispiel: - neue Fenster mit Dreifachverglasung - neue gedämmte Alu-Rollläden - neue Wohnungseingangstüre - neue Design-Heizkörper - teilweise neue Elektrik - vorhandenes Parkett überarbeitet Viele weitere Details zeigen wir Ihnen gerne vor Ort.

Das 1970 erbaute Reiheneckhaus eines Vierspänners befindet in einer homogen gewachsenen Wohnsiedlung zwischen dem ruhig fließenden Seitenarm Mühlbach und der Glonn. Das gemütliche Haus wurde in solider Ziegelbauweise erstellt. Vieles sollte erneuert bzw. saniert werden, ganz nach individuellen Bedürfnissen und Geschmack. Das hübsch eingewachsene Grundstück mit Nord-Südausrichtung ist 317m² groß, dazu kommen noch der Garagengrund mit 37m² und ein 68m²-Anteil an der Gemeinschaftsfläche.

Das Dachgeschoss wurde 1980 ausgebaut und beinhaltet eine separate Wohnung. Diese Wohnung wurde als Wohn-Nutzfläche angegeben.  Das Haus ist teilunterkellert. Die Raumhöhe ist sehr hoch so dass auch auf dem Boden im Erdgeschoss gedämmt werden könnte.

Die Immobilie überzeugt durch den durchdachten Grundriss, viel Fensterflächen, ebenerdiges Wohnen ohne Barrieren und eine angenehme Raumaufteilung. Zusätzlicher Wohnraum auch im Keller möglich. Das Haus wurde sehr gepflegt und befindet sich ein einem guten Zustand. Ausstattung - Barrierefrei ca. 140 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer aufgeteilt - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur nicht einsichtigen Terrasse - Separate Küche mit Fenster (auch offen gestaltbar) - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche, separates Gäste WC - Terrasse mit Süd-/West Ausrichtung - Vollunterkellert mit viel Stauraum und einem großen beheizbarem Zimmer (Büro/Gäste) - 1 Einzelgarage und Stellplätze - Ruhige Anliegerstraße, gewachsenes Wohngebiet

Beide Räume sind gefliest und bieten vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizung wurde 2022 erneuert.

Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Ergänzend befindet sich hier ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne. Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein weiteres Zimmer ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wurde. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch weiteren Platz für Abstellmöglichkeiten, Hobby- oder Hauswirtschaftsräume.