Rx-8 - Immobilien in Landkreis Rosenheim Rx-8

•Helle, gemütliche Wohnung mit Balkon in Ostausrichtung in der 2. Etage/DG •Gepflegtes Wohnhaus mit 8 Einheiten, sonnig und ruhig gelegen •Im Ortskern von Bad Feilnbach •weiter Blick bis zum Wendelstein •Exklusive Einbauküche kann eventuell abgelöst werden •Großzügige Abseite mit viel Stauraum •Kellerabteil mit Stromanschluss •Fahrradkeller •Hausmeisterservice •Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung •Einbau eines Schwedenofens möglich

Objektbeschreibung Ein kleines Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen in der fußläufigen Nähe der Kolbermoorer Innenstadt mit Tiefgarage und Personenlift. Unsere große 2-Zimmer-Wohnung mit riesiger Dachterrasse, zusätzlichem Balkon und Bergblick eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder ein anspruchsvolles Paar, das zentrumnah wohnen möchte und sich diese großen Flächen leisten will.

2 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Heller und einladender Wohn-, Koch- und Essbereich (48,1 m²) helles Schlafzimmer (12,9 m²) freundliches Kinderzimmer (14,6 m²) Bad mit großflächigen Fliesen (7,9 m²) Diele mit Abstellnische (4,4 m²) großer überdachter West-Balkon (14,6 m² - 7,3 m² anrechenbar) Alle Räume verfügen über Tageslicht sowie elektrisch betriebene Jalousien. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein 8 m² großer Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Verkauft wird ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in wunderschöner Bergkulisse von Oberaudorf. Neben der Nutzung als Ferienimmobilie kann die Wohnung bis zu 8 Wochen pro Jahr vom Eigentümer selbst genutzt werden.

Der Wohnung zugeordnet ist ein äußerst geräumiger Kellerraum mit 20 qm. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 8 Parteien.

Obergeschoss * 1 exklusives Penthouse mit unverbaubarem Bergblick und direktem Liftzugang * 12 private Abstellräume & Wasch- und Trockenraum außerhalb der Wohnungen im 1. OG * Allgemeine Nebenräume (Technik- und Fahrradraum) im Erdgeschoss * 8 Kfz-Stellplätze & 2 abgeschlossene Garagen im Erdgeschoss * 5 zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus ________________________________________ Ausstattung & Komfort Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: * Edle Holzböden in Wohn- und Schlafbereichen * Großformatige Fliesen in Bad und Küche * Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden * Großzügige Balkone oder Loggien mit integrierten Photovoltaik-Kraftwerken * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Komfortabler Personenaufzug bis ins Penthouse * Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Kolbermoor Die detaillierte Baubeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen steht auf Wunsch zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einem großen SPA-Bereich, wozu u. a. ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, ein Duschraum, eine Sauna für 6-8 Personen, Liegeflächen und Tageslichtfenster gehören. Vier weitere Kellerräume bieten Platz für Fitness/Yoga, Waschen, Hobbys und eine Werkstatt. Der Fitness/Yoga-Raum verfügt über eine eigene Dusche mit WC.

OG Wohnung 2 (Maissonette) mit ca. 152 m² Wohnung 3 mit ca. 99 m² Wohnung 4 mit ca. 104 m² Wohnung 5 mit ca. 73 m² Wohnung 6 mit ca. 71 m² Wohnung 7 mit ca. 98 m² Wohnung 8 mit ca. 112 m² Wohnung 9 mit ca. 146 m² Wohnung 10 mit ca. 168 m² Wohnung 11 mit ca. 162 m² Gewerbe 1 mit ca. 63 m² Gewerbe 2 mit ca. 75 m²

Sämtliche Einheiten sind vermietet und weisen Entwicklungspotential auf. Jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Auf dem Grundstück stehen insgesamt ca. 8 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Sämtliche Einheiten sind vermietet und weisen Entwicklungspotential auf. Jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Auf dem Grundstück stehen insgesamt ca. 8 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 vereint großzügiges Wohnen mit einer behaglichen Atmosphäre - perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus mit Zukunftsperspektive. Mit rund 247?m² Wohnfläche, 8 gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen Grundstück von 779?m² bietet es reichlich Platz zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen. Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die vielseitige Raumaufteilung: Das Obergeschoss lässt sich problemlos zu einer Einliegerwohnung mit separatem Balkon ausbauen - ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder ein Homeoffice mit Rückzugsmöglichkeit.

Ausstattungsmerkmale im Überblick Stilvoll modernisierte Wohnung (2023) Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien Helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 24,1 m²) Großes Schlafzimmer (ca. 20,6 m²) Wohnküche (ca. 9,5 m²) mit hochwertiger Einbauküche (inkl. Bora-Kochfeld) Modernes Bad (ca. 6,6 m²) mit großer Dusche und zwei Waschbecken Wertige Landhausdielen in den Wohnräumen Jalousien in allen Räumen Südbalkon mit Bergblick Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten Großes Kellerabteil Nutzbarer Gemeinschaftsgarten Ruhige, zentrale Lage

Obergeschoss * 1 exklusives Penthouse mit unverbaubarem Bergblick und direktem Liftzugang * 12 private Abstellräume & Wasch- und Trockenraum außerhalb der Wohnungen im 1. OG * Allgemeine Nebenräume (Technik- und Fahrradraum) im Erdgeschoss * 8 Kfz-Stellplätze & 2 abgeschlossene Garagen im Erdgeschoss * 5 zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus ________________________________________ Ausstattung & Komfort Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: * Edle Holzböden in Wohn- und Schlafbereichen * Großformatige Fliesen in Bad und Küche * Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden * Großzügige Balkone oder Loggien mit integrierten Photovoltaik-Kraftwerken * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Komfortabler Personenaufzug bis ins Penthouse * Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Kolbermoor Die detaillierte Baubeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen steht auf Wunsch zur Verfügung.

Obergeschoss * 1 exklusives Penthouse mit unverbaubarem Bergblick und direktem Liftzugang * 12 private Abstellräume & Wasch- und Trockenraum außerhalb der Wohnungen im 1. OG * Allgemeine Nebenräume (Technik- und Fahrradraum) im Erdgeschoss * 8 Kfz-Stellplätze & 2 abgeschlossene Garagen im Erdgeschoss * 5 zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus ________________________________________ Ausstattung & Komfort Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: * Edle Holzböden in Wohn- und Schlafbereichen * Großformatige Fliesen in Bad und Küche * Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden * Großzügige Balkone oder Loggien mit integrierten Photovoltaik-Kraftwerken * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Komfortabler Personenaufzug bis ins Penthouse * Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Kolbermoor Die detaillierte Baubeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen steht auf Wunsch zur Verfügung.

Obergeschoss * 1 exklusives Penthouse mit unverbaubarem Bergblick und direktem Liftzugang * 12 private Abstellräume & Wasch- und Trockenraum außerhalb der Wohnungen im 1. OG * Allgemeine Nebenräume (Technik- und Fahrradraum) im Erdgeschoss * 8 Kfz-Stellplätze & 2 abgeschlossene Garagen im Erdgeschoss * 5 zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus ________________________________________ Ausstattung & Komfort Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: * Edle Holzböden in Wohn- und Schlafbereichen * Großformatige Fliesen in Bad und Küche * Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden * Großzügige Balkone oder Loggien mit integrierten Photovoltaik-Kraftwerken * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Komfortabler Personenaufzug bis ins Penthouse * Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Kolbermoor Die detaillierte Baubeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen steht auf Wunsch zur Verfügung.

Obergeschoss * 1 exklusives Penthouse mit unverbaubarem Bergblick und direktem Liftzugang * 12 private Abstellräume & Wasch- und Trockenraum außerhalb der Wohnungen im 1. OG * Allgemeine Nebenräume (Technik- und Fahrradraum) im Erdgeschoss * 8 Kfz-Stellplätze & 2 abgeschlossene Garagen im Erdgeschoss * 5 zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus ________________________________________ Ausstattung & Komfort Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: * Edle Holzböden in Wohn- und Schlafbereichen * Großformatige Fliesen in Bad und Küche * Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden * Großzügige Balkone oder Loggien mit integrierten Photovoltaik-Kraftwerken * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Komfortabler Personenaufzug bis ins Penthouse * Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Kolbermoor Die detaillierte Baubeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen steht auf Wunsch zur Verfügung.

Obergeschoss * 1 exklusives Penthouse mit unverbaubarem Bergblick und direktem Liftzugang * 12 private Abstellräume & Wasch- und Trockenraum außerhalb der Wohnungen im 1. OG * Allgemeine Nebenräume (Technik- und Fahrradraum) im Erdgeschoss * 8 Kfz-Stellplätze & 2 abgeschlossene Garagen im Erdgeschoss * 5 zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus ________________________________________ Ausstattung & Komfort Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: * Edle Holzböden in Wohn- und Schlafbereichen * Großformatige Fliesen in Bad und Küche * Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden * Großzügige Balkone oder Loggien mit integrierten Photovoltaik-Kraftwerken * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Komfortabler Personenaufzug bis ins Penthouse * Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Kolbermoor Die detaillierte Baubeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen steht auf Wunsch zur Verfügung.

Obergeschoss * 1 exklusives Penthouse mit unverbaubarem Bergblick und direktem Liftzugang * 12 private Abstellräume & Wasch- und Trockenraum außerhalb der Wohnungen im 1. OG * Allgemeine Nebenräume (Technik- und Fahrradraum) im Erdgeschoss * 8 Kfz-Stellplätze & 2 abgeschlossene Garagen im Erdgeschoss * 5 zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus ________________________________________ Ausstattung & Komfort Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: * Edle Holzböden in Wohn- und Schlafbereichen * Großformatige Fliesen in Bad und Küche * Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden * Großzügige Balkone oder Loggien mit integrierten Photovoltaik-Kraftwerken * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Komfortabler Personenaufzug bis ins Penthouse * Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Kolbermoor Die detaillierte Baubeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen steht auf Wunsch zur Verfügung.

Obergeschoss * 1 exklusives Penthouse mit unverbaubarem Bergblick und direktem Liftzugang * 12 private Abstellräume & Wasch- und Trockenraum außerhalb der Wohnungen im 1. OG * Allgemeine Nebenräume (Technik- und Fahrradraum) im Erdgeschoss * 8 Kfz-Stellplätze & 2 abgeschlossene Garagen im Erdgeschoss * 5 zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus ________________________________________ Ausstattung & Komfort Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: * Edle Holzböden in Wohn- und Schlafbereichen * Großformatige Fliesen in Bad und Küche * Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden * Großzügige Balkone oder Loggien mit integrierten Photovoltaik-Kraftwerken * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Komfortabler Personenaufzug bis ins Penthouse * Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Kolbermoor Die detaillierte Baubeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen steht auf Wunsch zur Verfügung.

Diese extravagante 2-Zimmer Wohnung in einem familiären Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien befindet sich in einer sehr zentralen Wohngegend. Von hier aus erreichen Sie den Bahnhof mit Anbindung Richtung München und Salzburg in nur 10 Gehminuten. Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe.