2+euro - Haus kaufen in Landkreis Rosenheim 2+euro

Willkommen in diesem besonderen Haus in Bad Feilnbach, einer Oase der Ruhe , mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem ca. 779 m² großen Grundstück. Hier finden Sie 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Das Haus besticht durch seinen einladenden und offenen Charakter und die harmonische Verbindung von Wohnkomfort und stilvollem Ambiente. Die Modernisierung im Jahr 2015 unterstreicht den gepflegten Zustand und die hochwertige Ausstattung.

Die Immobilie bietet zwei großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen: - Erdgeschosswohnung (ca. 93 m²) mit eigener Terrasse, überdachter Loggia und wunderschönem Bergblick - Obergeschosswohnung (ca. 94 m²) mit sonnigem Balkon und optimaler Raumaufteilung Statt eines Kellers steht ein angeschlossenes Nebengebäude zur Verfügung, das nicht nur Stauraum bietet, sondern auch die Heizung, Öltanks sowie eine separate Werkstatt beherbergt - ideal für Handwerker, Bastler oder einfach als Hobbyraum. Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage sowie 2-3 Außenstellplätze zur Verfügung. Kapitalanlage heute - Eigennutzung morgen: Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die eine solide Kapitalanlage mit stabiler Anfangsvermietung (aktuelle Kaltmiete ca. 1.500 €) suchen - verbunden mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung.

Einfamilienhaus, BJ 2022/23, Wfl. ca. 105 m², Nutzfläche 12 m², Garten, Süd-Terrasse, Westbalkon, EG: 1 Flur, 1 Gäste-WC mit Dusche, 1 Garderobenbereich, 1 Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, 1 Wohnzimmer mit integriertem Essbereich , 1 Kachelofen, 1 Terrasse; OG : 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, 1 Balkon Außenbereich: 2 PKW-Stellplätze im Freien, 2 Gartenhäuschen

Ein großer Vorteil dieses Grundstücks ist der genehmigte Bauvorbescheid, der Ihnen ermöglicht, zeitnah mit dem Bau zu beginnen. Preis und Wert des Grundstücks Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 380.000,00 Euro. Vergleichbare Grundstücke mit dieser Größe werden üblicherweise 20 bis 30 % über dem Bodenrichtwert verkauft. Aufgrund eines eingetragenen Geh-, Fahr- und Leitungsrechts zugunsten des Nachbargrundstücks (Flur-Nr. 3353/2) reduzieren wir den Verkaufspreis auf 365.000,00 Euro. ??

Das besondere Extra: Einer der beheizten Hobbyräume im Keller ist mit einem separaten Außentreppenabgang im Garten besonders hervorzuheben: Hier fühlt sich der Teenie-Nachwuchs bzw. auch Gäste besonders wohl. Auch als Büro ist dieser Bereich sehr gut denkbar. Im danebenliegenden 2.Hobbyraum, ebenfalls beheizt, wurde eine komfortable Sauna installiert. Anschlussmöglichkeiten für eine Dusche sind ebenfalls gegeben. Alles in Allem genießen Sie im gesamten Haus ein wohnliches Ambiente mit Stil.

Die Mieteinnahmen betragen € 1.800,— pro Monat. Raumaufteilung Erdgeschoss: Aufbewahrungsraum, Eingangsbereich 1.Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad, Vorraum 2.Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad, Vorraum 3.Obergeschoss: Schlafraum mit Galerie, Dachgartenausbau möglich Wohnraum mit integrierter Küche

Der überschaubare Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier könnte beispielsweise eine weitere großzügige Terrasse zu den 2 bereits bestehenden Terrassen entstehen. Die vielen Möglichkeiter, sich im Freien aufzuhalten liefern perfekte Voraussetzungen für entspannte Sommerabende. Die große Garage mit Grube und separater Werkstatt mit kleinem Dachboden zur Lagerung ist der ideale Platz für Hobbyhandwerker.

143m², 5ZKB, EBK, Badezimmer zusätzlich Duschbadezimmer, großer Balkon m.Blick in den Garten, 2 Abstellkammern ( Öffnung zum Haupthaus möglich ), Kaminofen ca. 1676 Tenne/ Neubau EG/ OG I : ca. 55m² arbeiten und ca.76m² wohnen, 4ZKB, Badezimmer mit Badewanne, Duschbadezimmer, Gäste-Toilette sowie 2 Abstellkammern.

Sie sind auf der Suche nach einem echten 2-Generationenhaus mit großem Garten, viel Platz und hochwertiger Ausstattung in einer absolut familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage? Dieses hochwertig und auch energetisch umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit einer separat von Außen zugänglichen Einliegerwohnung wird Sie und Ihre Familie begeistern - ein Haus alles andere als Durchschnitt!

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungs- oder Besichtigungstermin! Kaufpreise: Haus 1 (Einfamilienhaus): € 1.390.000,- Haus 2 (Doppelhaushälfte): € 1.099.000,- Haus 3 (Doppelhaushälfte): € 1.039.000,- Ein Stellplatz im Carport sowie ein Außenstellplatz im Wert von je € 10.000,- sind im Kaufpreis enthalten und komplementieren das Angebot.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen beliefen sich bei vollständiger Vermietung auf insgesamt rund 25.800 Euro. Aufgrund der derzeitigen Leerstehung einer Wohnung liegen die aktuellen Kaltmieteinnahmen bei etwa 18.600 Euro pro Jahr. Nach Wiedervermietung der leerstehenden Einheit kann das volle Mietpotenzial wieder ausgeschöpft werden.

Erbaut wurde das Haus 1937. Eine Kernsanierung wurde 1989 vorgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Den Wohnbereich haben die jetzigen Eigentümer in das Obergeschoss gelegt. Im großen und hellen Wohnzimmer mit Essplatz findet die ganze Familie Platz für gemeinsame Stunden. Von der Küche aus, können Sie auf den wilden Kaiser blicken, hier wäre auch eine Möglichkeit, die Wand rauszunehmen und eine großzügige Dachterrasse zu bauen, mit Blick in die Kaiserbergwelt.

Balkon im Obergeschoss mit Ausblick ins Grüne . Kluge Grundrissaufteilung . Massivbauweise mit hochwertigen Ausstattungsdetails . 2 Garagen direkt am Haus mit Zugang zum Garten . Separater Geräteschuppen für Gartengeräte Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses wunderbaren Einfamilienhauses.

Es wird noch eine Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahrt-, Leitungs- und Kanalrecht) für die im nördlichen Bereich angrenzende Parzelle eingetragen. * 2 komplett separate Wohneinheiten mit je einem Eingang * durchaus denkbar wäre auch ein Neubau (ca. 600 m² Wohnfläche müssten durchaus genehmigungsfähig sein..... genaue Auskünfte gibts bei der Gemeinde) Verkauft wird ein älteres Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen, in zentraler Lage der Gemeinde "Söchtenau".

Die umfassend modernisierte und renovierte Doppelhaushälfte (Baujahr 1979) in solider Ziegelbauweise bietet auf ca. 146 qm (inkl. 1/2 bewohnbarer Hobbyraum) ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 413 qm (inkl. Gemeinschaftsanteil) und grenzt direkt an einen idyllischen Wald an. Das Gebäude ist vollständig unterkellert - hier befindet sich eine beheizter und heller Hobbyraum (aktuell Home Office) mit direktem Tageslicht durch zwei große Fenster und Lichtgraben.

Eigennutzung – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen – Ideal als Wochenendhaus, Homeoffice-Oase oder Dauerwohnsitz 2. Klassische Vermietung – Solide Mieteinnahmen durch langfristige Vermietung – Hohe Nachfrage nach kleinen, energieeffizienten Wohnlösungen 3. Ferienvermietung mit Rundum-Service – Unser Team übernimmt die komplette Vermietung über Plattformen wie Airbnb – Reinigung, Gästebetreuung, Buchung und Instandhaltung inklusive – Monatliche Ausschüttung – ohne Aufwand für Sie Raumaufteilung Wohnfläche ca. 37m², optimal geschnitten zur Eigennutzung oder als Vermietung-Konzept.

Die Aussenmasse : Breite 2.98m plus 2,98m - Terrasse : Länge 13.80m - Breite 2.48m Giebelhöhe aussen : ca. 2,75m Gewicht ohne Trailer : ca. 12 Tonnen Gewicht mit Trailer ca. 18 Tonnen Schneelasttauglich bis 1.000kg pro qm Dachfläche Kranbar Das My Alp Chalet -40 besteht aus einem Wohnraum mit ca. 20qm Luxus- Einbauküche (Miele-Bora..) - -Ecksofa (als SCHLAFPLATZ für weitere 2 Pers.) neueste Infrarot Heiztechnik - optional auch mit PV - Anlage lieferbar. 10qm - Bad mit WC , Dusche 120x90cm , Wasch-Trocknereinheit, 100 Liter Warmwasserboiler 10 qm - Schlafzimmer - mit XXL Einbauschrank Instagram : MyAlpChalet

Zum Außenbereich gehören ein gefliester Außenpool mit einer abrollbaren Abdeckung, ein Pavillon mit Wärmeschutzverglasung und Kupferdach sowie zwei Gartenhäuser. Eine Dop-pelgarage, mit elektrischen Toren ausgestattet, und 2-3 Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Eine Alarmanlage für das Haus und den Garten sorgt für zusätzliche Sicherheit. Diese Villa bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnkomfort.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1954 errichtetes, voll unterkellertes Wohnhaus, das sich derzeit als Zweifamilienhaus mit jeweils einer 2-Zimmer-Wohnung pro Etage präsentiert. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Im Jahr 1972 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert, der eine Garage sowie einen praktischen Abstellraum umfasst.

Wohnflächenberechnung wie folgt auf: Wohnung 1: 65,00 qm und Wohnung 1 a: 80.95 qm im Zwischengeschoss und 1. OG Wohnung 2 (Maissonette) mit ca. 152 m² Wohnung 3 mit ca. 99 m² Wohnung 4 mit ca. 104 m² Wohnung 5 mit ca. 73 m² Wohnung 6 mit ca. 71 m² Wohnung 7 mit ca. 98 m² Wohnung 8 mit ca. 112 m² Wohnung 9 mit ca. 146 m² Wohnung 10 mit ca. 168 m² Wohnung 11 mit ca. 162 m² Gewerbe 1 mit ca. 63 m² Gewerbe 2 mit ca. 75 m²