Größe-l - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Rosenheim Größe-l

Der Triftbach plätschert leise im Hintergrund… separate Küche: hier haben Sie viel Platz zum Zubereiten Ihrer Gaumenfreuden als auch eine gemütliche Sitzecke großes Schlafzimmer: mit ca. 22 m² perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen sowie Zugang auf den schönen Terrassenbalkon kleineres Schlafzimmer / Büro / Kind: mit ca. 14 m²: hier haben Sie sehr gut Platz für Ihr Mobiliar Tageslichtbad mit moderner Ausstattung: große begehbare Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC Separates Gäste-WC separater Abstellraum Ihre Waschmaschine / Trockner findet ihren Platz im Keller Großzügiger Eingangsbereich für Ihre Garderobe Ausstattungshighlights: Neu renoviert: Helle Böden, schwellenlos verlegt in ansprechender Holzoptik (pflegeleichtes Vinyl), frisch gestrichene Wände, hochwertige Materialien, tolle Fliesen im Bad und Gäste-WC überall Jalousien Große Fensterflächen: Sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre Kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Klima rund um die Uhr.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende, ca. 150?m² große Gartenbereich im Erdgeschoss - inklusive angelegter Terrasse und zwei praktischen Holzschuppen. Das Angebot wird durch eine abschließbare Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie einen kleinen Kellerraum sinnvoll ergänzt.

Neben der Ergeschossterrasse ist das Aufstellen eines kleinen "Gartenzimmers" vorgesehen. Optional kann ein ca. 170 qm großer ebener Garten in Südausrichtung mit Blick auf den Zahmen und Wilden Kaiser erworben werden. Hinter dem Grundstück befindet sich der idyllische Luegsteinsee, ein gepflegter Badesee mit Kinderspielplatz und Wanderwegen.

Die Wohnung verfügt über einen sehr großen Wohnraum mit offener Küche und Essbereich. in der Wohnung gibt es ein großes und ein kleineres Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein vollwertiges Tageslichtbad mit Wanne , barrierefreier Dusche, Waschtisch , WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten Gäste WC im Eingangsbereich.

Auserlesene Markengeräte sind inklusive. -Das Bad wurde komplett renoviert und erstrahlt nun mit einer großen bodenebenen Dusche mit flacher Wanne und einer pflegeleichten Glasabtrennung sowie Waschbecken und WC im neuen Glanz. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung; die Fliesen sind modern hell cremefarben.

Dieser Betrieb nutzt weiterhin einen Lagerraum im EG mit ca. 60 m² sowie die im Nebengebäude befindliche Werkstatt mit ca. 40 m². 1964 wurde das Gebäude um ein 2. OG erweitert, dabei entstanden eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung sowie nebenan erst Lagerraum und Freisitz - später wurde hier eine weitere ca. 125 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche eingebaut. Zwischen den beiden Gebäuden befinden sich aktuell im EG die Heizung sowie Lagerflächen.

Das Dachgeschoss erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 114 Quadratmetern und überzeugt vor allem durch seinen mehr als 40 qm großen Wohn-Essbereich. Von hier gelangt man auf die geräumige Loggia mit dem atemberaubenden Blick auf den wilden Kaiser. Und hier kann man wunderbar entspannen, sich von der Tagesarbeit oder den Freizeitaktivitäten erholen und die Seele baumeln lassen - im Sommer auf der Loggia, im Winter vor dem drehbaren Kaminofen, der das Wohnzimmer schmückt und zugleich wohlige Wärme verbreitet.

Die Küchenbar verbindet Wohnraum und Küche und auch von hier hat man den herrlichen Ausblick auf die Berge. Die maßangefertigte Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Ein großes Dachfenster gibt Licht und Luft im Küchenbereich. Vom Wohn-/Essbereich betritt man, wie auch von der Diele, die große Dachterrasse. Das Badezimmer mit Toilette, Duschbad und Dachfenster, wurde aufwendig modernisiert.

Der Wohnraum gestaltet sich wie folgt: Ein geräumiger Eingangsbereich/Flur mit Essecke bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten und Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für eine große und gemütliche Couchecke und lädt zum verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank.

Schönes Grundstück mit großem Einfamilienhaus in guter Lage von Bad Aibling! Das großzügige, charmante Haus wird aktuell nicht bewohnt und kann sofort übernommen werden. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wohnung EG ca 140 qm - Einliegerwohnung ca 70 qm(separater Eingang) - Öl Heizung - Kachelofen - Dach, Außen Isolierung und Fenster 2016 - Bad EG, Heizkörper und Decken neu 2019 - Gründstück komplett eingezäunt - großes Gartenhaus - komplett unterkellert - Einbauküche

Auf der Südseite befindet sich zusätzlich eine große, überdachte Terrasse. Im OG wurden die Original-Dielenböden aufbereitet und unterstreichen mit den ursprünglichen Türen und Türstöcken die Geschichte des Bauernhauses. 3 Räume können sowohl als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badwanne. Das 2. Obergeschoss besteht aus zwei weiteren Schlafzimmern, einem Bad und einer 13qm großen Dachterrasse. Eine dem Grundriss angepasste exklusive Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) sowie maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich abgeschlossene Lagerräume, ein Fahrradraum sowie eine großzügige Tiefgarage.

Außergewöhnliche, besonders schöne Dachterrassenwohnung im zweiten OG.
Fahren Sie mit dem Aufzug von der Tiefgarage direkt zum Wohnungseingang.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit...

Raumaufteilung Die hier angebotene Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist südwestlich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Barbenstraße 2 gelegen. Der Wohnbereich ist offen gestaltet mit einer überdachten Terrasse. Es sind ein größeres Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer verfügbar. Das Badezimmer bietet eine große begehbare Dusche, eine Badewanne und ist mit einem Fenster ausgestattet. Eine Besonderheit stellt der Garten dieser Wohnung dar, welcher nicht nur mit seiner Größe besticht sondern auch mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 bietet auf einem ca. 389m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich weitestgehend im Originalzustand und bietet die ideale Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die hellen und gut geschnittenen Wohnungen verfügen über viele Fensterfronten, schöne Bodenbeläge sowie moderne und zeitlose Bäder. Je nach Einheit stehen Terrassen oder große Balkone zur Verfügung, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar sind.

Weiters befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad und WC auf dieser Ebene. Ein besonderes Erlebnis bietet auch der ca. 70 qm große wunderschön angelegte Garten mit Stufen auf die höher gelegene Terrasse mit Blick auf das Schloss.   - Heizung wurde 2020 erneuert -  Öltank mit ca. 3.000 Liter -  Heizung und Tank im Gewerbeteil -  günstiger Energiebedarf -  im Gewerbeteil und Erdgeschoss-Bereich der Wohnung Cottoböden mit Fußbodenheizung -  im Obergeschoss-Bereich Holzdielenboden mit Fußbodenheizung -  Terrasse mit dreistufigen Garten -  große Fensterflächen -  innen Winterfenster, die ausgehängt werden können -  Dachboden ca. 50 qm -  viele Extras Nebenkosten laut Maklerverordnung.

Das Highlight des Hauses ist der große und lichtdurchflutete Wintergarten, der aufgrund der Heizung auch im Winter zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Kachelofen in Kombination mit dem Kachelherd bietet auch im Winter ein angenehme Wohnatmosphäre.

Das Angebot umfasst großzügige 2-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis 102 m², davon zwei Erdgeschosswohnungen in barrierefreier Ausführung. Obergeschoss-Wohnung Nr. 6: - Wohnfläche ca. 44 m² - 1 Schlafzimmer, Bad, Diele/Garderobe und großer Wohnbereich mit offener Küche - Vom Wohnbereich öffnen sich große Fenstertüren zum Südbalkon - Südbalkon 5 m² - Kellerabteil - Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 319.000 EUR Wählen Sie Ihren PKW-Stellplatz: - Tiefgaragenstellplatz / 25.000 EUR - Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum / 35.000 EUR - Tiefgaragenstellplatz mit großem Abstellraum / 42.000 EUR - Außenstellplatz / 8.000 EUR Für dieses Bauprojekt ist bei Vermietung eine degressive Abschreibung möglich.