Digitaler-linkaufbau-spur-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Rosenheim Digitaler-linkaufbau-spur-1

Gäste WC offenes Wohnzimmer mit Küche und Wintergarten Zugang zum Garten Obergeschoss: 1 Tageslicht Badezimmer mit Badewanne 3 Zimmer (2 mit Zugang zum Balkon) Dachgeschoss (ausgebaut): 1 großer Raum mit 3 Dachflächenfenster 1 Badezimmer mit Dusche Kellergeschoss: - Heizungsraum - 2 Lagerräume

Objektbeschreibung 1 Hälfte bereits verkauft ! Wir bieten Ihnen 1 exklusive in einer idyllischen, naturnahen Lage, zwischen Wasserburg und Edling, umgeben von malerischen Wiesen und Feldern an. Hier finden Sie den idealen Platz, um Ihre Kinder in einer naturnahen Umgebung aufwachsen zu lassen.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung davon! Aktuell sind 2 Wohnungen frei und 1 gut vermietet.. Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben. Gut fußläufig erreichbar gibt es einen Badesee!

Auf dem 988 m² großen Grundstück befinden sich neben einem großzügig angelegten Garten ein ca. 9 x 6 m großer Schwimmteich mit Gegenstromanlage und Quellstein, 1 Doppelgarage mit zusätzlich separatem Fahrradabstellraum und weitere 3 Kfz-Stellplätze. Bei der Planung wurden Gesichtspunkte der chinesischen Feng Shui Harmonielehre berücksichtigt, welche den Einklang des Menschen mit seiner Umgebung zum Ziel hat.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 63.240,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Erdgeschoss mit Souterrain: Wohnung Nr. 1: 4-Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche Wohnung Nr. 2: 3-Zimmer mit ca. 88 m² Wohnfläche Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Innentreppe ins Souterrain. Jeder Wohnung ist ein geräumiger, beheizter Hobbyraum zugeordnet.

Bei einem Kaufpreis von 750.000 € wird Ihnen der Zuschlag direkt erteilt. *AUFTEILUNG & FLÄCHEN* Wohnung 1: Erdgeschoss und Obergeschoss, 4 Zimmer, Wohnfläche: ca. 102 m² Wohnung 2: Obergeschoss und Dachgeschoss, 3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 94 m² *MODERNISIERUNGEN* Neuerrichtung des Dachgeschosses inkl. aller Räume, Bad und Dämmung (2003) Fenster (nahezu vollständig, 2003) Zentralheizung (Pellets, 2003) Bau der unterkellerten Doppelgarage (2003) mit zusätzlichem Raum darüber, zusätzlich zur bestehenden Einzelgarage Solaranlage mit 750 Liter Speicher (2003) *VERMIETUNG* Das gesamte Objekt wird nach dem Verkauf von der Verkäuferin zurück gemietet.

Die Lage in der Nähe des Zentrums von Flintsbach und der Autobahn ist sowohl für gewerbliche als auch für wohnliche Zwecke ideal.  Das Anwesen verfügt über 5 Stellplätze sowie 1 Garage.

Kurzbeschreibung lakesidewest Objekt Kurzfassung für die Internetplattformen: Das in sehr guter Lage von Bad Endorf gelegene Mehrfamilienhaus bietet seinen Käufern nicht nur 6 Wohnungen samt 1 Gewerbeeinheit, sondern mit mitgebrachtem handwerklichem Geschick, auch ein enormes Entwicklungspotenzial. Inmitten einer malerischen Hanglage und grünen Weidewiesen bietet der große Garten eine entspannte Atmosphäre für die Bewohner.

Besonders hervorzuheben ist der flexible Grundriss: Auf Wunsch kann das Gäste-WC im Erdgeschoss um eine Dusche erweitert werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, anstelle der Ankleide im 1. Obergeschoss ein zusätzliches Duschbad mit Toilette zu integrieren, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.256 m² Ausstattung: Wohnfläche: Ca. 125 m² Schlafzimmer: 2 gemütliche Schlafzimmer Küchen: 2 voll ausgestattete Küchen, ideal für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen, oder für eine mögliche Nutzung als Zwei-Parteien-Haus Bäder: 2 moderne Bäder für zusätzlichen Komfort Carport: 1 Carport sowie 1 Einzelgarage bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge Stellplätze: Zusätzlich stehen Ihnen 8 Stellplätze zur Verfügung Balkon & Terrasse: Ein Balkon und eine großzügige Terrasse laden zum Verweilen und Genießen des traumhaften Gartens und der herrlichen Aussicht ein Garten: Ein wunderschön angelegter Gartenbereich, der als privater Rückzugsort dient und für entspannte Stunden im Freien sorgt Technische Ausstattung: Heizung: Gas- und Pelletheizung sorgen für eine umweltfreundliche und energieeffiziente Beheizung Photovoltaikanlage: Bereits installierte Photovoltaik-Anlage zur Unterstützung einer nachhaltigen Energieversorgung Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Gelegenheit, in einer ruhigen, naturbelassenen Umgebung mit Panoramablick zu wohnen.

Das noch zu erwerbende Eckhaus (Ostseite) ist mit 6 Wohn- u. Schlafräumen, 2 Bädern, 1 Gäste-WC, Hobbyraum, komplett ausgebaut und kurzfristig beziehbar.

Der Essbereich grenzt an den weitläufigen Flur an. Die Fläche dieser Wohnung beläuft sich auf ca 100 m².  Von beiden Wohnungen im 1. OG betreten Sie den jeweils allein nutzbaren Balkon. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für die neuen Eigentümer. Es gibt noch einen Speicherbereich, welcher als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden könnte.

Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren großzügigen Zimmern. Die Mansardenräumlichkeiten strahlen eine besondere Gemütlichkeit aus. Sowohl das 1. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss verfügen über einen Balkon. Diese Immobilie in Bad Aibling vereint den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Umgebung für Menschen, die Wert auf ein behagliches und stilvolles Zuhause legen.

Diese schöne und top gepflegte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Halfing. Vom Balkon im 1. Obergeschoß genießt man einen herrlichen Bergblick. Das Haus wurde 1993 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Es bietet mit seinen fünf Zimmern und einem voll nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoß viel Platz.

Wesentliche Modernisierungen 1997: Erneuerung der Heizungsanlage; 2002 Anbau beheizter Wintergarten 2005: Modernisierung des Bades im 1. OG; 2010: umfassende Erneuerung der Fenster nebst Vollwärmeschutz, Es wurden im Haus laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung über die Möglichkeiten insbesondere die tolle Lage des Hauses.

Dann müssten sie einen neuen Einspeisevertrag abschließen. Das Haus ist auch renovierungsbedürftig. 1 Garage mit Geräte Schuppen befindet sich links vom Objekt und eine Fertigbau Garage ist rechts vom Grundstück vorhanden. Überzeugen sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihrer Kreativität können Sie hier freien Lauf lassen. Eine Genehmigung liegt bereits vor. In die Wohnung Nr. 1 gelangen Sie direkt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Die geräumige Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 76 m² inkl. Westbalkon und einer Dachterrasse über der Garage viel Platz für Komfort und Lebensqualität.

Auch für Anleger oder Investoren der gesamten Immobilie ist dieses Objekt bestens geeignet. Aktuell sind 5 von 6 Wohnungen vermietet. 1 DG Whg. ist sofort verfügbar und die 2te DG Wohnung wird in Kürze frei. In den Wohnungen wurden wertige Laminatböden sowie Fliesen verlegt. Aufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad mit Wanne.

Pachtvertrages eine weitere Nutzung als Tagespflegeeinrichtung nicht mehr gewünscht ist, die Möglichkeit die Einheit auch anderweitig durch ein nicht störendes Gewerbe (Praxis, Büro o.ä.) zu nutzen oder auch in Anlehnung an den Wohnungsbestand im 1.OG in bis zu vier Wohneinheiten umzubauen. Fazit und Ausstattungsmerkmale für ein besonderes Wohnensemble in der Zusammenfassung: x Modernes und barrierefreies Raum- und Ausstattungskonzept x Einladende Gemeinschafts- und liebevoll gestaltete Gartenbereiche x Freier Ausblick: Fenster mit reduzierter Brüstungshöhe und Dreifach-Isolierverglasung x hochwertige Kücheneinrichtung im Angebot enthalten x Elektrische Rollläden und Markisen x Großformatige, natursteinähnliche Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WCs x Bäder und WCs mit heller Markensanitärausstattung namhafter Hersteller, barrierefrei x Komfortable Fußbodenheizung* mit Einzelraumsteuerung x Terrassenmarkisen x Energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungs - und Informationsgespräch oder einen Besichtigungstermin vor Ort am Ensemble Fröschenthal zur Verfügung.

Laut Baugenehmigung für ein 6 MFH (noch nicht gebaut) beträgt die Wohnfläche ca. 751 m², mit 6 Wohnungen, Wohnung Nr. 1-6 beträgt die Wohnfläche jeweils über 110 m² & die Nutzfläche ca. 132 m² (Keller 1-6, Flur, Anschlussraum, Technik, Hausmeister Raum) Baujahr Gebäude: 1875, im Jahr 1993 saniert Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen ermöglichen Ihnen die Realisierung eigener Anbauvorhaben, zahlreiche Möglichkeiten zur Selbstversorgung oder für die Tierhaltung - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.