Privat - Haus kaufen in Landkreis Rheinisch-Bergischer Kreis Privat

Wellness & Freizeit - exklusiv im eigenen Haus Im Untergeschoss eröffnet sich ein seltener Luxus: Ein privater Wellnessbereich mit nahezu neuer Sauna, einem innenliegenden Schwimmbad mit funktionierender Pooltechnik und Gegenstromanlage. Großzügige Abstellflächen, ein Fitnessraum sowie der zusätzliche Außen-Abstellraum runden diesen Bereich ideal ab - perfekt für Sport, Erholung und das Gefühl eines kleinen, privaten Retreats unter dem eigenen Dach.

Außenraum Die Architektur setzt sich im Garten fort. Spalierbäume, Kirschlorbeer und Magnolie schaffen einen privaten Rückzugsort. Sprinkleranlage, dezente Beleuchtung, Zisterne für Regenwasser und vorbereitete Pooltechnik sind integriert. Fallrohre und Rinnen verlaufen unsichtbar im Inneren, die Fassade bleibt ungestört.

Gebote mit Kapitalnachweis- ab Euro 1.250.000.- werden berücksichtigt und bearbeitet. Keine Makler Anfragen. Verkauf von Privat.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die offene, freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen den Blick in Ihren privaten Garten sowie den unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Splitlevel-Bauweise über drei Ebenen sorgt für spannende Perspektiven, klare Strukturen und dennoch fließende Übergänge zwischen Wohn-, Arbeits- und Ruhebereichen.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile sowie das Schlafzimmer sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Ein besonderes Highlight stellt der rund 50 m² große, private Gartenbereich dar - ein rares Merkmal, das die Wohnqualität steigert und die Nachfrage deutlich erhöht. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität, direkt am Hauseingang.

offene Küche von Möbel Patt aus dem Jahr 2010 sorgt für ein besonderes Kocherlebnis - nicht mehr allein, sondern mitten im Leben mit den anderen. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich, während das Erdgeschoss den Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens bildet. Das Untergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren Lebensumständen perfekt an. Ein besonderes Extra ist der rund 40 m² große Hobbyraum mit optimierter Akustik - ideal als Musikzimmer, Heimkino, Spielzimmer, Arbeitsbereich oder separate Einliegerwohnung.

Die Gartenanlage ist abwechslungsreich gestaltet: Rasenflächen, Zierpflanzen und befestigte Wege wechseln sich harmonisch ab, ergänzt durch Hochbeete sowie Obstbäume und Obststräucher, die den Garten nicht nur optisch bereichern, sondern auch zur eigenen Ernte einladen. Der Übergang in den bewaldeten Bereich erfolgt fließend und unterstreicht den privaten Charakter des Grundstücks. Ein überdachter Freisitz sowie ein Pavillon mit massiver Holzplattform ermöglichen wetterunabhängige Aufenthalte im Grünen. Ein Gartenhaus mit überdachter Werkbankfläche bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten.

Exklusives Architektenhaus DHH in Bensberger Traumlage zwischen Schlosspark und Naturschutzgebiet - architektonisch anspruchsvoll, hochwertig und massiv gebaut, energieeffizient dreifachverglast - fast neu: Baujahr 2018 - 208 qm Wohn-/ Nutzfläche Wärmepumpe, Effizienz A+ - außergewöhnlich großzügig und hell, hohe Deckenhöhen und zwei Lufträume, großzügiges Wohnzimmer mit großer Garten-Terrasse - traumhafte, unverbaubare Ruhiglage am Schlosspark mit Panoramablick ins Naturschutzgebiet von allen Ebenen des Hauses - grünes Familienparadies in ruhiger Bestlage: Schlosspark, Einkaufsstraße, Schulen, Kindergarten und Straßenbahn nach Köln fußläufig erreichbar - sofort beziehbar, provisionsfrei von privat

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Garten: Ein beeindruckender Pool mit 8,30 Metern Länge und 3,60 Metern Breite verwandelt das Grundstück in eine private Wellness-Oase. Ob Sie morgens Ihre Bahnen ziehen oder abends beim Sonnenuntergang entspannen - hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen nach Urlaub an. Auch praktisch weiß das Haus zu überzeugen: Die integrierte Garage im Kellergeschoss sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken.

Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit manuellem Einfahrtstor sowie einen Geräteschuppen. Herzstück des Außenbereichs ist die Terrasse mit angrenzendem Garten und einem kleinen, privaten Waldstück. Der überdachte Eingangsbereich mit historischen Fassadenornamenten erinnert an die lange Geschichte des Hauses. Die Ausstattung dieser Immobilie ist zum größtenteils dem Baujahr entsprechend und nur in Teilen mit der Zeit erneuert worden: Holzparkett im Erdgeschoss als Bodenbelag, Linoleumboden in der Küche, Gäste- und Schlafzimmer ausgelegt mit weißem Teppichboden, weiße Holztüren und Zargen aus dem Baujahr, Holzfenster doppeltverglast aus den Jahren 1980-1990, elektrischer Rollladen im Schlafzimmer, manueller Rollladen in der Küche, moderne weiße Einbauküche im Landhausstil, originaler Kachelofen im Wohnzimmer (aktuell außer Betrieb), historische Fassadenelemente, Spitzboden, u.v.m.

Werden Sie Schwabenhaus-Bauherr und bauen Sie Ihr maßgeschneidertes Traumhaus! Angeboten wird ein Baugrundstück, das zunächst direkt von privat erworben und anschließend mit Ihrem individuellen Traumhaus bebaut werden wird. Seit 1966 hat Schwabenhaus über 25.000 Hausträume realisiert und liefert seinen Bauherr schlüsselfertige, also zu 100% bezugsfertige Häuser sowie Häuser für den Selbstausbau - entsprechend Ihrer Wünsche, Bedürfnisse und Fähigkeiten.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Eine sonnige Terrasse, gepflegte Grünflächen und geschmackvolle Bepflanzung schaffen eine private Wohlfühloase. Ein Carport mit einer Stellfläche für zwei Fahrzeuge rundet das Gesamtbild ab. Auf dem Grundstück bestehen Wegerechte, die den Nachbarn den Zugang zu ihren Häusern und Grundstücken ermöglichen.

Die offene Galerie am Atrium verbindet drei Zimmer, darunter ein geschützter Rückzugsraum mit integriertem Panikraum. Ergänzt wird die Ebene durch einen Fitnessraum, eine Dachterrasse und den privaten Spa: Sauna von Klafs, freistehende Badewanne, Regendusche mit ¾-Zoll-Leitung. Untergeschoss Reduziert und funktional: Technikraum für Geothermie und Wärmepumpe, Stauflächen und ein gekühlter Weinkeller für die private Sammlung.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Highlight dieser Ebene: der private Spa-Bereich mit Sauna, bodengleicher Dusche und separatem WC. Funktionale Ergänzungen wie Hauswirtschaftsraum, Technikzentrale, Abstellflächen und dem außenliegenden Geräteraum machen diese Etage zu einem echten Lebensbereich.

Durch die Kombination aus hochwertiger Architektur und vielseitiger Raumgestaltung entsteht ein Objekt, das sowohl für private als auch für berufliche Nutzung ein hohes Maß an Wertigkeit und Komfort bietet. Das Gebäude wurde vom renommierten Kölner Architekten Prof. Joachim Schürmann entworfen, dessen klare, reduzierte Formensprache und funktionale Ästhetik das Objekt bis heute prägen.

Eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Schlafräume. Hier finden Sie zwei gemütliche Zimmer mit Schrägen, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Highlight ist das wunderschöne Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche.

Zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zur zweiten Loggia - hell und gut geschnitten Zusätzliches Spielzimmer / Büro / Hobbyraum - flexibel nutzbar Familienbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche Dachgeschoss (DG): Elternschlafzimmer mit Kamin und Zugang zur dritten Loggia - ein privater Rückzugsort mit viel Charme Sportzimmer / Ankleidezimmer - ebenfalls gut belichtet und vielseitig nutzbar Zusätzliches Zimmer (Garderobe) - ideal als Büro, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer nutzbar Badezimmer mit Dusche und WC (mit Fenster) Gasetagenheizung: Das Dachgeschoss wird separat beheizt Dachboden (ausbaufähig): Deckenhöhe über 2?

Er kombiniert historischen Charakter mit moderner Funktionalität und bietet vielfältige geschäftliche und private Nutzungsmöglichkeiten. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1996 und der Modernisierung der letzten Wohnung 2021 präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Es umfasst vier kernsanierte Wohnungen sowie Gastronomie- und Veranstaltungsflächen.

Das Haus liegt am Ende einer idyllischen Sackgasse, die von einer Atmosphäre geprägt ist, die an eine private Zufahrtsstraße erinnert. Die Straße wird ausschließlich von Anwohnern genutzt, was ein Höchstmaß an Ruhe und Abgeschiedenheit gewährleistet. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das nicht nur sicher, sondern auch absolut privat ist - eine seltene und begehrte Kombination in städtischer Lage.

Für die ersten 100 Neukunden können wir die Haus- und Mietverwaltung ab 9,- Euro umsetzen. Die Emlak AG betreut für diverse private Investoren deren Immobilienbestände von A bis Z aus einer Hand. Wir bieten Immobilienbesitzern und Immobilien Suchenden einen Service rund um Verkauf (auch Einkauf), Vermietung, Verwaltung und Erwerb des Traumhauses oder der Wunschwohnung.