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Zusätzlich bietet das Anwesen eine großzügige Garage mit einem praktischen Abstellbereich sowie direkten Zugang zum Garten. Stellplätze vor der Garage sorgen für genügend Parkmöglichkeiten. Ob als M e h r g e n e r a t i o n e n-Haus, für Handwerker oder Individualisten – dieses Haus ist äußerst vielseitig nutzbar. Es bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung, darunter Arbeiten an Dach, Dämmung, Fenstern, Bad, Böden und weiteren Bereichen, um das volle Potenzial zu entfalten.

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Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze auf dem Grundstück sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Die unterkellerte Garage bietet Ihnen weiteren Stauraum für z.B. Gartenmöbel und - geräte.

Etage eines modernen Mehrfamilienhauses. Vor Ihrem Einzug wird die Wohnung noch aufwendig saniert. Hierbei wird unter anderem die gesamte E-Anlage neuverlegt, die Türen und Türzargen werden ausgetauscht und, wie auch alle Heizkörper in der Wohnung, in weiß lackiert. Das Badezimmer wird ebenso komplett saniert und mit einer Badewanne, einem Wand-WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Im Waschkeller ist Platz für die W a s c h m a s c h i n e und den Trockner. Im Keller befindet sich auch ein T r o c k e n r a u m. Gebrauchserfassung für Kalt- und Warmwasser erfolgt über M e s s g e r ä t e.

Objektbeschreibung Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung – E r s t b e z u g Mai 2025 Diese - attraktive Neubauwohnung wird voraussichtlich im - April 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen - als Erstbezug - ein modernes Wohnambiente mit - durchdachter Raumaufteilung und - exklusiver Ausstattung.

von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Bergisch Gladbach Geschäftsstelleninhaberin: Flotho & von Oertzen GbR Geschäftsstellenleiter: Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen Adresse: Kölner Straße 98, 51429 Bergisch Gladbach Tel.: 02204 / 481280 Fax.: 02204 / 4812811 E-Mail: claudia.flotho@von-poll.com

Obergeschoss mit Balkon zur Südseite in einer harmonischen Hausgemeinschaft und Nachbarschaft. Zur Wohnung gehören - ein großer Kellerraum mit Fenster sowie - ein Stellplatz im Hof - das v e r b r i e f t e Recht, * die Wohnung um den darüber liegenden Spitzboden zu erweitern, * diesen als Abstellfläche und Stauraum zu nutzen, * Dachflächenfenster einzubauen und * einen Kamin o.ä. zu installieren und zu betreiben Aus Gründen der Diskretion haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Zusätzlich bietet das Anwesen eine großzügige Garage mit einem praktischen Abstellbereich sowie direkten Zugang zum Garten. Stellplätze vor der Garage sorgen für genügend Parkmöglichkeiten. Ob als M e h r g e n e r a t i o n e n-Haus, für Handwerker oder Individualisten – dieses Haus ist äußerst vielseitig nutzbar. Es bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung, darunter Arbeiten an Dach, Dämmung, Fenstern, Bad, Böden und weiteren Bereichen, um das volle Potenzial zu entfalten.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, müssen wir Sie aufgrund der aktuellen Rechtsänderungen bitten, unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können Sie beispielsweise dadurch erfüllen, dass Sie auf vorliegendes Angebot kurz antworten mit: "Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig." Einige Details: Sehr helle Wohnung durch großzügige Fensterflächen Eigene Gasetagenheizung Innenliegendes Wannen -u.

Dieses Fachwerkhaus mit GEWÖLBEKELLER vereint Gemütlichkeit mit urbanem Wohnen im Herzen von Leichlingen - ein Objekt mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Raumaufteilung Das Haus teilt sich wie folgt auf: (Bitte sehen Sie hierzu die GRUNDRISSE.) E R D G E S C H O S S D i e l e : gefliest, mit Garderoben-Nische E s s z i m m e r (Raum 1): Echtholz-Dielenboden, Zugang über Diele und Küche K ü c h e mit moderner Einbauküche und freiliegenden Balken B a d : Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche, WC, Durchlauferhitzer G ä s t e - W C : Gefliest, mit Fenster H a u s w i r t s c h a f t s r a u m (Raum 2): gefliest, A b s t e l l r a u m mit zwei Außentüren mit Zugang zu den beiden Nordterrassen O B E R G E S C H O S S D i e l e : Echtholz-Dielenboden R a u m 3 : Echtholz-Dielenboden, straßenseitig, Durchgangsmöglichkeit in R a u m 4 : Echtholz-Dielenboden, 2 Fenster, aktuell: Gefangener Raum und verbunden mit R a u m 5 : Kunststoffboden in Fliesenoptik, Waschbecken, Durchgangszimmer R a u m 6 : Echtholz-Dielenboden, Durchgangszimmer in R a u m 7 : Heller Teppichboden, gefangener Raum D A C H G E S C H O S S (NICHT in der Wohnfläche enthalten) mit Zugklappe/Falltür Mehrzweckraum: Echtholz-Dielenboden, Kofferklappe mit sehr viel Stauraum und Zugang zu R a u m 8 : Wohnlich hergerichtet, Echtholzdielenboden, gemütliche Schräge, 2 Giebelfenster und in den S P I T Z B O D E N K E L L E R Gewölbekeller

Dieses Fachwerkhaus mit GEWÖLBEKELLER vereint Gemütlichkeit mit urbanem Wohnen im Herzen von Leichlingen - ein Objekt mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Raumaufteilung Das Haus teilt sich wie folgt auf: (Bitte sehen Sie hierzu die GRUNDRISSE.) E R D G E S C H O S S D i e l e : gefliest, mit Garderoben-Nische E s s z i m m e r (Raum 1): Echtholz-Dielenboden, Zugang über Diele und Küche K ü c h e mit moderner Einbauküche und freiliegenden Balken B a d : Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche, WC, Durchlauferhitzer G ä s t e - W C : Gefliest, mit Fenster H a u s w i r t s c h a f t s r a u m (Raum 2): gefliest, A b s t e l l r a u m mit zwei Außentüren mit Zugang zu den beiden Nordterrassen O B E R G E S C H O S S D i e l e : Echtholz-Dielenboden R a u m 3 : Echtholz-Dielenboden, straßenseitig, Durchgangsmöglichkeit in R a u m 4 : Echtholz-Dielenboden, 2 Fenster, aktuell: Gefangener Raum und verbunden mit R a u m 5 : Kunststoffboden in Fliesenoptik, Waschbecken, Durchgangszimmer R a u m 6 : Echtholz-Dielenboden, Durchgangszimmer in R a u m 7 : Heller Teppichboden, gefangener Raum D A C H G E S C H O S S (NICHT in der Wohnfläche enthalten) mit Zugklappe/Falltür Mehrzweckraum: Echtholz-Dielenboden, Kofferklappe mit sehr viel Stauraum und Zugang zu R a u m 8 : Wohnlich hergerichtet, Echtholzdielenboden, gemütliche Schräge, 2 Giebelfenster und in den S P I T Z B O D E N K E L L E R Gewölbekeller

Im Haus Brückenweg 3 c wurde eine hochwertige Simatic-Küche mit Kochinsel und Teppanyakiplatte und Miele- Geräten eingebaut. Ein Highlight für jeden Kochfreund. Beide Häuser verfügen über offene Innenkamine. Fenster sind mit Fliegengittern und Rollläden gesichert. 2 Carports, 1 Garage und 6 weitere KFZ-Stellplätze sowie elektrisches Tor mit Kamera runden das Angebot ab.

Der großzügige Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für kulinarische Erlebnisse geeignet. Der Küchenblock mit den verschiedenen Kochfeldern ist der Traum aller, die gerne kochen. Ein Side-by-Side-Kühlschrank mit Weinkühlung rundet das Ganze ab.

Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Das Wohnhaus wurde 1905 errichtet und hat eine bemerkenswerte Historie. Es war eines der ersten, in der von dem Fabrikanten Richard Zanders und seiner Frau Anna gerade gegründeten Gartensiedlung Gronauer Wald.

Etage eines modernen Mehrfamilienhauses. Vor Ihrem Einzug wird die Wohnung noch aufwendig saniert. Hierbei wird unter anderem die gesamte E-Anlage neuverlegt, die Türen und Türzargen werden ausgetauscht und, wie auch alle Heizkörper in der Wohnung, in weiß lackiert. Das Badezimmer wird ebenso komplett saniert und mit einer Badewanne, einem Wand-WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

*****N E U B A U V O R H A B E N***** *****EINZIGARTIGES DESIGN NUR BEI UNS***** *****DOPPELHAUSHÄLFTE NACH IHREM WUNSCH AUF IHREM GRUNDSTÜCK***** *****Ruhepol + Design + Wohlbefinden + Luxus***** Wir bieten nunmehr wegen der sehr hohen Nachfrage bezüglich dieses einzigartigen individuellen Konzeptes die Doppelhaushälfte mit Eigenleistung (ohne Bodenbelag, ohne Maler-/Tapezierarbeiten, ohne Außenanlagen, Standardfliessen im Bad, Gäste-WC und Fliessenspiegel in der Küche) ab 799.000,- an.

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