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Die Aufteilung bietet flexible Möglichkeiten: mehrere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine separate Küche mit einem anschließendem großen Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad und Gäste-WC. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte - bereit, von Ihnen weitergeschrieben zu werden. Fazit: Diese Immobilie vereint alles, was ein echtes Zuhause ausmacht: Charakter, Raum und Lebensqualität.

Historisches großes Zweifamilienhaus mit Scheune und sonnigem Garten in guter Lage von Eltville-Erbach Im Überblick: - insges. 7 Zimmer, 3 Küchen und 4 Bäder + Gäste-WC - 2 abgeschlossene Wohneinheiten (1 x 3 ZKB + 1 x 4 ZKB-Wohnung) - es handelt sich um ein Einzelkulturdenkmal - großer sonniger Garten mit idealer Süd-Ausrichtung - schöner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten - zusätzliche Scheune (GF ca. 140 m²) mit Lagerfläche und großem Hobbyraum - ideal zum Wohnen mit Arbeiten oder zur Vermietung geeignet Wohnfläche: ca. 275 m² zzgl.

Erstbezug in Kiedrich Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in 1-A Wohnlage Im Überblick: - massiv gebautes Haus mit Keller - mit 2 PKW-Stellplätzen - Top-Lage - Ruhig, dennoch super zentral - Bezugsfertig - Provisionsfrei Aufteilung: 4,5 große Zimmer, Essküche, 2 moderne Badezimmer, Gäste-WC, Büro-Bereich, sonnige Terrasse und 2 Kellerräume, tolle Dachterrasse mit traumhaftem Blick über Kiedrich/Weinberge - Gebaut in Split-Level-Bauweise Wohnfläche: ca. 132 m² Grundstücksgröße: ca. 251 m² Ausstattung: - Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett - Küchenbereich, Bäder und Flure mit hochwertigen Fliesen im modernen 60*60 cm Format - Edle Badezimmer-Objekte und zeitlose Marken-Armaturen - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad - Zimmertüren überhoch ca. 2,11 m Bauausführung und Wärmeschutz: Hochwertige Rohbauausführung mit wasserundurchlässigem Keller Sämtliche Wände wurden massiv, Stein auf Stein errichtet.

Der über die komplette Westseite verlaufende Balkon hat eine Größe von ca. 20 m² und bietet somit genügend Freiraum, um den Feierabend ausklingen zu lassen. Auf der Etage gibt es noch eine Küche, ein Gäste-WC, ein innenliegendes Wannenbad und zwei Zimmer (Schlafzimmer und Büro). Durch eine massive Treppe im Wohnzimmer gelangt man ins Untergeschoss, wo sich ein Duschbad sowie weiteres Zimmer mit Ausgang in den eigenen Gartenbereich befindet.

Große Fenster bringen Licht ins Haus und verbinden den Innenraum mit dem Grün draußen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste-WC. Eine Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss - wohlig warm unter Schrägen, mit Charakter und Raum für Rückzug. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Träume, Kinder, Gäste oder Hobbys. Dazu: ein weiteres Zimmer, das sich je nach Lebensphase verwandeln lässt - heute vielleicht Spielzimmer, morgen Bibliothek oder gemütliche Leseecke.

Im hinteren privaten Bereich gibt es drei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der ehemalige Atelierbereich im Obergeschoss des Hauses bietet auf ca. 85 qm ein einzigartiges Penthouse mit 3 Räumen, einem Duschbad, einer Küche und einer wunderbaren Dachterrasse. In den vergangenen Jahren war diese beliebte Einheit vermietet und bietet Ihnen nun neue und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind dort ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Ihren Alltag können Sie auf der großen Dachterrasse, welche abseits der Straße liegt, in Ruhe ausklingen lassen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis beträgt 15.000€.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss circa 100m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in ein großes Wohnzimmer mit Essdiele, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und in einen Eingangsbereich nebst Gäste-WC aufteilen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit sowohl von dem Wohnbereich als auch von dem Hauptschlafzimmer aus auf die gemütliche Terrasse des Hauses zu gelangen. Das massiv gemauerte Kellergeschoss umfasst nochmals circa 86m² Fläche.

Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.

und Nutzfläche teilen sich wie folgt auf: EINGANGS-EBENE - OBERE EBENE ::: Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum repräsentativen Wohnzimmer mit nach Süden ausgerichteter Loggia + angrenzendem Esszimmer + Arbeitszimmer + Schlafzimmer - alle Zimmer mit weitem Blick zum Rheintal + Küche + Badezimmer + Gäste-WC + zwei Treppen in die untere Ebene zu jeweils einem abgetrennten Wohnbereich GARTEN-EBENE - UNTERE EBENE ::: 2 SEPARATE BEREICHE ::: BEREICH I ::: 2 Zimmer mit direktem Gartenzugang + 1 Zimmer mit Ensuite-Tageslicht-Bad + Küche mit Gartenzugang + weiteres Badezimmer + Flur BEREICH II ::: Wohn-/Arbeitszimmer mit Kamin und direktem Zugang über Gartenbereich + Hauswirtschaftsraum + Flur + Abstellraum (Umbau zu Einliegerwohnung möglich) SONSTIGES ::: Garage mit Außenstellplätzen + neuwertiger Gas-Brennwertkessel POTENTIAL ::: Nutzung mit bis zu drei Parteien (Einliegerwohnung, Büro oder Praxis)

Ein hochwertiges, innenliegendes Badezimmer (Ausstattung: Waschtisch, beleuchteter Spiegel, Badewanne, Dusche mit Glaskabine und Heizkörper für Handtücher) sowie ein modernes Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet eine herrliche Aussicht in die Ferne und lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Genießen Sie die Ruhe und das gepflegte Umfeld dieses massiven Gebäudes, das insgesamt über vier Etagen verfügt und darüber hinaus über einen Dachboden (mit Auszugstreppe) und einen Kellerraum von ca. 8 m² für zusätzlichen Stauraum beinhaltet.

Rechter Hand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer - perfekt als Homeoffice oder gemütliches Kinderzimmer. Wenige Schritte weiter gelangen Sie in ein modernes Duschbad mit WC und Waschtisch - bewusst ohne Badewanne gestaltet, um den Raum effizient zu nutzen. Ideal für den Alltag und besonders praktisch bei Besuch. Unter der Treppe steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung - ideal für Garderobe, Haushaltsutensilien oder Spielzeug.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Eine Terrasse bieten einen schönen Ausblick und Zugang zum eigenen Garten. Die Reihengarage mit eigenem Tor verfügt über eine Wallbox für Elektroautos. Die nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaik, Speicher und moderne Heiztechnik rundet das Angebot ab.

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslicht-Masterbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche, ist hier genügend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten ist ein besonders Highlight und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Dachstudio umfasst luxuriöse 40 m² und wird derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt.

Essbereich befindet sich eine praktische Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss von der aus die Loggia ebenfalls erreichbar ist. Auf der gegenüber liegenden Seite des Flurs finden Sie das Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein schönes Tageslicht. Das helle Elternschlafzimmer grenzt unmittelbar an das Badezimmer an. Ein großer Abstellraum bietet bereits in der Wohnung einiges an Nutzfläche, diese wird durch den ca. 6 m² großen Kellerraum ergänzt.

Auf dieser Ebene befinden sich die moderne, hochwertige, offene Küche mit der Kochinsel und dem gemütlichen Essbereich, das ruhige Schlafzimmer mit Ankleide, das praktische Büro und das neuwertige Badezimmer mit der freistehenden Badewanne, der Regendusche, dem Doppelwaschtisch und dem WC. Die einladende Küche ist sicher das Herzstück der Wohnung. Hier kann man sich vorstellen mit der Familie und Freunden, bei einem Glas Wein, gemeinsam zu kochen und schöne Zeit zu verbringen. Im Dachgeschoss, mit seinen leichten Schrägen und freigelegten Holzbalken sind zwei weitere großzügige Wohnräume.

Auf zwei Etagen erwarten Sie insgesamt 6 geräumige Zimmer, darunter 4 komfortable Kinder- Schlaf- oder Arbeitszimmer und 2 moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein Tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Zugänge zu einer herrlichen und großen Südwest Terrasse (ca. 54 m²), die optimale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schaffen.

Direkt nebenan befindet sich das exklusive Master-Bad mit einer Badewanne als auch einer bodenebenen Dusche und einem modernen Waschtisch mit einem großformatigen Spiegel und WC. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die 2. Ebene der Penthouse Maisonette-Wohnung. Hier ist das 2. Kinder- oder auch Arbeitszimmer gelegen. Auch hier wurde bereits ein praktischer Einbauschrank integriert.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Bidet und einem WC ausgestattet, während das Bad im Obergeschoss über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC verfügt. Laut Angaben des Eigentümers ist zudem ein Glasfaseranschluss vorhanden. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Bewohner eingetragenen auf 15 Jahren befristeten Nießbrauchrecht.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse sowie eine weitere Terrasse und der Balkon, der einen herrlichen Ausblick in die Natur bieten und zum Entspannen einladen. Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie umfassen ein Gäste-WC, ein Schwimmbad (derzeit nicht aktiv) sowie eine Sauna, die Ihre private Wohlfühloase perfekt machen. Das großzügige Grundstück von ca. 691 m² bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten.