Immoblienbewertung-neu-ulm-pfuhl - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis Immoblienbewertung-neu-ulm-pfuhl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenhaus zur Miete befindet sich in Oestrich-Winkel im Ortsteil Winkel und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das im Jahr 1968 erbaute Haus wurde aktuell renoviert und erstreckt sich über drei Etagen.

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Hier in Wehen erwartet Sie nach Auszug der Mieter im Juli 2025 eine renovierte Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Gerne übernehmen wir auch die Vermietung Ihrer neuen Immobilie.Die Außenfassade des Hauses wurde erst gedämmt sowie im Jahr 2022 die Aufzüge und Wohnungsflure renoviert. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und eine Küche, die auch einen Zugang zum Balkon hat.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! Diese ansprechende und umfassend modernisierte - und in 2015 sanierte Wohnung - befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Immobilie steht leer und überzeugt durch ihre gehobene Innenausstattung und ist ab dem 01.06.2025 bezugsfrei.

Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, da das Haus z.B. mit Elektro-Nachtspeicherheizungen beheizt wird. Es bietet jedoch mit 166 m² Wohnfläche alle Möglichkeiten, um sich in schöner Wohnlage ein neues Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen.

Objektbeschreibung Helle 2 Zimmer Wohnung im DG mit EBK. Das Bad wurde vor wenigen Jahren neu saniert ebenso die Bodenbelege. Keine Haustiere. Raumaufteilung Große Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Stellen Sie sich vor, wie die Fische sanft ihre Kreise ziehen und das Wasser in der Sonne glitzert - ein beruhigender Anblick, der Ihr neues Zuhause noch einzigartiger macht. Lage: Ruhe und Natur vor der Tür In dieser Anliegerstraße erleben Sie Stille und Geborgenheit, während Sie gleichzeitig in der Nähe von allen wichtigen Annehmlichkeiten sind.

Erstbezug in Kiedrich Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in 1-A Wohnlage Im Überblick: - massiv gebautes Haus mit Keller - mit 2 PKW-Stellplätzen - Top-Lage - Ruhig, dennoch super zentral - Bezugsfertig - Provisionsfrei Aufteilung: 4,5 große Zimmer, Essküche, 2 moderne Badezimmer, Gäste-WC, Büro-Bereich, sonnige Terrasse und 2 Kellerräume, tolle Dachterrasse mit traumhaftem Blick über Kiedrich/Weinberge - Gebaut in Split-Level-Bauweise Wohnfläche: ca. 132 m² Grundstücksgröße: ca. 251 m² Ausstattung: - Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett - Küchenbereich, Bäder und Flure mit hochwertigen Fliesen im modernen 60*60 cm Format - Edle Badezimmer-Objekte und zeitlose Marken-Armaturen - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad - Zimmertüren überhoch ca. 2,11 m Bauausführung und Wärmeschutz: Hochwertige Rohbauausführung mit wasserundurchlässigem Keller Sämtliche Wände wurden massiv, Stein auf Stein errichtet. Dreifachverglaste Fenster nach neuestem technischen Stand mit langlebigen, elektrisch steuerbaren Alu-Rollläden. Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe; Durch die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe nutzen Sie die Umgebungsluft zum Heizen und sind unabhängig von fossilen Brennstoffen und somit auch kostengünstig und umweltfreundlich Lage: In einer ruhigen und schönen Wohnlage, in Laufnähe zu allen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs, ist unser Bauprojekt entstanden.

Das Objekt bietet helle Räume und ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Objekt verfügt über einen schönen Garten mit großzügiger Terrasse. Im Jahr 2004 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Eine interessante Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Beide Gebäudeteile verfügen über eigene Treppenhäuser sowie jeweils einen großzügigen Aufzug, der auch für den Transport größerer Möbelstücke wie Betten geeignet ist. Das Gebäude wird durch eine neue, moderne Heizungsanlage beheizt, was zusätzlich zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt. Ein durchdachtes Konzept, das modernes, komfortables und gemeinschaftliches Wohnen in bester Lage ermöglicht – ein echtes kleines Paradies für Studierende.

23 bis heute wurde dieses großzügige Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert, auf den aktuellsten technischen Stand gebracht und mit außergewöhnlichem Stilempfinden neu ausgestattet. Hier verbindet sich eine zeitlose Formensprache mit hochwertigen Materialien und neuestem Design zu einem besonderen Ambiente. Ein großzügiges Entrée mit klaren Linien und modernem Design, eine Premiumküche samt Weinkühlschrank, maßgeschreinerte Einbauten und luxuriöse Badgestaltungen schaffen ein äußerst komfortables und großzügiges Wohnumfeld.

Das großzügige Penthouse entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und wurde vor etwa 12 Jahren umfassend neu gestaltet sowie hochwertig ausgebaut. Dabei entstand ein beeindruckender Wohnraum mit offenem Grundriss, ausgesuchten Materialien und modernster Ausstattung - alles mit Blick auf den Rhein und die umliegenden Gärten.

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume bewegen (durch die 360°-Panoramen sehen Sie fast...

Diese Lösung spart Ihnen Zeit und Nerven und ermöglicht es Ihnen, sich voll und ganz auf die Vorfreude über Ihr neues Zuhause zu konzentrieren. Bei Bien-Zenker steht nicht nur das Haus im Fokus, sondern das Gefühl des Ankommens und Wohlfühlens. Als Pionier des Fertighauses mit über 115 Jahren Erfahrung und mehr als 80.000 gebauten Häusern zählt Bien-Zenker zu den größten Fertighausanbietern Deutschlands.

In den Jahren 2019 bis 2021 wurde das Haus komplett energetisch saniert. Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fundament wurden gedämmt, neue Fenster und Türen eingebaut, und eine neue Erdgasheizung mit Pufferspeicher installiert und integriert einen wassergeführten Holzvergaserofen, der das Haus bei Bedarf autark vom Gasnetz macht. Die Anlage ist bereits für den zukünftigen Einsatz einer Wärmepumpe vorbereitet und optimiert.

1 X 4 Zimmer, Küche, Bad + Praxis Obergeschoss: 2 x 4 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschoss: 1 x 4 Zimmer, Küche, Bad + 1 x 3 Zimmer, Küche, Bad Das Ursprungshaus ist voll unterkellert und somit stehen auf ca. 110 m² Nutzfläche ausreichend Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Der neu errichtete Praxisanbau ist nicht unterkellert. Für die Mieter gibt es noch Holzverschläge im Dachgeschoss, das durch das Treppenhaus erreicht werden kann. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme im Bad und ist somit autark.

Zahlreiche bauzeitliche Details sind erhalten, z.B. Klinkeroberflächen und ein offener Kamin. Diese Oberflächen sollten auch von neuen Eigentümern erhalten werden, weitere Einschränkungen durch den Denkmalschutz gibt es keine. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gern an.

Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 Quadratmeter reiner Wohnfläche, ist 2018 komplett renoviert worden (Wände, Böden, neues Bad und Heizung). Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Die Vierzimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 114 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und ist attraktiv geschnitten. Sie wurde 1990 komplett ausgebaut.

Die Bodenbeläge sind teilweise mit Parkett versehen, es sind Holztreppen vorhanden. Im Jahr 2005 hat ein neuer Außenputz und Anstrich stattgefunden. Im Jahr 2008 wurde das Dach erneuert. Brenner der Ölheizung ist neueren Datums ( 2023 ) Da noch nicht jede Wohnung einen eigenen Zähler hat, wurden für den Ölverbrauch die Tankrechnungen angesetzt.