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Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss (ca. 68,47m²): - zentraler Flur/Diele - Küche mit Fenster - tagesbelichtetes Zimmer 1 (Durchgangszimmer zum Bad) - Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC - tagesbelichtetes Zimmer 2 - tagesbelichtetes Zimmer 3 Über eine schöne geschwungene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Obergeschoss (ca. 95,45m²): - zentraler Flur/Diele - Küche mit Fenster - Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC - tagesbelichtetes (Durchgangs)Zimmer 4 zum Bad - tagesbelichtetes (Schlaf-)Zimmer 5 - tagesbelichtetes (Wohn-)Zimmer 6 - tagesbelichtetes (Durchgangs-)Zimmer 7 (mit Zugang zur Loggia) - Loggia mit Blick in den Garten - tagesbelichtetes Zimmer 8 Über eine weitere Treppe im Obergeschoss erreicht man außerdem die Dachboden- und Speicherräume, die weiteres Ausbaupotential bieten.

Auch hier betritt man zunächst eine freundliche Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Rechts liegt das Badezimmer mit einem Fenster, einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne. Danach folgt die Küche, die ausreichend Raum für eine gemütliche Einrichtung bietet. Gegenüber der Küche befindet sich das helle Wohnzimmer, das über den Zugang zum Balkon verfügt.

Die Garage hat einen eigenen Zugang vom Flur des Kellers aus, Sie gelangen trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen ins Haus. Außerdem ist die Garage mit einem Waschbecken und Fenstern ausgestattet. Obergeschoss / Außenbereich Das Obergeschoss überzeugt durch seine insgesamt drei hellen Schlafzimmer, die durch einen länglichen Flur voneinander getrennt sind. Zwei der Schlafzimmer haben eine Fläche von ca. 11 m², das größere umfasst ca. 19 m².

Direkt auf der linken Seite des Eingangs befindet sich die Treppe, die alle drei Etagen miteinander verbindet. Auf der rechten Seite ist das Gäste-WC mit Waschbecken. Das angrenzende Zimmer bietet ausreichend Platz und kann ideal als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC rundet diesen Bereich ab.

Über die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich das moderne, hell geflieste Tageslicht-Bad, welches mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet ist. Daneben ist der kleine Abstellraum für Waschmaschine/Waschtrockner und Vorräte - ausgestattet mit einem Handwaschbecken. Geradeaus gelangen Sie in die Küche.

Rechts von der Diele befindet sich ein Büro, das ideal für Home-Office oder als ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann. Gegenüber dem Büro finden Sie ein Badezimmer, welches mit einem WC, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Nur ein paar Schritte weiter befindet sich der Technikraum. Der Diele folgend bietet Ihnen ein kleiner Raum unter der Treppe zusätzliche Abstellfläche und Platz für Hausgeräte.

Wunderschöne Küche in Hochglanz weiß, 3,0 m breit mit viel Platz durch gute Ablagefläche, Hänge-und Unterschränke. Beschreibung: Hochglanz weiß mit Arbeitsplatte in hellgrauer Beton Optik. Waschbecken von Blanco in weiß mit ausziehbaren Wasserhahn. Die Küche enthält Backofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Mülleimer System vorhanden. Nur 4 Jahre alt-Original Rechnung ist vorhanden. Abzugeben ab 15.12.2025-Anzusehen in Siegburg-

Rechter Hand befindet sich ein vielseitiges Durchgangszimmer, ideal als Ankleide nutzbar, das Gäste-WC in stilvollem Beige sowie das Hauptbad. Dieses Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine komfortable Badewanne und eine separate Dusche. Das gemütliche Schlafzimmer liegt ebenfalls rechts vom Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Vom Flur aus geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet.

Beim Betreten des Hauses werden Sie im Eingangsbereich empfangen. Rechterhand befinden sich ein Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Pissoir sowie ein kleiner Abstellraum. Auf der linken Seite öffnet sich der Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer mit Kamin übergeht. Eine abgeschlossene Küche mit angrenzender, großer Abstellkammer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Gartenhäuschen sorgt dafür, dass Gartengeräte nicht in ein eigenes Abenteuerfilm-Set ausarten. Im Erdgeschoss gibt es ein helles Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC, Pissoir und Waschbecken - genug Platz, damit sich morgens niemand in die Quere kommt. Das Dachgeschoss wurde 2025 komplett modernisiert: neues Duschbad, frische Tapeten, hochwertige Laminatböden. Drei Schlafzimmer laden ein, kreativ genutzt zu werden: Kinderzimmer, Gästezimmer oder Superheldenquartier - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvolles Badezimmer mit einer eleganten Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem großzügigen Waschbecken - der perfekte Rückzugsort zur Entspannung. Das praktische WC im Erdgeschoss sorgt mit einer weiteren bodengleichen Dusche, einem schönen Waschtisch und WC für einen angenehmen Start in den Tag.

Hier stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer sowie ein großzügiges Familienbad zur Verfügung. Das weiß geflieste Bad ist mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2025 beheizt. Sinnvoll ergänzt wurde Photovoltaikanlage aus 2023 mit Speicher und einer Leistung von 10,54 kWp.

Dieses bezaubernde freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 empfängt seine Bewohner mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre auf ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Drei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster und ein separates Gäste-WC bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die durchdachte Raumaufteilung und der attraktive Schnitt des Hauses mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es perfekt für eine kleine Familie.

Sehr schöne Heckküche mit 3 Flammenkocher. Ebenfalls im Heck ein Waschraum mit Thetfort Toilette und Waschbecken. In Frontbereich sind zwei Einzelbetten ca70cm x193cm groß, die man im Handumdrehen zu Sitzplätzen mit Tisch oder zur Liegewiese umbauen kann. Die Liegewiese wäre dann 200cm x 193cm groß. Zwei neue Topper ( ungebraucht) für die Einzelbetten wären auch noch dabei.

Im Zuge einer umfangreichen Renovierung im Frühling 2025 wurden -die Wände und Decken in hochwertigem Weiß gestrichen, -sämtliche Schalter und Steckdosen gegen zeitlos-zeitgemäße Modelle ausgetauscht (hauptsächlich Berker Modul 2), - im Bad wurden Armaturen erneuert (Waschbecken Armatur und Abfluss, WC-Rollenhalter).

Linkerhand kommt man in eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Geradeaus erreicht man einen kleinen Vorraum mit Waschbecken, von dem aus ein Duschbad abgeht. Ebenfalls durch den Vorraum gelangt man auf die Terrasse und einer kleinen Oase - dem Garten mit kleinem Teich und einer gemauerten Werkstatt. Ein abgeschlossener, im oberen Teil verglaster Partyraum inklusive Wasseranschluss mit Verbindung zur Garage lädt selbst bei schlechtem Wetter zum Feiern ein.

Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon mit schönem Blick in die grüne Umgebung. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Dusche, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe ergänzt den durchdachten Grundriss. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der für 25 € monatlich angemietet werden kann.

Verkaufe wie auf dem Foto abgebildet ein unbenutztes
• Waschtisch-Ablaufventil hansgrohe 30898318
    - nicht verschließbares Ventil
    - für Becken ohne Überlauf
    - Messing
    - Ablaufstopf...

Die beiden Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Wohnung EG (ca. 68,47m²): - zentraler Flur/Diele - Küche mit Fenster - tagesbelichtetes Zimmer 1 (Durchgangszimmer zum Bad) - Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC - tagesbelichtetes Zimmer 2 - tagesbelichtetes Zimmer 3 Wohnung OG (ca. 95,45m²): - zentraler Flur/Diele - Küche mit Fenster - Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC - tagesbelichtetes (Durchgangs)Zimmer 1 zum Bad - tagesbelichtetes (Schlaf-)Zimmer 2 - tagesbelichtetes (Wohn-)Zimmer 3 - tagesbelichtetes (Durchgangs-)Zimmer 4 (mit Zugang zur Loggia) - Loggia mit Blick in den Garten - tagesbelichtetes Zimmer 5 Über die Wohnung im Obergeschoss erreicht man außerdem die Dachboden- und Speicherräume.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Geschosse (EG,OG): schöner Flur mit Aufgang zum Obergeschoss; sehr schönes Bad mit begehbarer Dusche, Spa-Badewanne, Waschtisch aus Altholz mit zwei Waschbecken; separates WC; Zugang zum Keller; gemütliches Schlafzimmer; gemütliche Wohnküche mit Esszimmer und Zugang zur großen teilweise überdachten Terrasse; Wohnzimmer Die schöne Einbauküche ist von IKEA und wurde 2021 neu eingebaut.