Weitere - Immobilien kaufen in Landkreis Rhein-Sieg-Kreis Weitere

Terrasse/(Vor)Garten erreicht man über verschiedene Zugänge sowie über einen separaten Eingang an der Nebenseite. Eine ca. 5 Meter lange Garage ist direkt neben der Haustür. Die Einfahrt bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Angrenzend befinden sich zwei zusätzliche Garagen mit drei weiteren davor gelegenen Stellplätzen. Im ausgebauten Kellergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein weiteres Büro sowie das Bad mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und bodenebener Dusche sowie ein Vorratsraum.

WOHNUNG 1 Wohnung über dem Ladenlokal im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss mit 104 m² Wohnfläche WOHNUNG 2 Wohnung über dem rückwärtigen Gewerbebereich im 1-Obergeschoss mit 104 m² Wohnfläche GRUNDSTÜCK Pflegeleichtes Grundstück, PKW-Stellplätze / Zufahrt direkt am Haus PROVISION Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. ENERGIEAUSWEIS Energiebedarfsausweis, 297,3 kWh/(m²·a), H, Bj. 1981, Öl Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage https://www.s-moeller.de Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

Ein Teil der Fenster wurde 2016 erneuert, teilweise sind die Rollläden elektrisch. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2023. Ein weiterer Pluspunkt: Auf dem Grundstück befindet sich ein Pool, dessen Technik in den Jahren 2022 modernisiert wurde. Zur weiteren Ausstattung gehören außerdem zwei Markisen, eine Einzelgarage mit neuem Sektionaltor und Fenstern sowie ein liebevoll gepflegter Garten.

Die Etage lässt sich durch eine Klapptüre schließen, sodass auch hier ein ruhiges Büro oder Gästezimmer umsetzbar wäre. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der ausgebaute Pferdestall im Untergeschoss der Immobilie. Hier wurde viel Energie und Herz hereingesteckt, sodass aus einer einst alten Pferdebox, ein vollständig ausgebautes Appartement mit 1,5 Geschossen entstanden ist.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Ihnen viel Raum zur individuellen Entfaltung - ideal für alle, die gerne kreativ kochen oder den Raum neu interpretieren möchten. Ebenso flexibel zeigen sich die weiteren Räumlichkeiten, die eine charmante Mischung aus gepflegter Substanz und Raum für persönliche Gestaltung bieten. Die Immobilie punktet zudem mit einer Doppelgarage samt elektrischem Rolltor und direktem Zugang ins Haus - besonders praktisch bei jedem Wetter.

Ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss (2000) erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio - ergänzt durch ein eigenes Duschbad, ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder ein Homeoffice mit Komfort. Auch im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad, was die Flexibilität des Hauses zusätzlich erhöht. Die Ausstattung überzeugt durch eine moderne Gasbrennwertheizung (Bj. 2022), zweifach verglaste Fenster mit Rollläden (2015/2022) und eine durchdachte Aufteilung auf allen Ebenen.

Es eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für die Zukunft. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohneinheit mit ca. 91 m², verteilt auf vier Zimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die drei Zimmer auf etwa 88 m² bietet. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung auf ca. 54 m², perfekt für Singles oder junge Paare. Das Gebäude besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage in der pulsierenden Troisdorfer Innenstadt, sondern auch durch seine zukunftsorientierte und wertbeständige Anlagestrategie.

vom Erdgeschoss gelangt man über eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum. Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.

Dachgeschoss befinden sich Diele, WC, Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie eine Dachterrasse. Im 2. Dachgeschoss stehen ein Flur, ein Badezimmer, zwei weitere Zimmer und eine Loggia zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Das Gebäude wurde ca. 1997 in Massivbauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet einige vom Standard abweichende Attribute, die den Nutzwert steigern: Der weite Blick (vom Balkon) in das grüner Lauterbachtal sowie die Ausläufer des Siebengebirges, die freischwebende Treppe, die den Wohn- vom Essbereich dezent trennt, der hängige Garten mit sonnigen und auch schattigen Plätzen, dem befestigten Hof als Spielfläche oder Abstellen von mehreren PKW´s, zwei Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC, Keller mit großem Hobbyraum und ins Haus integrierte Garage, sind beispielsweise zu nennen.

Ein abgeschlossener Teil des Gebäudes (ca. 57 m²) ist derzeit vermietet und generiert monatliches Einkommen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Stück Geschichte und eine Investition in die Zukunft.

Dann ist diese Pflegeimmobilie von DASinvest für Sie ein vielversprechendes Produkt, das umfangreiche Vorteile für Sie birgt: - Pachtverträge mit Laufzeiten mit 20 Jahren und mehr - jeden Monat Mieteinahmen über die gesamte Laufzeit - lukrative Renditen - steuerliche Vorteile - Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge - geringe Kosten für Instandhaltung durch Dach- und Fachverträge - Demografischer Wandel erhöht die Nachfrage und somit eine Mietgarantie - PROVISIONSFREI Sie sind interessiert und wünschen weitere Informationen? Gern setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und erläutern Ihnen die Vorteile in einem persönlichen Gespräch!

Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Wasch- und Hauswirtschaftskeller, ein Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Beispielsweise als Abstellflächen, Hobby- oder Partykeller. Damit bietet das Untergeschoss vielseitige Möglichkeiten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Der Spitzboden, bereits ausgebaut, eröffnet weitere Möglichkeiten – ob als Gästezimmer, Atelier oder Homeoffice. Im Kellergeschoss wartet ein großer Hobbyraum, eine praktische Waschküche mit Zugang zum Hof, sowie der Heizungsraum und Lagerflächen.

Ein heller Gäste-/Wohnraum mit abgehängter Decke und Notausgang, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein großzügiger Flur mit Trainingsbereich sowie ein weiterer Abstell-/Vorratsraum. Hinzu kommt der voll ausgestattete Technikraum mit Entsalzungsanlage, PV-Speicher, Steuerungseinheit und Netzwerkverkabelung - alles sauber strukturiert und auf dem neuesten Stand.

Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Treppe gelangen Sie in die oberen Räumlichkeiten der Wohnung. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großer Raum, der bei Bedarf ebenfalls teilbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein separates WC. In ihrer aktuellen Aufteilung verfügt die Wohnung über vier Zimmer.

Ende der 1990er Jahre erhielt das Gebäude eine nachträgliche Fassadendämmung sowie eine zusätzliche Dachdämmung, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. In den Jahren 2004/2005 erfolgte ein weiterer Aus- und Umbau des Dachgeschosses, das über 9 Appartmentzimmer mit gemeinsamen Küchen und Sanitärausstattungen verfügte, die zu 4 abgeschlossenen Wohnungen umgebaut wurden. Hierbei wurde auch ein ehemaliger Abstellraum zu einer zusätzlichen Wohnfläche umgestaltet, was baurechtlich bislang noch nicht umgesetzt wurde.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, ein Abstellraum, ein Bad und ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet 2 weitere Zimmer, einen Balkon und einen Abstellraum, der zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden kann. Besonders hervorzuheben ist das Eckgrundstück, das einen größeren Gartenanteil und somit mehr Privatsphäre bietet.