Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Rhein-Sieg-Kreis Eigentuemerrecht-2

Durch den Zuschnitt und Grundriss des Hauses bietet sich die Immobilie idealerweise an, von einem Paar oder einer kleinen Familie mit 1-2 Kindern genutzt zu werden. Unter Umständen wären aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren. Das Haupthaus wurde ca. 1948 erstellt und im Erdgeschoss in den 70- er Jahren um einen Anbau erweitert, in dem neben dem Wohnzimmer ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad untergebracht sind.

Unser Angebot überzeugt mit funktionalen Grundrissen und großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die Immobilie verfügt über 2 Duschbäder, jeweils im Erd- sowie Obergeschoss. Das Herzstück des Hauses ist der große Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Hier finden Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber reichlich Raum zur Entfaltung ein wahres Paradies mitten im Grünen.

Dieses außergewöhnliche, rot verklinkerte Zweifamilienhaus teilt sich in eine Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss auf und wird durch ein separat zugängliches Kellergeschoss komplettiert. Zur Immobilie gehören weiterhin eine Doppelgarage, 2 KFZ-Außenstellplätze und ein traumhafter Garten. Eine Wohnfläche von rund 248 m² verteilt sich auf ca. 119 m² in Erdgeschoss sowie ca. 101 m² Wohnfläche auf die separate Wohnung im Dachgeschoss. Das Kellergeschoss bietet neben einer großen Nutzfläche weitere 28 m² Wohnfläche, die beispielsweise als Büro genutzt werden können.

geräumige Diele/Eingangsbereich - modernes, separates Gäste WC mit Waschbecken und Fenster - sehr großzügiger und heller Wohnesszimmerbereich (ca. 80m²) mit Lichtkuppel und Zugang zum großen Sonnengarten (Süd-Ausrichtung) - moderne, hochwertige Küche samt elektrischer Gerätschaften - helles (Schlaf-)Zimmer 1 mit Blick und Zugang zum Garten - helles (Schlaf-)Zimmer 2 mit Blick und Zugang zum Garten - helles (Schlaf-)Zimmer 3 mit Blick und Zugang zum Garten - modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC - separater Abstellraum mit viel Platz (bspw. für Ihre Garderobe) Aus der Küche führt eine Treppe in das Kellergeschoss (Teilunterkellerung).

Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet. Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden. FAZIT: ein tolles Haus ! Allgemeine Beschreibung: die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².

ca. 72,54 m² Wohnfläche, großzügiger Flur mit anliegendem Trep-penhaus, 3 helle Zimmer, 2 Balkone, Wannenbad, viel Staufläche in den Dachschrägen und dem Spitzboden. Kellergeschoss: ca. 90 m² Nutzfläche mit Flur und Treppenaufgang, Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten, großer Mehrzweckraum mit ca. 32 m² Fläche, Vorratsraum, Heizungsraum.

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: K2506153

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie...

Neben dem Haus wurden Garagen erbaut, und durch Nutzungsänderung ein zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Es sind 2 Zimmer und ein Duschbad untergebracht (ca. 42 m² groß).

Dieses freistehende ZFH wurde in den 70er Jahren auf einem ca. 549 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hennef-Blankenberg errichtet. Auf 223 m² Wohnfläche verteilen sich 2-3 WE. Das Raumkonzept im EG überzeugt mit einem weitläufigen Wohn-/Essbereich, einem Balkon sowie drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Im UG dieser Einheit befindet sich ein nahezu ebenerdiger Zugang zum Garten, der eine wohnliche, abgeschlossene Ebene bildet - eine Aufteilung in eine dritte Wohneinheit ist hier möglich.

Es wurde 1959 von einem Architekten zur Eigennutzung errichtet und erfuhr in der Folge einige Modernisierungen. Im Erdgeschoss des 2-stöckigen Hauses liegen die Diele, das geräumige Wohnzimmer, das Esszimmer mit vorvorliegendem Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, ferner die Küche und ein Duschbad mit separatem WC.

Esszimmerbereich mit zwei Zugängen zur Terasse wird optisch unterteilt durch einen offenen Kamin. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne. Zwei Kinderzimmer, Küche sowie das Gäste-WC komplettieren die Etage.

Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Seit dem Jahr 1984 wurden dann beide Einfamilienhäuser in WEG-Einheiten aufgegeilt, und 1992 wurde die Teilungserklärung noch um die dritte WEG-Einheit ergänzt. Verkauft wird das Fachwerk-EFH/WEG-Nr. 2 mit seinen Räumen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einem Kellerraum, der von der Küche aus erreicht werden kann und einem Speicher, der mit seinen ca. 50 m² viel Nutzfläche für Sie bereit hält oder noch Ausbaupotential für Sie vorhalten könnte.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Marmorboden, der Eleganz mit Behaglichkeit vereint. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung in Aluminium und 2-fach verglaste Holzfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, während überwiegend elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Insgesamt sechs vielseitig nutzbare Zimmer - fünf davon als Schlafzimmer geeignet - lassen Ihrer Raumplanung alle Freiheiten.

Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich wie folgt: EG: ca. 102 m² Wohnfläche, Flur, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, 2 Abstellräume; OG: ca. 78 m² Wohnfläche, Flur, 3 Zimmer, Bad, Küche; DG: ca. 66 m² Nutzfläche: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum. Die Wohnung im Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und vermietet, jedoch lt.

Zudem stehen in Haus 2, das Praxen und Büros im Obergeschoss beherbergt, etwa 153,11 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Haus 3 wurde 1967 auf einem angrenzenden Grundstück mit 1.197 m² gebaut. Es umfasst Unter-, Erd-, Dachgeschoss sowie eine Speicherebene und bietet eine Wohnfläche von rund 222,07 m² zuzüglich Nutzfläche.

Aufteilung der Einheiten Gewerbeeinheit / Ladengeschäft Lage: Erdgeschoss Größe: ca. 108 m² Wohnung 1: Lage: 1. Obergeschoss Größe: ca. 61 m² Wohnung 2: Lage: 2. Obergeschoss Größe: ca. 55 m² Wohnung 3: Lage: Hinterhaus Anbau Größe: ca. 64 m² Es stehen 3 PkW-Stellplätze zur Verfügung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.500,00 EUR p.a.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Küche ein großer offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, zur Verfügung. Zusätzlich wurde hier platzsparend eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC erbaut.

Dieses schöne Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen befindet sich in Windeck (Rhein-Sieg-Kreis), in Höhenlage. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet. Sehr interessant ist die Immobilie für Eigennutzung sowie Vermietung. Die Hauptwohnung von ca. 116m² ist derzeit frei. 2 separate Wohnungen sind vermietet.

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus -geplantes Architektenhaus- mit Einliegerbereich, welcher auch als Büro, Praxis genutzt...