Terrasse - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Rhein-Sieg-Kreis Terrasse

Das 1978 errichtete, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich mit 5 hellen Zimmern (davon zwei wohnlich ausgebaute Räume mit Wohnraumfenstern im Untergeschoss), einer großen Terrasse und Garten. Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von knapp 150 m² auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die an das Wohnzimmer grenzende Terrasse in West-Ausrichtung erweitert in der wärmeren Jahreszeit wunderbar den Wohnraum.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse im Erdgeschoss sowie der überdachte Balkon im Obergeschoss, erweitern in der wärmeren Jahreszeit wunderbar den Wohnraum. Eine breite Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Hinzu kommt der umzäunte Garten mit Rasenfläche, Ziergehölzen, Zierteich und Springbrunnen.

Von der Diele gelangt man rechts in die helle, geräumige Wohnküche mit Erker. Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse des Hauses -vorne-. Weiterhin gelangt man von der Diele links in das schöne helle Wohn,- Esszimmer. Hier erhält man direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: von der Diele gelangt man ins Obergeschoss, welches über ein geräumiges Elternschlafzimmer verfügt.

Gemeinsam wohnen aber doch unabhängig lebe. Oder Sie genießen viel Platz für die ganze Familie, wohnen im Erdgeschoss mit Terrasse und richten sich die Schlafräume im Obergeschoss ein. Ganz individuell nach eigenen Wünschen und Ideen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Hier können Sie Ihre Morgenkaffees genießen und den Tag entspannt beginnen.

Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch einen in Wohnraumqualität ausgebauten Raum mit einem Badezimmer und angeschlossener Terrasse. Das 764 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Der Garten, eine Terrasse sowie drei Balkone schaffen verschiedene Rückzugsmöglichkeiten und Aufenthaltsorte im Freien - ideal für Freizeit, Entspannung oder gemeinsames Beisammensein.

Die Diele Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohn,- Esszimmer erhält man direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Über eine offene, zentrale Treppe gelangt man vom Flurbereich aus sowohl in das Obergeschoss, als aus in das Untergeschoss des Hauses.

(mit Dusche im EG, mit Badewanne im DG) Im Erdgeschoss gibt es vom Schlafzimmer einen direkten Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse. Im Dachgeschoss gibt es einen direkten Zugang vom Schlafzimmer auf den Balkon. Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung. Durch die Struktur des Hauses ist eine leichte Umwandlung in ein Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot denkbar.

Der Spitzboden des Hauses ist ebenfalls für Wohnzwecke ausgebaut worden und kann vielseitig genutzt werden - ob als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Abstellmöglichkeiten für Ihre Vorräte finden Sie im Keller. Im Außenbereich lädt eine schöne Terrasse mit Holzhütte dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen. Die vorhandene Garage ist etwas in die Jahre gekommen und wird aktuell als Gartenschuppen genutzt. Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu können.

Beide Räumlichkeiten haben auch ein Fenster - Sauna mit weiterem danebenliegendem Duschbad - Balkon und Terrasse (beides in Südwest-Ausrichtung) - Hochwertige Einbauküche - Garage mit elektrischen Sektionaltor ENERGIEPASS: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 166,4 kWh/(m²*a) Energieträger Heizung: Gas Baujahr des Gebäudes: 1978 Energieeffizienzklasse: F ISFP: Für dieses Haus liegt uns ein individueller Sanierungsfahrplan vor, den wir Ihnen gerne nach Besichtigung des Objekts übermitteln.

Der Spitzboden des Hauses ist ebenfalls für Wohnzwecke ausgebaut worden und kann vielseitig genutzt werden - ob als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Abstellmöglichkeiten für Ihre Vorräte finden Sie im Keller. Im Außenbereich lädt eine schöne Terrasse mit Holzhütte dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen. Die vorhandene Garage ist etwas in die Jahre gekommen und wird aktuell als Gartenschuppen genutzt. Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu können.

hat eine Wohnfläche von ca. 151 m² und teilt sich über sechs Zimmer wie folgt auf: Diele / Empfang mit Garderobe als Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, die offene Küche bietet in Kombination mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer eine tolle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer hat man einen Ausgang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Im Außenbereich stehen PKW-Stellplätze sowie eine massive Einzelgarage zur Verfügung.

Ihr neues Haus betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, den Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, in dem Ihre Familie zusammen kommt. Über dieses erreichen Sie die schöne Terrasse, an die sich der Garten anschließt. Hier kommen Hobbygärtner und Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, und ein großes Badezimmer mit Tageslicht Badewanne und bodenebener Dusche.

Alle Mietverträge wurden jedoch seit Mietbeginn noch nicht angepasst, sodass hier ein deutliches Steigerungspotenzial der Jahres-Kaltmiete besteht. Die Wohnung im EG umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder sowie eine Terrasse, während die Wohnung im OG sich aus 4 Zimmern, Küche, Diele, 2 Bädern und einem Balkon zusammensetzt. Die dritte Wohneinheit im DG besitzt 3 Zimmer, Diele und Bad. Die Küche ist hier offen in den Wohnraum integriert.

Zwei Balkone im Ober- und Dachgeschoss bieten einen traumhaften Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge. Zusätzlich gibt es noch zwei Terrassen und einen wunderschön angelegten Garten. Dieser bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch zwei Gartenhäuser, Hochbeete und einen im Jahr 2017 angelegten Gartenteich mit Fischbestand. Eine Doppelgarage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Gegenüber dem Gäste-WC betritt man den sehr großzügigen und hellen Wohn,- Essbereich mit großer Fensterfront. Vom Essbereich erhält man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Über den Essbereich gelangt man in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss. Obergeschoss: hier befinden sich 4 weitere Schlafzimmer sowie ein Wannenbad, welches auch 2017 teilerneuert wurde.

Pfannen und Isolierung (1992) Einbau von 3fach verglasten Fenstern, auch im Wintergarten (2021) Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (mit Solarunterstützung) (2021) Erneuerung der Elektroinstallation (2021) Balkonsanierung (2024) Neue Dachrinnen, Dachreinigung und Versiegelung (2023) Sanierung Duschbad im Erdgeschoss (2021) Komplettrenovierung der gesamten Küche (2021) Komplettrenovierung Wohnzimmer (2021) Komplettrenovierung Wintergarten mit neuem Dach (2021) Komplettrenovierung Badezimmer im Obergeschoss (2021) Komplettrenovierung beider Schlafzimmer im Obergeschoss Dachgeschoss: Aufteilung in zwei Zimmer und Neugestaltung der Räume (2021) sowie Einbau 3fach verglaste Fenster mit Plissee (2023) Außenbereich: Fällen von ca. 30 Bäumen Grundstück eingezäunt und ein neues Tor eingebaut Stellplätze und Zuwegung zum Haus gepflastert Terrasse und Zuwegung angelegt Fazit: Einziehen und wohlfühlen! Bezugsfrei im ersten Quartal 2025

Freiraum nach Ihren Vorstellungen Das 523 m² große Grundstück bietet viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Mit seiner optimalen Südwest-Ausrichtung genießen Sie sonnige Stunden im Garten oder auf der Terrasse. Das Wohnumfeld ist angenehm und ruhig - ein Ort, an dem sich das Leben in vollen Zügen genießen lässt. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Fachwerkhaus verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause voller Geschichte, Charme und modernem Wohnkomfort!

Geradeaus von der Diele aus gelangen Sie zu einem Duschbad mit angrenzendem Waschraum und einem Ausgang zur herrlichen, überdachten Terrasse für sonnenreiche und gesellige Stunden im Freien. Der pflegeleicht gestaltete Garten, der von den umliegenden Grundstücken nicht einsehbar ist, beherbergt zudem eine tolle Sauna mit Erholungsbereich für Saunaliebhaber.

Der linke Teil des Dachgeschosses ist zu einem weiteren Zimmer ausgebaut, während die andere Hälfte als Speicher genutzt ist. Ein Ausbau des Speichers zu Wohnraum wäre denkbar. Die rückwärtig gelegene Terrasse mit Zugang zum Heizungsraum (Gastherme 2017) und einem Abstellraum ist überdacht, ringsum geschlossen und mit einer Schiebetür zum Gartenbereich versehen. (weiter unter "Ausstattung"...)

Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss gelangt man vom Wohn-/Esszimmer auf die Terrasse und in den großen Garten. Im Dachgeschoss gibt es eine Loggia. Der Keller beherbergt unter anderem einen beheizten Hobbyraum mit Duschbad, Abstellräume, eine Waschküche mit Gartenzugang sowie die integrierte Garage.