3-rührigen - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Rhein-Sieg-Kreis 3-rührigen

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Tristan Parfitt | Objektnummer: K2501105

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Der Ursprung des Hauses ist nicht genau bekanntgeht aber vermutlich auf das Jahr 1948 / 52 zurück.
Dieses Anwesen wurde seit 2021 aufwendig und sehr liebevoll renoviert.
Hier erwartet Sie eine...

829m² großen Grundstück befinden sich zwei sanierungsbedürftige Mehrparteienhäuser; derzeit mit 3 vermieteten Gewerbeeinheiten, 3 Wohneinheiten, zuzüglich einer Lagerhalle und potential für weitere Wohneinheiten. Die angestrebte mögliche Soll-Miete beläuft sich auf 76.200,00 EUR/p.a. Mehrere PKW Stellplätze sind auf dem Grundstück angelegt.

Alle Mietverträge wurden jedoch seit Mietbeginn noch nicht angepasst, sodass hier ein deutliches Steigerungspotenzial der Jahres-Kaltmiete besteht. Die Wohnung im EG umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder sowie eine Terrasse, während die Wohnung im OG sich aus 4 Zimmern, Küche, Diele, 2 Bädern und einem Balkon zusammensetzt. Die dritte Wohneinheit im DG besitzt 3 Zimmer, Diele und Bad.

Diese umfasst komplette Sanitärausstattung der Firma Duravit. Besonders die hier enthaltene Serie "Stark 3" ihrem zeitlosen und ästhetischen Erscheinungsbild lässt keine Wünsche offen. Die hier angebotene Immobilie (z.B. Haus links) hat eine Wohnfläche von ca. 151 m² und teilt sich über sechs Zimmer wie folgt auf: Diele / Empfang mit Garderobe als Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, die offene Küche bietet in Kombination mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer eine tolle Atmosphäre.

Hierzu wurden Fördermittel des Landes NRW genutzt, sodass eine Wohnungsbindungspflicht besteht, die Ende 2025 ausläuft. Die Größen der jeweils 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen schwanken zwischen ca. 75m² und ca. 50m², wobei die 75m² große Wohnung über einen eigenen kleinen Garten verfügt und somit von besonderer Qualität ist. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Es handelt sich hier um ein denkmalgeschütztes Haus, welches durch seine außergewöhnliche Fassade besticht und bekannt ist. Folgende Details zeichnen das Knusperhaus aus:

- Wohnküche
- Fußböden im...

und Entlüftungsanlage genießen Sie stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach verglasten Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen bieten Ihnen optimalen Schallschutz und Wärmedämmung. ### Platz für die ganze Familie Mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer auf einer Etage, bietet Ihr neuer Bungalow ausreichend Platz für die ganze Familie.

Durch dass lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man zur gleich großen Wohnung im 1ten OG: 4 Zimmer mit Vollbad und großem Balkon 2te OG: 2 Zimmer mit einem großem Zwischenraum und Duschbad Im Keller gibt es mit 3 Räumen genügend Abstellraum, daneben gibt es einen separaten Raum für Waschmaschinen und einen weiteren Raum mit der Gas-Brennwertheizung aus 2021. Es gibt hier einen Ausgang in den Garten um bspw. direkt die Wäsche aufhängen zu können oder während einer Gartenparty die Extratoilette im Keller zu nutzen ohne durch das Haupttreppenhaus gehen zu müssen. -------------------------------------------------------------------------------- Sonstiges: Kein Modernisierungsstau: 2011 - Dacheindeckung und Dachisolierung 2021 - Gasbrennwertheizung 2023 - Elektromodernisierung - teils elektrische Rolläden - großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus - Einzelgarage und 2 Stellplätze auf dem Grundstück Wir freuen uns in das Haus zeigen zu können.

Des Weiteren auch ein Heizungsraum (Gaszentralheizung). Von hier besteht ein Zugang in den Garten. Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet (Kaltmiete 1.000 Euro/Monat). Ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum im Keller wird auch von den Mietern genutzt. Von der Küche gelangen Sie über eine Treppe in den Garten bzw. zur Doppelgarage.

Treten Sie ein in dieses helle und sonnige Zuhause: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer die geräumige Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bequem über eine Treppe erreichbar und ausgebaut. Hier wurde ein Hobbyraum und ein Duschbad eingerichtet. Im großen Kellerraum gibt es ein weiteres Hobbyzimmer mit Heizung und Zugang zum Garten.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Erlaubnis zur Gewässerbenutzung des Haubaches (Entnahme und Wiedereinleitung) bis zum 03.12.2044. Ein gemütlicher überdachter Grillplatz, sowie ein 3 Jahre altes Carport bieten die Möglichkeit nach dem Angeln gemeinsam zu verweilen. Mit dem Verkauf von Ködern und/ oder Angelzubehör, sowie dem Räuchern des Fangs in der Räucherkammer, können Sie Ihren Kunden wirklich ein Sorglos-Komplettpaket anbieten - aber überzeugen Sie sich selbst von der wunderschönen Anlage!

Es wäre aber problemlos umsetzbar, die Aufteilung vom Erdgeschoss auch wieder im 1. OG vorzunehmen. Um im 1. OG 3 Kinderzimmer zu erhalten, wäre es z.B. möglich, zwei Schrankwände zu instalieren und zwei Türen einzubauen (aus der Küche würde dann ein 3-tes Kinderzimmer). So könnte das Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer (zur Terasse) und Wohnzimmer genutzt werden.

OG Geräumiges Wohnzimmer mit Leseecke und Zugang zur Terrasse, Offene Küche mit Essbereich, Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Windfang und Zugang zum 2. Obergeschoss. 2. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer davon eines mit Zugang zur Dachterrasse und 1 mit Zugang zur Loggia, Dusche/WC mit Sauna, Bad/WC, Abstellraum, Diele mit Zugang zur Loggia und Flur.

Diese Einheit ist derzeit an einen etablierten Caterer vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist ebenfalls gut vermietet, Sie verfügt über einen eigenen Balkon und ist Teil eines gepflegten Wohnumfelds. Die Dachgeschosswohnung ist modern gestaltet und verfügt ebenfalls über einen Balkon.

Die Highlights hingegen sind kaum zu schlagen. Alte Holzdielen, ein schönes und gepflegtes Treppenhaus, hohe Decken im ganzen Haus, beste Lage, 3 Garagen, 6-8 Außenstellplätze, eine sehr gute Mietrendite. Bei marktgerechter Vermietung sind hier + 40.000,00 € Kaltmiete p.a. zu erzielen. Gerne begehen wir gemeinsam mit Ihnen das Objekt und bieten Ihnen direkt vor Ort einen umfassenden Einblick in diese vielversprechende Kapitalanlage.

Das hier zum Verkauf stehende hochwertig ausgestattete im Jahre 1980 erbaute und im Jahre 2024 modernisierte Architektenhaus/Stadthaus in zentrumsnaher Wohnlage von Meckenheim lässt nahezu keine...

Die zentrale Staubsaugeranlage ist in jeder Etage integriert. In der ersten Etage gelangt man vom zentralen Flur aus in 3 weitere Schlafzimmer, die mit hochwertigem Designboden ausgestattet sind. Im großen Hauptbadezimmer befindet sich die Badewanne, sowie die ebenerdig begehbare große Regendusche. Angrenzend finden Sie den Waschraum mit direktem Zugang zu einem von 3 Balkons.

Das Grundstück ist grundbuchamtlich bereits in zwei Flurstücke unterteilt, wovon das unbebaute Grundstück eine Fläche von 512 m² umfasst und als Bauland gilt. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 265 m², die sich auf 7 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen aufteilt sowie einer ca. 52 m ² großen Nutzfläche. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Realisierung von drei Ferienwohnungen - hier sind viele Möglichkeiten denk- und umsetzbar.

Das gepflegte 4 Zimmerhaus ist in Betonbauweise erstellt worden und erstreckt sich über 3 Ebenen. Das Hanggrundstück kann wunderbar für Kinder hergerichtet werden. Baumhaus u.s.w..Es befinden sich Obstbäume auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich die Garage, das Gäste WC und der Abstellraum.