1.obergeschoss - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Rhein-Sieg-Kreis 1.obergeschoss

Das Erdgeschoss beider Wohneinheiten ist insbesondere auf das gemeinsame Miteinander ausgerichtet: Hier laden helle Wohnbereiche zum Entspannen ein, während offene Küchen Raum für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden bieten. Im Obergeschoss befinden sich die behaglichen Schlafräume sowie zwei der insgesamt drei stilvollen Tageslichtbäder. Diese sorgen für hinreichenden Komfort und Wohlfühlmomente. Für Ihren Besuch steht zudem ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Anordnung erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten, von einem Familienschlafbereich bis hin zu einem zusätzlichen Arbeitszimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, welches den Bewohnern des Obergeschosses zur Verfügung steht. Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Bar, die mit einem Kamin ausgestattet ist und für gesellige Abende oder entspannte Stunden perfekt geeignet ist.

Im Erdgeschoss haben Sie einen offenen Wohn-/ Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und ein Zimmer/Büro. Das Obergeschoss bietet einen großen lichtdurchfluteten Raum mit kleinem Balkon, ein geschmackvolles Tageslichtbad und 3 Zimmer. Ein Hobbyraum mit Sitzecke, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein WC und ein Werkstattbereich befinden sich im Untergeschoss, das durch freigelegten Bruchstein mit viel Flair überzeugt.

Für Kapitalanleger scheint die Immobilie ebenfalls sehr interessant. Es sind ca. 282,20 m² vermietbare Wohnfläche vorhanden, eine Werkstatt, 1 Garage, das Appartement (welches als Büro nutzbar wäre) somit vermietbare Fläche gesamt ca. 380 m².

In der geräumigen Diele der Wohnung steht Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank zur Verfügung und wird durch ein klassisch am Eingang gelegenen Gäste-WC abgerundet. Über den Dielenbereich gelangen Sie in alle im Obergeschoss befindlichen Räumlichkeiten sowie zum Aufgang über eine extra angepasste Hartholztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Das Verhältnis von Diele zu Räumlichkeiten ist optimal geplant! Das Obergeschoss beinhaltet zudem den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon und die Einbauküche.

Eines davon mit separatem Eingang im Anbau gelegen. Dieser wurde in den 80er Jahren erweitert. Hier finden Sie ein 1-Zimmer Apartment mit Schlafempore und einem Industrie-"Style". Die beiden Apartments im Haupthaus verfügen wie auch im 1. Obergeschoss identisch auf der rechten Hausseite über 1-Zimmer, Wohnküche und kleines Badezimmer, auf der linken Seite über 2-Zimmer, Wohnküche und Badezimmer.

Genauere Details können der Ausstattungsbeschreibung entnommen werden. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss. Beide Bereiche umfassen jeweils ca. 69 m² und sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss - geräumige Eingangsdiele mit Auf- bzw. Abgang ins Keller- und Obergeschoss - Küche - Esszimmer - Durchgangszimmer - Wohnzimmer Obergeschoss - Diele - drei individuell nutzbare Zimmer Die Oberböden des Erd- und Obergeschoss unterteilen sich in Fliesen, Dielen, Teppich und PVC ein.

Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 203 m² - zwei von drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Einheiten teilen sich folgendermaßen auf: Im Untergeschoss befinden sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment (vermietet) mit ca. 29 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von ca. 64 m² (vermietet). In beiden Wohnungen ist die Elektrik kürzlich erneuert worden.

Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 203 m² - zwei von drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Einheiten teilen sich folgendermaßen auf: Im Untergeschoss befinden sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment (vermietet) mit ca. 29 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von ca. 64 m² (vermietet). In beiden Wohnungen ist die Elektrik kürzlich erneuert worden.

Das große Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse, wo Sie unvergessliche Momente am beheizbaren Pool aus dem Jahre 2018 verbringen können - Ihre persönliche Wohlfühloase mitten in der Stadt. Eine elegante Marmortreppe führt Sie ins Obergeschoss, dort erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit einer traumhaften Terrasse. Genießen Sie den atemberaubenden Blick über die Dächer von Siegburg und lassen Sie sich von den unvergesslichen Abendstunden verzaubern.

Die Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet. Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss gelangt man direkt links in das gemütliche Badezimmer mit Wanne und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Weiter geradeaus gelangt man rechts jeweils in zwei großzügige Kinderzimmer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von etwa 124 m², die optimal aufgeteilt ist: - Verkaufsraum des Ladenlokals zur Straßenseite - Küche, ideal als Pausenraum oder flexibel nutzbar als Büro oder Lager - Großes Lager für Waren oder Materialien - WC sowie Zugang zu den Wohnräumen im Obergeschoss Praktisch: Neben dem Haupteingang gibt es auch einen rückwärtigen Zugang. Im Obergeschoss steht eine ca. 48 m² große Wohneinheit mit zwei Zimmern zur Verfügung. Einer der Räume lässt sich hervorragend als Küche nutzen, während das großzügige Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken höchsten Komfort bietet.

gepflegte Garten ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die gerne im Freien entspannen. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, in denen derzeit noch die Eigentümer wohnen, verfügt nicht nur über ein besonders gemütliches Ambiente, sondern auch eine großzügige Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet den idealen Rahmen für Grillpartys oder entspannte Stunden im Freien.

Die Terrasse ist überdacht. Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt: Obergeschoss: über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie in das großzügige Gäste,- bzw. Arbeitszimmer (ehemals 2 Kinderzimmer).

Dank der offenen Gestaltung bleibt die Küche stets in Verbindung mit dem Essbereich, der einen traumhaften Blick in den Garten auf zwei Ebenen und über die Dächer des Ortes ermöglicht. Privater Rückzugsort im Obergeschoss Über einen großzügig verglasten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort konzipiert wurde. - Zwei helle Schlafzimmer - eines davon aus ursprünglich zwei Räumen zusammengelegt, ideal für individuelle Nutzung, eines mit Balkon zum Garten - Hochwertig saniertes Badezimmer in edlem Anthrazit und Weiß mit einer begehbaren XXL-Dusche - Empore mit Blick auf den offenen Giebel und das darunterliegende Wohnzimmer - Zugang zum Speicher mit Dachfenster für weiteren Stauraum und Aufbewahrung Diese Etage vereint modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre.

Zwei offene Emporen verleihen dem Raum eine faszinierende Atmosphäre und schaffen eine besondere Verbindung zwischen den Etagen. Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Die beiden modernen Bäder sind hochwertig ausgestattet: Das eine Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken, während das andere mit einer Dusche und ebenfalls einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive, Cafe-Lounge die derzeit nachhaltig zu guten Konditionen vermietet ist und mit einer Fläche von 103 m² Nutzfläche - ein Garant für stabile Mieteinnahmen darstellt. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohneinheit mit ca. 91 m², verteilt auf vier Zimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die drei Zimmer auf etwa 88 m² bietet. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung auf ca. 54 m², perfekt für Singles oder junge Paare.

Den Flur weiter geradeaus befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie die daneben liegende Esskücheküche. Obergeschoss: den Flur links gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls ein großes Wohn,- Esszimmer, welches auch geteilt werden kann in ein Schlafzimmer und in ein Wohnzimmer.

Den Flur weiter geradeaus gelangt man in das große, helle offene Wohn,- Esszimmer, welches Zugang zur Terrasse und in den kleinen Garten bietet. Vom Wohn,- Esszimmer links gelangt man zum separaten Gäste-WC mit Dusche. Obergeschoss: über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches grundsätzlich über zwei schöne Zimmer verfügt und über einen separaten Abstellraum (dieser könnte ggfs. als kleiner Arbeitsraum umgestaltet werden).

Das Kellergeschoss bietet mit seinem Gewölbekeller und zwei Vorratsräumen zusätzlichen Platz und Stauraum. Die Treppe zum Obergeschoss hoch finden wir drei weitere Schlafzimmer, einen großzügigen Ankleideraum sowie einen Speicherraum, der darauf wartet, von Ihnen ausgebaut zu werden und zum Beispiel als weiteres Schlafzimmer zu dienen.