Gut - Immobilien kaufen in Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis Gut

Manchmal erkennt man eine gute Entscheidung schon beim ersten Blick – diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schifferstadt ist genau eine solche Gelegenheit. Inmitten eines ruhigen Wohnviertels, direkt am grünen Ortsrand, nur einen Spaziergang entfernt von einem Park mit See, liegt dieses solide Zuhause – bereits vermietet an zuverlässige Mieter und bereit für Ihr langfristig sicheres Investment.

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in einem gepflegten 4-Familienhaus (Baujahr 2001).

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, ein tageslichthelles...

Die Villa erfüllt den KFW55 Standard und sorgt für ein energieeffizientes Wohnen. Genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein gutes Gefühl, aktiv zur Umwelt zu schützen.

Manchmal erkennt man eine gute Entscheidung schon beim ersten Blick – diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon in Schifferstadt ist genau eine solche Gelegenheit. Inmitten eines ruhigen Wohnviertels, direkt am grünen Ortsrand, nur einen Spaziergang entfernt von einem Park mit See, liegt dieses solide Zuhause – bereits vermietet an zuverlässige Mieter und bereit für Ihr langfristig sicheres Investment.

Charmantes Einfamilienhaus, mit vielen Möglichkeiten, auch als Mehrgenerationen Haus nutzbar, mitten im Ortskern. Auch für Selbständige, die viel Platz brauchen, gut denkbar und interessant. Bezaubert durch einen tollen Wintergarten und freien Ausblick auf die Natur. Ein abgeschlossener Hof bietet totale Privatsphäre und ein toller Garten ist auch dabei, zum Verweilen.

Manchmal erkennt man eine gute Entscheidung schon beim ersten Blick – diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon in Schifferstadt ist genau eine solche Gelegenheit. Inmitten eines ruhigen Wohnviertels, direkt am grünen Ortsrand, nur einen Spaziergang entfernt von einem Park mit See, liegt dieses solide Zuhause – bereits vermietet an zuverlässige Mieter und bereit für Ihr langfristig sicheres Investment.

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und die Lage in einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger! Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südost-Balkon, eine Küche mit gemütlicher Essecke sowie ein optimal aufgeteiltes Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2016 teilweise modernisiert.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,42 m², gelegen in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert. Dabei wurden sowohl die Innenausbauarbeiten, die komplette Elektrik (inkl. Sicherungskasten und Leitungen) als auch die Sanitärbereiche vollständig erneuert.

Hinten im riesigen Garten mit dem Pavillon und dem erfrischenden Pool und der Sommerküche sitzen Sie mit der Familie zusammen und es ist wie fast an jedem Abend: Grillen zirpen, die Bäume und Sträucher Ihres Gartens und der Nachbargärten rauschen sanft im Wind. Es prasselt ein kleines Feuerchen in der Schale und Sie denken: Wie gut, dass wir dieses Anwesen gekauft haben! Sie suchen ein Haus für die komplette Familie? Zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Auch eine Vermietung ist möglich: Eine Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoß und das Obergeschoß.

Neben dem Haus befindet sich eine separate Garage, die zusätzliche Abstellfläche und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Das Untergeschoss ist teilunterkellert - kompakt, aber funktional und gut nutzbar für Stauraum oder Hobbys. Aufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich; freundliche Wohnküche; praktisches Gäste-WC; große überdachte Terrasse im Hof Dachgeschoss: Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken; gemütliches Zimmer für Kind, Gast oder als Büro; weitläufiger, überdachter Balkon

Dabei wurden alle relevanten Bereiche des Hauses modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Die beiden gut geschnittenen Wohnungen bieten jeweils einen hohen Wohnkomfort. Die 3-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 87 m² und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt.

Die neue Gasheizung (2021) und die Photovoltaikanlage sorgen dabei nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für ein gutes Gefühl - modern, effizient, zukunftsorientiert. Terrasse statt lästige Gartenarbeit: Leben, nicht pflegen. An einem Freitagabend nach einem langen Arbeitstag sinken Sie in den Terrassenstuhl. Die Hälfte der Terrasse ist überdacht, sodass Sie auch bei Regen noch draußen sitzen können.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von € 6.060,--, was sie zu einer soliden und attraktiven Kapitalanlage macht. Die Kombination aus gut durchdachter Architektur, praktischer Ausstattung und stabiler Vermietung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Fast 10 m² reine Balkonfläche mit Blick ins Grüne, hier lässt es sich Leben. Die Küche ist ebenfalls auf der Gartenseite des Hauses zu finden. Eine moderne Wohnung in gutem Zustand mit attraktiver Mietrendite. Sie haben Interesse? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Details.

Dämmung c.a. 2012 Bad Sanierung 11/2015 Gasheizung Vaillant 01/2016 Bedarfsenergieausweis ist vorhanden. Weitere Vorteile: Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft Gute Anbindung nach Ludwigshafen und Mannheim Schnelles Internet verfügbar Gut zu wissen: Die flexible Raumaufteilung sowie die beiden Küchen bieten viele Möglichkeiten zur Nutzung - ideal auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Die Küchen sind mit modernen Geräten ausgestattet und bieten ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Die Wohnungen verfügen über zwei gut geschnittene Schlafzimmer (DG hat drei Zimmer), die Ruhe und Komfort bieten. Die Badezimmer sind stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Fliesen versehen. Jedes Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche versehen.

Der gepflegte Garten mit eingelassenem Stahlwannenpool lädt zum Entspannen und Spielen ein, während die Terrasse an warmen Tagen eine perfekte Atmosphäre schafft. Einziehen und wohlfühlen - in ruhiger Lage mit guter Anbindung und allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Modernisierungen: 2019: Hausaußenfassade wurde neu gestrichen 2020: Erneuerung der Eingangstür und Fenster sowie Neuanlage des Gartens mit eingelassenem Stahlwannenpool 2021: Installation einer neuen, hoch modernen Küche sowie einer Klimaanlage in Wohn-und Schlafzimmer 2023: Versiegelung des Garagenbodens sowie vereinzeltes Austauschen der Dachziegel 2024: Installation einer neuen Gas-Brennwertheizung Das Haus ist ab dem 01.12.2025 bezugsfrei - pünktlich zur Weihnachtszeit und damit das ideale Geschenk für die ganze Familie.

Das komplette Grundstück umfasst 680 qm, das man nach Absprache komplett erwerben kann. Die Lage ist absolut verkehrsgünstig gelegen und bietet eine sehr gute Infrastruktur für alle Belange des familienfreundlichen Lebens. Ein großer Garten mit Garage und Anbauten sind vorhanden. Die Möglichkeit für Großfamilien oder Generationsverhältnisse ist optimal. Die Bäder sind renoviert und es sind 2 Einbauküchen vorhanden.

Lohnenswerte Modernisierungsarbeiten machen aus dieser Wohn/-Investition einen Schatz Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Renovierungspotenzial und man fühlt sich sehr gut aufgehoben. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt 5 Kellerräume, teilweise als Partykeller ausgebaut. Auch eine Einbauküche wäre vorhanden. (Preis auf Anfrage) - Baujahr ca. 1957, Baujahr Anbau im Bungalowstil ist unbekannt

Die idyllische Lage in Waldsee bietet eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die angebotenen Wohnungen befinden sich am Ortseingang, wodurch ein gute Verkehrsanbindung gegeben ist und auch Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in nur 2 Minuten Entfernung fußläufig. Für einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung und der Ausstattung NUTZEN SIE BITTE VOR EINER BESICHTIGUNG UNSERE VIRTUELLE 3D TOUR, um vorab einen vollständigen Eindruck zu erlangen.