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Er liegt am Rande des Rhein- Neckar- Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Heidelberg, Waibstadt, Wiesloch/Walldorf, Mannheim und Heilbronn. Hoffenheim liegt an der Bahnlinie Heidelberg-Stuttgart und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Es besteht gute Bus- und Schulbusverbindung nach Sinsheim. Der Ort ist bekannt über die TSG Hoffenheim 1899, er verfügt über 2 Kindergärten, Grundschule mit Kernzei-betreuung, Ärzte, Apotheke, 2 Banken, Metzger sowie Supermarkt mit Bäcker.

Teilweise möbliert: inklusive moderner Küche (Spülmaschine, Induktionsfeld), sparsamen LED-Lampen, ausgeklügelter Netzwerkinfrastruktur und ausgewählten Möbelstücken, Waschmaschine und Trockner, Enthärtungsanlage (Wasser), E-Ladestation u.a. - Smart & vernetzt: W-LAN im gesamten Haus und Garten, Anschlüsse von Telekom, Vodafone (1 Gigabit) und Deutscher Glasfaser vorhanden - Traumblick: Aus dem Schlafzimmer schweift der Blick über die Dächer von Mauer und darüber hinaus. GARTENPARADIES INKLUSIVE: - Smart Garden: Eingerichtetes Gardena-Smart Bewässerungssystem mit 3.000-Liter-Wassertanks und Pumpe - Geräte inklusive: Rasenmähroboter (komplett eingestellt), Gartenhütte, Gewächshaus, Hochbeete - Über das Gartentor direkter Zugang zum Park (dahinter Felder) & Spielplatz Ideal für Familien mit Kindern und oder Hunden!

Umbau in 3 Wohneinheiten: Ideal für Kapitalanleger, die mehrere Mietwohnungen schaffen möchten. Die vorhandene Aufteilung und Anschlüsse ermöglichen eine wirtschaftliche Trennung der Wohneinheiten, wodurch attraktive Mieterlöse erzielt werden können. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen maximale Flexibilität: Sie können sie als großzügiges Eigenheim nutzen oder durch den Umbau in drei Wohneinheiten eine attraktive Rendite erzielen.

Sie sind auf der Suche nach einer schönen und ruhigen Unterkunft? Dann ist dieses Haus genau richtig. Bestens gelegen mit direktem Anschluss zur A6 liegt dieses sanierte Haus in Ortsrandlage von Rauenberg. Das Haus bietet mit seinen 8 Zimmer viel Platz für eine Einzelbelegung oder eine Doppelbelegung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport für zwei Autos und einer großen Dachterrasse mit Wintergarten.

Besonders hervorzuheben sind die Barrierefreiheit der Wohnung und der direkte Zugang zum ruhigen Innenhof. Ein überdachter Stellplatz mit möglichem Wallbox-Anschluss sowie ein Fahrradraum bieten zusätzlichen Komfort. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Singles oder Paare, sondern auch hervorragend zur gewerblichen Nutzung - etwa als Büro oder Atelier.

Große Fensterflächen und ein schöner Balkon sorgen für eine helle und freundliche Lichtstimmung - ideal zum Wohlfühlen. Die funktional geschnittene Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in zeitlosen, neutralen Farbtönen gehalten. Das Gebäude selbst präsentiert sich in gepflegtem Zustand - Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen werden regelmäßig professionell betreut, was sich positiv auf die Wohnqualität auswirkt.

Über 3 Etagen verteilt findet sich zunächst im Erdgeschoss ein fließender offenerer Bereich über Kochen/Essen ins Wohnen mit Anschluss in den Garten. Das Obergeschoss punktet durch 2 große Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird dieser familiengerechte Grundriss durch das weitere Zimmer und das Studio im Dachgeschoss.

Hinzu kommt ein praktisches Kellerabteil, das für weiteren Stauraum sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Keller befindet sich ebenfalls ein Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Fahrradraum. Die Waschmaschine hätte auch noch im Bad Platz. Hier könnte man einen Anschluss verlegen lassen und die Waschmaschine dort platzieren. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, umgeben von viel Grün und dennoch gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr sowie die städtische Infrastruktur.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und eine sonnige Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, sowie einen offenen Wohnbereich. Die Dachterrasse bietet einen traumhaften Blick auf die umliegenden Weinberge und lädt zum Verweilen ein.

Varta 4 Volt Bleibatterie, Heizakku, Bleiakku für alte Röhrenradios Heiz-Akku 4V für alte Rundfunkempfänger in Rippenglasgefäß. Spannung: 4 VOLT. Abmessungen ca.: Höhe nur Glas: 180 mm + 25 mm für die +/- Anschlüsse. Breite: 103 mm. Tiefe: 125 mm. Gewicht: 3,75 kg. Augenscheinlich ist die Batterie noch nie mit Säure gefüllt worden. Porto Inland: 8,50 Euro. Preis: VHS bestes Gebot, Anbei eine Original-Liste von Varta-Heizakkus für alte Rundfunkempfänger.

Ein anschließender Flur öffnet sich zum Wohn- Ess- und Küchenbereich mit angrenzender Terrasse. Ein Bad und ein Schlafzimmer sowie ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden die Wohnung im Erdgeschoss ab. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Tiefgaragenplatz, der zu einem Preis von 25.000 € dazu erworben werden kann. Der Energieausweis ist gerade in der Erstellung.

Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit großzügigem Hauptbad: Hier sind bereits sämtliche Anschlüsse für einen Whirlpool oder Jacuzzi vorhanden - ideal für zukünftige Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungssystem, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Schallschutzfenster mit Sprossen im Glas (Firma Wicker) und elektrische Rollläden in allen Wohnräumen (ausgenommen Bäder und Abstellraum).

Die Küche (im Kaufpreis enthalten) wurde in das Wohnzimmer integriert und aus der früheren Küche wurde ein Schlafzimmer. Die Anschlüsse sind noch vorhanden, so dass es jederzeit einfachst geändert werden kann. Weiter erreichen Sie durch das Wohnzimmer einen kleinen Abstellraum. Die große Glasfront zum Garten durchflutet den Raum herrlich mit Licht.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrradstellplätze sind vorhanden. Ebenso ist ein Glasfaser Anschluss vorhanden. In den Nebenkosten sind 70 € für Strom berücksichtigt. 1 KFZ Außenstellplatz am Haus rundet das Angebot ab. Dieser wird mit 40 € monatlich berechnet.

Das Tageslichtbad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken bietet Ihnen nach einem langen Arbeitstag einen Ort der Erholung. Komplettiert wird der Grundriss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner versehen wurden. Besonderes Highlight ist die ca. 86m² große Dachterrasse, die von jedem Raum der Wohnung zugänglich ist. Hier genießen Sie an sonnigen Tagen Ihr Sonntagsfrühstück oder lassen mit Freunden und Familien an lauen Sommerabenden den Tag ausklingen.

Die „Grüne Mitte“ bietet Ihnen neben einem komfortablen Zuhause auch ein lebendiges Miteinander. Auf den liebevoll gestalteten Quartiersplätzen finden Sie schnell Anschluss und lernen Ihre Nachbarn kennen.

Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das Herz der Wohnung bildet das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche, welche auch über die Diele zugänglich ist. Der Wohnbereich bietet durch die großen Fenster nicht nur Zugang zum Balkon, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne.

Sowohl die fußläufige Nahversorgung als auch das Erreichen der Bundesstraße und Autobahn in ein paar Autominuten zeigen die Vorzüge dieser Lage. 1968 entstand das Haus mit soliden Materialien und wurde zwischen 2008 und 2023 immer wieder modernisiert: -2008 Renovierung und Anstrich der Hausfassade -2009 neuer Strom-Anschluss inkl. Verteilerkasten für das gesamte Haus. Ausbesserung und Lackierung der Türen und Türrahmen in der Wohnung im Dachgeschoss -2010 umfassende Renovierung der kleinen Wohnung im ersten Stock – neues Bad, neue Einbaukühe und Türen. -2013 Einbau einer neuen Hebeanlage für die Souterrain-Wohnung, Einbau einer neuen Zirkulationspumpe und Renovierung des Treppenhauses -2018 umfassende Sanierung der großen Wohnung im EG rechts -2020 teilweise Neuverfugung des Schornsteins -2022 Erneuerung der Umwälz- und Ölpumpe -2022 Reinigung des Erdtanks -2023 größere Renovierung der Wohnung im UG Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in der Waschküche im Keller.

Im Erdgeschoss des Hauses ist die große Wohnküche, von der man direkt in den Garten gelangt und das große Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich im Anschluss befindet. Bad und Waschraum machen das Erdgeschoss komplett. Über eine Holztreppe geht es in das Obergeschoss, hier sind 3 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Arbeitsbereich vorhanden.

Diese tolle Wohnung beeindruckt durch ihre schlichte Eleganz und verfügt über folgende Raumaufteilung: Großzügiges 5-eckiges Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Küche, Tageslichtbad mit Echtglas-Dusche, Waschtisch und WC, Tageslicht-Gäste-WC, Diele und Flur. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Staffelmiete: alle 2 Jahre 30 Euro