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rot, 3,70 m lang, drehfreudig, WW-geeignet; 2 Spitzenbeutel; Netz vor der Luke; passende Spritzdecke mit Trägern, gelb; Paddel Kober Top Light (Alu); Bootswagen (Alu) mit Befestigungsgurten; Gebrauchsspuren; aus 1. Hand. Nur Abholung!

2 Zimmer mit je direktem Zugang zum Balkon (zur Hälfte überdacht und von beiden Zimmern zugänglich), EKB, Abstellraum, innenliegendes Duschbad. Weiterhin Kellerabteil, Wasch-und Trockenraum. Barrierefrei. Hell durch große, bodentiefe Fenster.

Das Elternschlafzimmer punktet mit einem großzügigen begehbaren Ankleidezimmer und einem hochwertigen Badezimmer mit bodentiefem Fenster, begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet - ein echtes Spa-Erlebnis. Der Westbalkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne und über das Neubaugebiet lädt zum Verweilen und Genießen der Abendsonne ein.

** - Neubau - Zentrale Lage in Ilvesheim - Effiziente Wärmepumpe für angenehmes Raumklima - Dreifach verglaste Fenster für Ruhe und Wärmedämmung - Hochwertige Außendämmung für Energieeffizienz - Bequeme elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit - Stilvoller Holzdielenboden und elegante Fliesen - Helle und freundliche Räume - Gut durchdachter Grundriss Die Wohnung bietet Ihnen den perfekten Raum, um sich wohlzufühlen und Ihr Zuhause zu gestalten.

mit Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch, hat einen ca. 5 m² großen Süd-/Ostbalkon. Das Bad hat ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Bad steht auch die Waschmaschine. Zwei der drei Schlafzimmer sind aktuell über eine Öffnung miteinander verbunden, keine Tür, Durchgangszimmer. In den Abseiten der Zimmer, versteckt hinter kleinen Türen, ist zusätzlicher Stauraum.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, wo sich die ruhigen Schlafräume befinden. Die Räume sind ebenfalls gut geschnitten und bieten durch die großen Fenster viel Tageslicht. Das Untergeschoss führt direkt auf die Terrasse, die mit genügend Platz für Gartenmöbel oder auch eine kleine Grillecke lockt. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Räumen im Untergeschoss nicht um offiziellen Wohnraum handelt!

Haus bietet fünf Zimmer auf drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Große Fenster lassen viel Licht vom Garten herein. Die Kinder lieben den kleinen Steg in den Garten - hier lassen sich Zelte aufbauen oder phantasievolle Seestürme durchleben. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Wichtige Sanierungen und Modernisierungen wurden jedoch bereits durchgeführt, um den Erhalt und die Funktionalität des Hauses sicherzustellen: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2012-2016): Die modernen Fenster bieten eine hervorragende Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz bei. Dachsanierung (2006): Das Dach wurde mit asbestfreien Eternit Berliner Wellenplatten neu gedeckt und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Über die Haustür gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich. 1 Etage: offenes Wohn- Esszimmer, Badezimmer, Kinder/Arbeitszimmer, Küche, Abstellraum Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Kinder/Arbeitszimmer welches mit dunklem Parkett ausgestattet ist. Das modern Badezimmer verfügt über ein großes Fenster welches mit elektrischen Rollläden verseht wurde. Eine Badewanne, eine Dusche, 2 Waschbecken runden das ganze ab. Ein Abstellraum gibt ihnen die Möglichkeit Sachen unterzubringen. Die große lichtdurchflutete Einbauküche ist voll ausgestattet und im Mietpreis inklusive.

Samstag 9.11.24 10.00 -10.30h Drohnen Video https://youtu.be/3tfDW-5RQHo Innen Video https://youtu.be/yopmXDwqqKU EG: Wohnzimmer: 36m², Zugang zur Terrasse 20m², Südlage Esszimmer: 12 m² Küche: 5m² Bad: 4m², Dusche, Fenster, modern Diele: 5 m² Windfang 4m² OG Schlafzimmer 18m² Kinderzimmer 16m² Balkon 13m², Südlage Kinderzimmer 12m² Bad 8m², Wanne, Dusche, Retro-Design, 2 Fenster Flur 7m² DG 2 Hobbyräume Keller ca. 50m² Heizung: Nachtspeicheröfen 1980 Das direkte Nachbarhaus (3-FH) wird gleichfalls von uns verkauft Energiebedarf (durchschnittlich): 183 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 18Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), F, Nachtspeicheröfen Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/ Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: http://www.sonnenverlauf.de

Denn die einzelnen Varianten der Doppelhäuser SOLUTION 124 sind jeweils für sich ein echter Hingucker. Hier der holzverschalte Zwerchgiebel und die Übereck-Fenster (Variante 2), da die verglasten, kubischen Eck-Erker (Variante 3) und dort der kühne Baukörper mit zwei Vollgeschossen, an dem quasi ein dreigeschossiger Erker weiter emporstrebt. Alle 124er funktionieren mit Technikraum statt Keller und bieten Raum für drei- bis vierköpfige Familien.

Die Wohnung ist top-gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Dank der großen Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich. Besonderes Extra ist der Dachboden, dieser bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für ein zusätzliches Zimmer, Büro oder Hobbyraum.

Das Flachdach wurde 2012 erneuert und 2019 wurde im EG eine Alarmanlage eingebaut. Es befinden sich an allen Fenstern im EG und mehreren Fenstern im UG elektrische Außenrollläden. Für den TV-Empfang gibt es einen Kabelanschluss. Geheizt wird mit Öl. Der doppelwandige Öltank liegt außerhalb. Das Fassungsvermögen beträgt ca. 16.000 Liter.

Es sind überwiegend Teppich- und PVC-Böden verlegt, das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist gefliest. Die Alu-Isolierglasfenster wurden 1980 eingebaut; beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur-Gaszentralheizung. Im abgeschlossenen Hofbereich sind eine Garage und mehrere Abstellräume vorhanden.

Denn die einzelnen Varianten der Doppelhäuser SOLUTION 124 sind jeweils für sich ein echter Hingucker. Hier der holzverschalte Zwerchgiebel und die Übereck-Fenster (Variante 2), da die verglasten, kubischen Eck-Erker (Variante 3) und dort der kühne Baukörper mit zwei Vollgeschossen, an dem quasi ein dreigeschossiger Erker weiter emporstrebt. Alle 124er funktionieren mit Technikraum statt Keller und bieten Raum für drei- bis vierköpfige Familien.

3 Zimmerwohnung mit ca. 82 Quadratmeter - WZ -Balkon & SZ-Balkon - Separate Küche - Diele mit Einbauschrank - Neues Bad innenliegend - Fenster & Rollläden erneuert - Neue Heizkörper - Laminat mit Trittschalldämmung/Sockelleisten - Neue Balkonverkleidung - Abdichtung der Balkone - Renovierung Treppenhaus - Neuer Fahrstuhl - Sonderumlage 2023 geleistet 62.000 € anteilig 2.666 € gezahlt - Liquiditätsrücklage 30.000 € anteilig 1.247 € gezahlt - Rücklagenbildung 121 € pro Monat für diese Wohneinheit - Hausgeld für diese WE insgesamt mit Rücklage 378 € - Das Parken ist direkt vor dem Haus kostenfrei möglich Die Wohnung ist zurzeit vermietet für 660 € plus 200 € NK und kann aber gekündigt werden in Absprache mit der Mieterin.

Das ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Gästezimmer mit eigenem Duschbad erreicht man über den Flur, der auch den Zugang zum Hauswirtschaftsraum ermöglicht. Durch große Fenster und Türen erhält die Natur zu jeder Tageszeit Eintritt ins Haus. Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 70 m². Darin befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei große Kinderzimmer, ein geräumiges Home-Office und das geräumige Familienbad.

Zimmer 1 -Zimmer 2 Keller - 3 Kellerräume - plus Weinkeller - plus Heizraum Große Garage Heizung aus 2010. Alle Fenster in 2007 ausgetauscht incl. Velux Dachfenster. Dach ist gedämmt.

Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen das 2016 erneuerte Dach inklusive Dämmung und der Hauseingangstür im Jahr 2009 sowie den Einbau einer neuen Ölheizung im Jahr 2009. Alle Fenster sind Kunststoff (doppeltverglast), ein Großteil wurde zuletzt 2009 erneuert. Das Haus bietet zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die jeweils ca. 89 m² Wohnfläche umfassen. Beide Wohnung sind frei und können kurzfristig bezogen werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m². Das Haus ist ca. 130 Jahre alt und wurde im Jahr 2000 saniert (Fassade, Fenster, Böden, Dachausbau, Heizung). Raumaufteilung Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, dem Wohnzimmer, dem Esszimmer und der Küche mit Einbauküche (Spülmaschine, großer Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Herd und Ofen).