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Ihre Vorteile von K&L: - wir sind ihr Wohnungsbau-Experte (bisher über 200 Wohneinheiten gebaut und übergeben, aktuell ca. 50 Einheiten pro Jahr) im Großraum Koblenz - bei uns erhalten Sie die beste Qualität zum besten Preis - wir bieten Ihnen meist barrierefreien Wohnraum in den besten Lagen - bei uns sparen Sie sich die Maklerprovision, denn wir vermarkten unsere Wohnungen selbst - kein Risiko: bei uns zahlen Sie ihre Wohnung erst, wenn sie bezugsfertig ist und Sie sich in einem offiziellen Abnahmetermin selbst von der Fertigstellung überzeugen konnten - wir bauen nachhaltig, immer nach dem neusten Energiestandard mit Luft-Wärmepumpen und PV-Anlage - unser K&L-Team aus ausgewählten Experten (Architekten, Ingenieure und viele eigene Handwerker) kümmert sich persönlich um ihre Anliegen, so schaffen wir für sie stets den besten Service - wir arbeiten mit Partnerunternehmen für ihre Finanzierung, Verwaltung und Vermietung - wir sind persönlich für Sie da: unser Büro befindet sich zentral in der Neuwieder Innenstadt - wir sind nah und transparent: bei uns erfahren Sie Hintergrundinfos zu unserer Tätigkeit als Bauträger und erhalten auf unseren Social-Media-Kanälen einen exklusiven Blick hinter die Kulissen der Immobilienbranche Folgen Sie uns gerne auf Instagram, Facebook und TikTok: www.instagram.com/kl_projektentwicklung https://www.facebook.com/klprojektentwicklung https://www.tiktok.com/@klprojektentwicklung

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Jede Wohneinheit verfügt über eine Teilungserklärung und ist somit Das gesamte Gebäude wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt- ein klarer Pluspunkt im Bezug auf Energieeffizienz, Betriebskosten und nachhaltige Vermietungsperspektiven. Für Ihre zukünftigen Mieter stehen insgesamt 10 Stellplätze zur Verfügung ( je Wohneinheit 2 Stellplätze) und sind im Kaufpreis INKLUSIVE somit erhöhen Sie die Mietattraktivität zusätzlich.

Das Haus ist mit einer modernen Photovoltaikanlage (PV-Anlage) ausgestattet, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt und langfristig Energiekosten senkt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Wärmepumpe ohne großen Aufwand anzuschließen, da alle Vorbereitungen bereits getroffen wurde.

Die Details im Überblick: - 6 helle, lichte Räume - Einladender Eingangsbereich mit breiter geschwungener Treppe in den Wohnbereich - Großer, offener Wohn- /Essbereich (ca. 100m²) mit Kamin, kleinem Wintergarten und Ausgang zur Terrasse - Großer Wintergarten ca. 55m², beheizbar und komplett zu öffnen - Schwimmhalle mit beheizbarem Pool und Ausgang zum Garten - Wellnessbereich mit Dusche und Sauna (2014) - Großes Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und ebenerdiger Dusche - Gäste Bad, Gäste-WC - Anbau von 2005 mit separatem Eingang, als Büro oder Einliegerwohnung nutzbar - Elektrik des Hauses 2014 erneuert - Fußbodenheizung, Heizkörper, Öl-Zentralheizung 2014 - Photovoltaik 2003, Solarthermie 2014, Wärmepumpe 2014 - Parkähnliche Außenanlage mit Schwimmteich und Zierteich - 2 Doppelgaragen für 4 Pkw - Nutzfläche ca. 202m² (Schwimmhalle, Anbau, diverse Nebenräume) Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 143,70 kWh/(m²a), Baujahr 1976, Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 46,61 kg/m²

Ob Sie den Bodenbelag aus Holz, Fliesen oder Teppich wählen - jede Option verleiht Ihrem Zuhause einen ganz besonderen Charme. Die Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung im Einklang mit dem KFW55 Energiestandard.

Hier können Sie die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen. Moderne Technik wie eine effiziente Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten. Die Dacheindeckung wurde 2006 erneuert, was zusätzlich für einen hohen Wert und Langlebigkeit der Immobilie spricht.

* Baubeginn in Kürze * rollstuhlgerechte/barrierefreie Wohnung im DG * Fahrstuhl * gehobene Innenausstattung * Erstbezug nach Fertigstellung * Balkon * Dachterrasse * bodentiefe Fenster und große Schiebetüren * Abstellraum * Stellplatz * Wärmepumpe * KfW 55e Ein überdachter Stellplatz sowie die überzeugende Dachterrasse mit Blick auf den Rhein und ins Grüne runden dieses attraktive Angebot ab. Fordern Sie auch Exposés und Grundrisse der weiteren, noch zur Verfügung stehenden Wohnungen an.

Zur Unterstützung ist weiterhin eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und eine Warmwasser-/Wärmepumpe vorhanden. Sollten Sie hierzu weitere Informationen benötigen, steht Ihnen das zuständige Heizungsunternehmen gerne zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ist mit den beiden Zimmern im Eingangsbereich ideal für Ihren Arbeitsplatz im Homeoffice.

Intelligente Haustechnik intelligent konfiguriert, bestehend aus einer Photovoltaik-Anlage, einem Batteriespeicher und einem Wechselrichter. Unsere Luft-Luft-Wärmepumpe von Proxon kombiniert mit der Sonnenenergie auf eurem Dach sorgt dafür, dass ihr nicht mehr für hohe Stromrechnungen zahlen müsst. Investiert euer Geld lieber in die innovative Technik eures Hauses, anstatt es den Stromanbietern zu überlassen.

107 qm, Satteldach 25 Grad mit komfortablem 2,00 m Kniestock als Effizienzhaus 40 Plus, bereits mit einer leistungsfähigen PV Anlage 16 Module 5,92 kwp mit PV Batterie, inkl Bodenplatte und Ausbau-Wertscheck, sowie unserer leistungsstarken "Wohlfühl-Klima-Heizung" (Luft/Luft-Wärmepumpe)

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Dieses klassische und trotzdem hochmoderne Einfamilienhaus wird alle Ihre Erwartungen erfüllen und ein wunderschönes Zuhause für Ihre ganze Familie sein. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das klassische Satteldach unterstreicht das gemütliche Flair des Gebäudes. Hier kommt man gerne nach Hause. Selbstverständlich können Sie Ihrem Traumhaus eine ganz individuelle Note verpassen.