Grau035-40 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Rhein-Lahn-Kreis Grau035-40

Charmantes Einfamilienhaus in Birlenbach - Ruhig, zentral und mit schönem Garten Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Birlenbach vereint eine zentrale Lage, ruhige Umgebung und ein durchdachtes Raumkonzept. 1969 erbaut und seither regelmäßig instandgehalten, befindet sich das Haus in einem sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Highlights des Wohngeschosses: . Großzügiger Wohnbereich: Das über 40 m² große Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, einer Loggia und viel Tageslicht bietet eine einladende Atmosphäre. Ein vorhandener Kaminzug ermöglicht den Einbau eines Kaminofens. . Praktische Raumaufteilung: Angrenzend an die hochwertig eingerichtete Küche befindet sich ein Speisezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. .

Und das auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss wird mit Küche, Wohn- und Esszimmer zum jeweiligen Lebensmittelpunkt der Bewohner, während das Obergeschoss den Privaträumen und ihrer kreativen Ausgestaltung vorbehalten bleibt. Das Effizienzhaus 55 ist bei uns Standard. Das Effizienzhaus 40 und 40 Plus sind natürlich auch möglich! Das abgebildete Haus kann aufpreispflichtige Sonderbauteile enthalten.

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Der zusätzliche Lichteinfall begeistert all unsere Kunden! Das Effizienzhaus 55 ist bei uns Standard. Das Effizienzhaus 40 und 40 Plus sind natürlich auch möglich! Das abgebildete Haus kann aufpreispflichtige Sonderbauteile enthalten.

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Die geradlinige Architektur und die hochwertige Ausstattung verleihen diesem Zuhause eine zeitlose Eleganz, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Das Effizienzhaus 55 ist bei uns Standard. Das Effizienzhaus 40 und 40 Plus sind natürlich auch möglich! Das abgebildete Haus kann aufpreispflichtige Sonderbauteile enthalten.

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Hier gibt es 1 weiteres Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Außerdem steht Ihnen eine Waschküche und ca. 40 qm Kellerfläche zur Verfügung. Es gibt 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage. Auf dem Hof haben Sie zusätzlich ausreichend Platz zum parken. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 950 qm inkl. dem Vorgarten.

s so auch die witterungsgeschützte Terrasse. Wohnfläche: 107 qm, Satteldach 25 Grad mit komfortablem 2,00 m Kniestock als Effizienzhaus 40 Plus, bereits mit einer leistungsfähigen PV Anlage 16 Module 5,92 kwp mit PV Batterie, inkl Bodenplatte und Ausbau-Wertscheck, sowie unserer leistungsstarken "Wohlfühl-Klima-Heizung" (Luft/Luft-Wärmepumpe)

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Die Gastronomiefläche erstreckt sich über ca. 152 m² und bietet im Restaurantbereich Platz für ca. 40 gemütliche Sitzplätze in einem geschmackvoll gestalteten Gastraum. Eine voll ausgestattete Bar mit modernen Geräten sowie eine professionelle Gastronomieküche mit sämtlichen notwendigen Geräten, darunter Herd, Kühlhäuser und eine Spülstraße, runden das Angebot ab.

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