Fenstern - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Rhein-Lahn-Kreis Fenstern

Das neue Tageslichtbad ist vollständig in Weiß gefliest und verfügt über eine Wanne, eine Dusche mit Echtglaskabine, zwei Waschbecken und ein Fenster auf über 13 m². Drei Schlafzimmer und ein Flur befinden sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses, von dem aus man auf die Terrasse gelangt. Ein Kaminanschluss im Flur bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: 1990: Einbau doppelverglaster Fenster 2021: Sanierung von 4 Wohneinheiten & der Gewerbeinheit (inkl. Heizung, Sanität & Elektro), Sanierung der Elektrik inkl. neuer Zählerschrank 2022: Modernisierung der Heizungs-& Sanitässteigleitungen 2023 - 2025 : Neue Heizungsanlage mit Vaillant- Gas- Brennwertkessel , Modernisierung der Haustechnik, neuer Gas-Brennwertkessel mit Speicher IST MIETE: 51.660 p.a

Fortlaufende Modernisierungen sollte der zukünftige Eigentümer aber dennoch einplanen. So wurden u. a. die Elektrik und die Fenster überwiegend erneuert, dazu die meisten Bäder sowie die Innenbereiche der Wohnungen gemacht. Aktuell teilt sich die Immobilie mit ihrer rund 312 Quadratmetern Wohnfläche wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine knapp 100 m² große Wohnung, bestehend aus 4 Wohn- und Schlafzimmern, Küche, Bad und Gäste-WC sowie einem schönen Balkon nach hinten zum Garten heraus.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die durch ihre Dachschrägen und dem angenehm gestalteten Grundriss eine besonders behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Der offene Dielenbereich mit integriertem Essplatz bietet dank der Fenster in einer großen Gaube einen herrlichen Blick über den Ort. Küche und Wohnzimmer sind wohnlich gestaltet und vermitteln eine urige Gemütlichkeit. Das Badezimmer ist mit Tageslicht, einer Eckbadewanne, Waschtisch und Toilette komfortabel ausgestattet.

Dieses Einfamilienhaus bietet auf 143 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Etagen ein modernes Design mit einem ansprechenden Satteldach, das dir dank einer Neigung von 25 Grad und einem Kniestock von 1,60 Metern im Obergeschoss eine luftige Atmosphäre schenkt. Die großzügigen Erker und die bodentiefen Fenster durchfluten das gesamte Haus mit Licht und schaffen ein offenes und freundliches Ambiente. Living Haus bietet dir eine Vielzahl an zusätzlichen Leistungen, um dein Traumhaus so komfortabel und einzigartig wie möglich zu gestalten.

Der Garten bietet zusätzlich Spielgelegenheiten für Ihre Kinder. Die Räume des Hauses sind mit Holzdielen, Fliesen oder PVC ausgestattet. Die 2-fach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1993, während die Ölheizung von Bosch im Jahr 2020 erneuert wurde. Das Badezimmer in 2023 renovierte Bad ist modern gestaltet und die komplette Elektroinstallation wurde 2013 auf den aktuellen Stand gebracht.

Auf Straßenniveau befinden sich drei Kellerräume mit ausreichend Stauraum. Modernisierungen: 1990 Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizung, Fenster, Estrich 1. OG, Neuanbau Bad, Außenmauern 2001 neues Schieferdach, Außenputz 2005 Terrassenbelag erneuert 2009 Neue Heizung (Marke: Buderus) 2021 Neue Elektro-Steigleitung und Sicherungskasten Flachdach neu abgedichtet, Hauptdach gereinigt 2022 Anmeldung Schnelles Internet bei UGG 2024 Heizung überholt und mit neuem Brenner ausgestattet Ein wirklich interessantes Objekt, was Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Dank der großen Fensterflächen in Südwest-Ausrichtung sind Wohn- und Außenbereiche lichtdurchflutet und bieten ganztägig Sonne perfekt für Sonnenliebhaber. Die Immobilie besticht durch eine solide Bauweise mit massivem Mauerwerk, isolierverglasten Fenstern und einer zusätzlichen Dämmung der Geschossdecken. Diese energetischen Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wärmeschutz, der für ein Gebäude dieses Baujahres überdurchschnittlich gut ist. Mit einem durchdachten Grundriss, freundlicher Atmosphäre und ohne Sanierungsstau bietet dieses Haus viel Raum zur freien Entfaltung auch für Familien mit Kindern, die in der kinderfreundlichen Nachbarschaft herzlich willkommen sind.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen die Dacheindeckung, der teilweise Austausch der Fenster sowie der Einbau einer modernen Ölzentralheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Eine Ölzentralheizung wurde ebenfalls installiert, sämtliche Leitungen verlegt sowie neue Holz-Kastenfenster eingebaut. Seit 2001 befinden sich im 2. OG neue Holz-Iso-Fenster. Das kleinere Badezimmer im 1. OG erscheint in einem zeitlosen Design. Ein weiteres Bad ist zum Ausbau vorbereitet, ebenfalls der Hauswirtschaftsraum/Gäste-WC im Erdgeschoss. Außerdem befinden sich im Haus noch eine Vielzahl an Baumaterialien, die für den weiteren Ausbau der Bäder sowie für die Fertigstellung der Wohnräume verwendet werden können.

modernes und helles Zimmer mit Ankleideraum und angrenzendem Duschbad ist dort ebenfalls zusätzlich vorhanden. In den letzten Jahren wurde die Immobilie modernisiert und teilweise saniert. So wurde z.B. Fenster (3-Fachverglasung), Böden (hochwertiges Design-Vinyl) und das komplette Flachdach energetisch saniert und an heutige Standards angepasst und mit einer PV-Anlage (9,9 kWp) ergänzt. Für eine angenehme Wärme ohne störende Heizkörper, sorgt eine Fußbodenheizung.

Es verfügt über eine Wanne und eine Dusche mit einer Echtglas-Kabine sowie zwei Waschbecken. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht ein und die gute Belüftung ist gesichert. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich drei Schlafräume und ein Flur, von dem aus Sie Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse haben.

Es ist klimatisiert, was auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Gäste-WC: Das separate Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl ein WC als auch ein Urinal. Hier wurde besonderer Wert auf Funktionalität und moderne Gestaltung gelegt. Büro oder Gästezimmer: Ein weiterer Raum kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz und ein Carport-Stellplatz, somit können Sie ihre Pkw direkt am Haus parken. Sämtliche Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung und Parkettholzboden ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren sind 3-fach verglast und runden den höchsten Standard mit elektrischen Rollläden ab. Alle Innenwandflächen sind mit lösungsmittelfreier Farbe angelegt. Das gesamte Neubaugebiet ist an eine Glasfaserkabel-Medienversorgung angeschlossen und bietet die Möglichkeit sich beim Netzbetreiber jederzeit anzumelden.

Seit seiner Errichtung hat das Gebäude mehrere Modernisierungen erfahren. Im Jahr 2008 wurden die Fenster und Außentüren erneuert. 2016-2017 wurden auch die Elektrik, die Böden sowie das Badezimmer teilrenoviert.. Die neuere Zentralheizung, die 2015 eingeführt wurde, sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Das luxuriöse Badezimmer besticht durch eine Dusche, eine Wanne und ein Fenster - zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung wird durch Highlights wie einen ausgebauten Dachboden ergänzt. Das Konzept dieses Hauses ist flexibel und kundenorientiert, sodass Sie bei der Gestaltung des Innenausbaus Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen können.

Genießen Sie die Gemütlichkeit von drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Besonderes Highlight ist der geräumige Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das projizierte Baukonzept von allkauf ermöglicht es Ihnen, sowohl innen als auch außen Ihre persönlichen Akzente zu setzen.

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die mit Dusche, Wanne und Fenstern ausgestattet sind. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Das Highlight des Hauses ist der geräumige Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Den Dachboden können Sie als zusätzliche Lagerfläche nutzen. Alle Räume haben eine schöne Größe und sind durch die vielen Fenster schön hell. Zu Ihrer neuen Wohnung gehört auch eine Garage. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft von nur zwei Eigentümern.

folgende Modernisierungen vorgenommen: - Dämmung der Außenwände und Austausch der Fenster im Jahr 2003 - Komplette Renovierung und Modernisierung der Hauptwohnung und der Ferienwohnung im Erdgeschoss im Jahre 2005 mit einem Investitionsvolumen von ca. 150.000 EUR - Balkone neu angestrichen im Jahr 2021 - Dach wurde ca. in den 80er Jahren erneuert - Heizung im Jahr 1988 Das tolle Grundstück hat eine Größe von 999 m².