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Aktuell teilt sich die Immobilie mit ihrer rund 312 Quadratmetern Wohnfläche wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine knapp 100 m² große Wohnung, bestehend aus 4 Wohn- und Schlafzimmern, Küche, Bad und Gäste-WC sowie einem schönen Balkon nach hinten zum Garten heraus. Fast gleich groß und ähnlich aufgeteilt ist die Wohnung im 1. Obergeschoss darüber. Beide Wohnungen sind aktuell an ordentliche und solvente Mieter vermietet. Das 2. Obergeschoss sowie die darüber liegende Dachspitze sind verbunden und ca. 112 m² groß. Es wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt könnte nach Absprache auch selbst genutzt werden.

Highlight die neue Brennstoffzellen Heizung Vissmann Pt2 mit Stromerzeugung. ( aus 2019 für 35.000 Euro ) Ca. 2019 wurde das Dach mit Frankfurter Pfanne neu gedeckt und gedämmt ( Dachschrägen und Dachboden ) 1 Garage und 3 Stellplätze runden das Angebot ab. Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrem unverbaubarem 748 m2 Grundstück mit Westausrichtung Bei der Preisfindung 395.000 Euro wurde berücksichtigt , dass das Haus renovierungsbedürftig ist.

Auf Straßenniveau befinden sich drei Kellerräume mit ausreichend Stauraum. Modernisierungen: 1990 Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizung, Fenster, Estrich 1. OG, Neuanbau Bad, Außenmauern 2001 neues Schieferdach, Außenputz 2005 Terrassenbelag erneuert 2009 Neue Heizung (Marke: Buderus) 2021 Neue Elektro-Steigleitung und Sicherungskasten Flachdach neu abgedichtet, Hauptdach gereinigt 2022 Anmeldung Schnelles Internet bei UGG 2024 Heizung überholt und mit neuem Brenner ausgestattet Ein wirklich interessantes Objekt, was Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Im Dachgeschoss befindet sich eine offene Empore mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einer Dachterrasse. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. UG umfasst ca. 106 m² und ist derzeit vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 820 € (jährlich 9.840 €). Das Apartment im 2. UG mit ca. 52,91 m² ist aktuell unvermietet und bietet zusätzliche Flexibilität.

Eine Ölzentralheizung wurde ebenfalls installiert, sämtliche Leitungen verlegt sowie neue Holz-Kastenfenster eingebaut. Seit 2001 befinden sich im 2. OG neue Holz-Iso-Fenster. Das kleinere Badezimmer im 1. OG erscheint in einem zeitlosen Design. Ein weiteres Bad ist zum Ausbau vorbereitet, ebenfalls der Hauswirtschaftsraum/Gäste-WC im Erdgeschoss. Außerdem befinden sich im Haus noch eine Vielzahl an Baumaterialien, die für den weiteren Ausbau der Bäder sowie für die Fertigstellung der Wohnräume verwendet werden können.

Obergeschoss bestehen aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad. Sie haben beide ca. 92 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie zusätzlich ein Gäste-WC. Nur diese Wohnung ist aktuell vermietet. Sie hat ca. 107 m² Wohnfläche. Das Highlight dieser drei Wohnungen sind die großen Balkone bzw. die Terrasse im Erdgeschoss.

Hier erwerben Sie eine frisch renovierte und teilsanierte Wohnung auf zwei Etagen, mit zwei Balkonen und einer Garage. Im 1. OG befinden sich zwei große Zimmer, Ihre Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf Ihren Balkon und Ihr modern gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche mit Echtglas Kabine. Im Dachgeschoss liegt ein weiterer, großer Raum, zwei kleine Räume als Abstellraum und ein Tageslichtbad, in dem auch die Etagenheizung für die obere Wohnung untergebracht ist.

Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleideraum. Scheunen und Nebengebäude: Scheune 1: Diese große Scheune erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Grundfläche von jeweils ca. 300 m², insgesamt also ca. 600 m² nutzbarer Fläche. Eine tragfähige Stahlbetondecke sowie eine neue Stahlbetontreppe mit einer Laufbreite von ca. 2 m verbinden die beiden Stockwerke.

Er beinhaltet das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche. Fenster und Heizung sind auch aus dieser Zeit. Es gibt 4 Zimmer: 2 Schlafräume, 2 Badezimmer, 1 offene Küche mit 1-nem großem Esszimmer und 1 großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Loggia. Zu den Nebenräumen zählen ein kleiner Dachboden, ein Keller und zwei Garagen mit elektrischem Tor. Der Garten gehört anteilig den allen Eigentümern und kann mitgenutzt werden.

Zudem besteht die Möglichkeit, eine etwa 32 m² große Einheit in ein weiteres Appartement umzuwandeln. Details zu den Wohnungen: Erdgeschoss Einheit 1 (Apartment links):Wohnfläche: 25,40 m² Erdgeschoss Einheit 2 (Apartment rechts):Wohnfläche: 22,28 m² Obergeschoss Einheit 3 (3 Zimmer WG):Wohnfläche: 65,40 m² Obergeschoss Einheit 4 (2 Zimmer WG):Wohnfläche: 64,29 m² Noch nicht ausgebaut: Hinterhaus Einheit 5 (2 Zimmer WG):Wohnfläche: 32,62 m² In den verschiedenen Einheiten des Gebäudes wurden mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: (Erdgeschoss) Einheiten 1 und 2: Ausbau der alten Nachtspeicheröfen und Installation von elektrischen Heizkörpern (Strom) zur Beheizung.

die auch zu einer großen Wohneinheit mit 3 Schlafzimmern zusammengefasst werden könnten. Die Wohnung im 1.OG verfügt neben einem sonnigen Südbalkon über eine herrlich große Terrasse, uneinsehbar hinter dem Haus gelegen, und einen Aufgang in den, im Hang angelegten Garten. Eine zusätzliche Außentreppe ermöglicht darüber hinaus einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten.

Dieses im Jahr 1996 massiv erbaute und ab dem 1. September 2025 bezugsfreie Einfamilienhaus beeindruckt durch seine durchdachte Architektur und flexible Raumaufteilung. Dank der einzigartigen Hanglage erstrecken sich die Wohnflächen über vier Etagen, wobei jede Ebene entweder über Balkone oder direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten verfügt.

Hier steht bei Bedarf auch eine E-Ladesäule zur Verfügung. Im ersten Bauabschnitt wird das Gebäude C erstellt. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses Gebäudes, das nur acht Wohneinheiten umfasst. Es stehen Ihnen insgesamt 98,37 m² zur Verfügung, die sich in einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und WC, einen Flur und einen Abstellraum aufteilen.

Das Gebäude ist lichtdurchflutet und ist sehr hell und freundlich gestaltet inkl. einem großzügigen Wintergarten im EG. Das Büro/ alternativ 1 Zimmer Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang im UG. Besondere energetische Ausstattungen: Das Haus hat ein Umkehrdach, das heißt es hat eine Aufdachdämmung in eine stärke vom 10 cm mit Wasserführender Schicht, ebenfalls ist auch die Balkenlage zum Dachboden/Spitzboden mit Styrodur 10 cm gedämmt.

Die anfallenden Nebenkosten enthalten nicht die Kosten für Strom. Diese schicke Wohnung kann zum 01.03.2025 bezogen werden. 1 Kfz.-Stellplatz steht zur Verfügung und ist im Mietpreis enthalten. Gerne zeigen wir Ihnen diese hübsche Wohnung. Rufen Sie an oder nehmen Sie per E-Mail Kontakt mit uns auf.

Singles aufgepasst! Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Diez. Sie bietet Ihnen ein großes Wohn-, Schlaf- und Esszimmer und ein modernes Bad mit Dusche, WC und Platz für Ihre Waschmaschine.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten und bietet helle und freundliche Wohnflächen für einen 2-Personenhaushalt. Weitere Nutzflächen bieten Abstellräume in dem gegenüberliegenden Nebengebäude.

Kurzbeschreibung AUSSENBEREICH: - Treppenaufgang zur Terrasse und 1. Obergeschoss - Hoffläche und Stellplatz ERDGESCHOSS: - Gewölbekeller, Zugang über Steintreppe - Hausanschluss- und Lagerraum, Zugang über Rampe 1. OBERGESCHOSS: - Terrasse mit rund 15 qm Fläche, Grillbereich mit Steinofen - Flur, Zugang zu kleinem Gewölbekeller, Hausrückseite - 2 Wohnräume - Badezimmer - Heizungs- und Lagerraum 2.

Hier die wichtigsten Eckdaten: - Lage am Rathaus mit Blick auf die Marksburg - Südwestlage - Grundstück 748 m² - Gewerbenutzfläche Erd- und Kellergeschoss 400 m² - Wohnung 1. OG ca. 126 m² - Dachgeschoßwohnung ca. 79 m² - Jahreskaltmiete insg. ca. 52.300,- Euro - Faktor ca. 13 - Indexmiete im Gewerbe vereinbart und mit Verlängerungsoption ausgestattet - Doppelverglasung - Dacheindeckung Echtschiefer - Gaszentralheizung - eine große Garage mit Zugang zum Haus - weitere Einzelgarage - 2 Parkplätze (Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor)

Dieses gepflegte Gebäude wurde 1928 in Massivbauweise in ruhiger, stadtnaher Lage erstellt und zeichnet sich durch seine charmanten Jugendstil-Elemente mit Fachwerkteilen aus. Das dreistöckige Objekt umfasst auf jeder Etage eine 3-Zimmerwohnung bestehend aus 1 Wohnraum, 2 Schlafräumen, 1 Wohnküche, 1 Tageslicht-Bad, 1 Diele sowie 1 Abstellkammer. Ein geräumiger Innenhof steht den Mietern als ‘Wohlfühl-Terrasse‘ zur Verfügung. Das Untergeschoss teilt sich in drei separate Mieterkeller und eine Waschküche mit Ausgang in den Innenhof auf.