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Vom Bereich der Garderobe aus erreichen Sie auch das Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer bietet genug Platz für eine große Sofalandschaft. Von hier aus gelangen Sie außerdem zur Terrasse, die durch ihre westliche Ausrichtung angenehme Abende bei Sonnenuntergang ermöglicht.

Nettomieteinnahmen: ca. 24.000 € Aus Datenschutzgründen dürfen wir keine Fotos der Wohnräume veröffentlichen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 104m² Wohnfläche. Diele Garderobe Gäste-WC Abstellraum Küche Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Wintergarten (Anbau von 1975) Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 93m² Wohnzimmer Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Küche Diele Bad DG teilweise ausgebaut (ca. 20m²), erweiterbar Stichworte: Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. gesetzl.

Kein unnötiger Platz wurde für eine riesige Diele verbraucht. Von hier aus gelangt man über eine kleine Diele, in der die Garderobe untergebracht werden kann, in den großen Abstellraum und in das weiß gehaltene Bad mit Wanne UND Dusche. Den großen Wohn-Schlafraum finden Sie gegenüber der Küche. Die neue Elektrik wurde so verlegt, dass der hintere Bereich in Schlaf- und/oder Arbeitsbereich unterteilt werden kann.

Sie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Neuss-Allerheiligen. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie vorbei an der offenen Küche in den hellen Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten. Die überdachte Terrasse mit Markise bietet ganzjährig eine großzügige Erweiterung. Im Obergeschoss befindet sich neben den beiden Kinderzimmern das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Beim Betreten Ihrer Wohnung fällt Ihnen direkt das angenehme Entree auf, wo sie ausreichend Platz für eine Garderobe haben. Von dort gelangen Sie weiter in das Herzstück Ihrer Wohnung - ein herrlich großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von Ihrem Schlafzimmer aus haben Sie einen sehr schönen Blick ins Grüne, der Ihnen einen geräuschlosen Schlaf garantiert.

und Kinder-/Arbeitszimmer bieten ein komfortables Raumangebot. Der Einbauschrank im Schlafzimmer erstrahlt ebenfalls in neuem Glanz und begeistert für Ihre Garderobe Das Bad ist neben dem Waschtisch mit Badewanne ausgestattet. Hier starten Sie mit besten Voraussetzungen in den Tag. Idealerweise ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die großzügige Diele bietet neben Abstellraum/Garderobenschrank und einem gepflegten Gäste-WC inklusive Waschmaschine ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Gleich gegenüber dem Eingang befindet sich die helle Küche mit Ausgang auf die herrliche Loggia. Hier können Sie die Ruhe und den phantastischen Ausblick genießen. Angrenzend wurde aus 2 Zimmern ein wunderschöner Wohn-Essbereich mit Durchreiche in die Küche (ebenfalls mit Zugang zur Loggia) geschaffen.

Zentralheizung - zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit - Außenstellplatz - Garagen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der vorderen Einheit mit ca. 86 m² : - Bodenbeläge: Marmor und PVC - Verkaufs-/Bürobereich - Teeküche - Büro - Lagerraum - WC mit Waschbecken und Fenster Wohneinheit im Obergeschoss der vorderen Einheit mit ca. 55 m² : - Fast alle Räumlichkeiten wurden kürzlich renoviert (inklusive Erneuerung der Innentüren) - Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen - Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoss - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Zwei Abstellräume im Dachgeschoss, davon einer wohnlich ausgebaut Erdgeschoss der hinteren Einheit mit ca. 45 m² : - Eingangsbereich mit Flur und Garderobe - Arbeitszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bzw. zum Garten - Sauna - Garten - zwei Einzelgaragen mit elektrisch bedienbarem Torantrieb Obergeschoss der hinteren Einheit mit ca. 108 m² : - Badezimmer mit Duschwanne - Schlafzimmer mit Zugang zum angrenzenden Kaminzimmer - Kaminzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Kinderzimmer - Terrasse mit Zugang zum Garten Objekt: Hier erwartet Sie eine vielseitige Immobilie, die Ihnen Wohnen, Arbeiten sowie Vermieten in einem ermöglicht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Außenkamin - Gartenhaus - Markise - Doppelgarage - Einliegerwohnung - Ölzentralheizung - Oberböden: Fliesen, Parkett, Granit, Teppich - Wintergarten - Terrasse - Gartenhaus - Souterrain - Doppelgarage Objekt: Dieses exklusive Architektenhaus auf einem bezaubernden Eckgrundstück bietet mit seinen ca.140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und der Einliegerwohnung im Souterrain ein einzigartiges Wohnkonzept. Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt Sie rechter Hand zu einem harmonisch gestalteten Schlaftrakt, der mit zwei Schlafzimmern und einem geräumigen und voll ausgestattetem Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Pissoir und Bidet) überzeugt.

Neben einem überaus großen Wohn-/Essbereich (ca. 55 m²) mit offenem Kamin bietet das Erdgeschoss einen Schlafraum, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, eine Diele mit Garderobe, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Zugang in den Wintergarten. Im Obergeschoss befindet sich ein großer, individuell nutzbarer Raum, der derzeit als Arbeits-/Wohn-/Schlafraum genutzt wird.

Sie haben daher die Möglichkeit weiterhin nur das Erdgeschoss zu nutzen oder langfristig das gesamte Haus zu bewohnen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer geräumigen Diele mit Platz für Ihre Garderobe empfangen. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche mit einer... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Hier finden Sie nicht nur den zentral gelegenen Aufzug, sondern auch die Eingänge zu allen Wohnungen auf dieser Etage. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank zur Garderobe. Von hier aus gelangen Ihre Gäste sowohl zum Duschbad mit bodengleicher Dusche als auch in den Hauptbereich mit einer geräumigen Wohnküche, einem Essplatz und dem angrenzenden Wohnzimmer. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet genug Stauraum für kleine Gegenstände.

Vom hellen Eingangsbereich aus gelangt man in die Küche und das Gäste-WC. Ein weiterer Flur dahinter bietet Platz für eine Garderobe und den Zugang zum geräumigen Wohn-/Esszimmer, dem Eltern-Schlafzimmer sowie einen weiteren, vielseitig nutzbaren, Raum. Das dazwischenliegende Tageslicht-Bad ist mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Doppelbett, einem geräumigen Eck-Kleiderschrank und eine Kommode ausgestattet, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, Esstisch und Stühlen. Alles, was Sie zum Kochen Ihrer Mahlzeiten benötigen, ist bereits jetzt schon vorhanden.

Aufteilung der Wohnung Nr.6: Die Wohneinheit Nr. 6 im Dachgeschoss bietet Ihnen viel Komfort und ist wie folgt aufgeteilt: 29,29m² Wohnen 12,35m² Eltern 9,14m² Küche 8,97m² Diele/Garderobe 3,51m² Waschraum 7,93m² Bad 2,18m² WC 10,96m² Kind 0,64m² Abstellraum 1 *1,75m² Balkon (*tatsächlich 7m²) 84,17m² Wohn- und Nutzfläche (Flächen unter Abzug einer Toleranz von 3% gerechnet) Im Treppenhaus des Dachgeschosses befindet sich auf der zwischenebene ein 2,92m² großer Abstellraum für die Wohneinheit 6.

Aufteilung der Wohnung Nr. 3: Die Wohneinheit Nr. 3 im Obergeschoss bietet Ihnen viel Komfort und ist wie folgt aufgeteilt: 25,81m² Wohnen 8,53m² Küche 3,39m² Waschraum 2,02m² WC 1,14m² Abstellraum 11,36m² Diele/Garderobe 16,00m² Eltern 7,65m² Bad 11,89m² Kind 1 10,26m² Kind 2 *1,75m²Balkon (*tatsächl.7m²) 96,86m² Wohn- und Nutzfläche (Flächen unter Abzug einer Toleranz von 3% gerechnet) Im Treppenhaus des Obergeschosses befindet sich auf der Zwischenebene ein Abstellraum z.B. für Hausmeister-Zubehör.

Aufteilung der Wohnung Nr. 2: Die Wohneinheit Nr. 4 im Obergeschoss bietet Ihnen viel Komfort und ist wie folgt aufgeteilt: 29,56m² Wohnen 10,73m² Küche 3,51m² Waschraum 2,18m² WC 1,00m² Abstellraum 11,05m² Diele/Garderobe 12,43m² Eltern 6,61m² Bad 12,48m² Kind *1,75m² Balkon (*tatsächlich 7m²) 88,61m² Wohn- und Nutzfläche (Flächen unter Abzug einer Toleranz von 3% gerechnet) Auf einen Blick:: - Hochwertige Massivbauweise mit moderner Klinker- und Putzfassade

Teilen Sie diese nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen nach Wohnen, Schlafen und ggf. Kinderzimmern und Homeoffice auf. Im Erdgeschoss des Hauses empfangen Sie eine Diele mit Garderobe, ein Duschbad / Gäste-WC, eine gepflegte Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die Verglasung mit Terrassenausgang erstreckt sich über die ganze Breite und offeriert neben außerordentlicher Helligkeit einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und den Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich die Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit großzügiger Garderobe. Vom Wohnraum hat man Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Kinderzimmer mit einem Kinder-Duschbad, sowie das Elternschlafzimmer ebenfalls mit eigenem Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Beim Betreten des Apartments empfängt Sie eine einladende kleine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zudem einen großen Einbauschrank mit viel Stauraum hat. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer großen Dusche ausgestattet ist. Das Herzstück des Apartments ist der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich.