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Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet mit fast 9 m² mehr als genug Platz... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Das 80 qm große EG verfügt über einen offenen Koch-, Wohn-/Essbereich, 1 Schlafraum, einer Diele, einem Handwerksraum sowie einem Gäste-WC. Das 36 qm große OG umfasst 2 Schlafräume, einen Flur und ein modernes Badezimmer mit Fenster. Weitere Informationen zur Lage und Baubeschreibung unserer Objekte erhalten Sie jederzeit auf Anfrage. home4you vermittelt, plant und verwaltet hauptsächlich preiswerte Immobilien mit historischem Charakter, die durch Renovierung wieder zu neuem Glanz erstrahlen.

Im Herzen von Kaarst, in der zweiten und obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, erwartet Sie diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sie bietet Ihnen auf ca. 80 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 60 m² Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de.

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Bauweise sorgt für eine offene Wohnatmosphäre: Auf der Eingangsebene befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC und ein Zimmer. Von hier aus führt die Treppe nach oben zu zwei weiteren Schlafzimmern und dem modernen Badezimmer. Nach unten gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich: eine helle Wohnküche mit Platz für Kochen, Essen und Wohnen sowie das über einen Flur erreichbare Wohnzimmer.

Das moderne Duschbad im Erdgeschoss wurde 2022 vollständig saniert. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres stilvolles Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss. Eine neue Gas-Zentralheizung, wurde im Jahr 2022 getauscht. Zwei Gärten gehören zu dieser Immobilie: ein Garten zur alleinigen Nutzung, der viel Privatsphäre bietet, sowie ein weiterer Gemeinschaftsgarten - ideal für gesellige Nachmittage oder als grüne Ruheoase.

Große Fensterflächen mit Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen weiten, unverbaubaren Blick über die Umgebung bietet. Die separate Küchenzeile bietet ausreichend Platz für die wichtigsten Geräte und ist kompakt in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und vollständig gefliest.

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Neben zwei weiteren Zimmern stehen Ihnen eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Weitere Pluspunkte: Eigener Kellerraum mit ca. 7 m² Pkw-Stellplatz im Freien (inklusive) Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizung (erneuert in 2023) Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 EUR (inkl.

Es gibt ein Gäste-WC. Durch einen Aufzug gelangen Sie auch mit Kinderwagen oder Rollstuhl stufenfrei in alle Etagen. Weitere moderne Ausstattungsmerkmale, wie eine Fußbodenheizung, große Fenster und ein eigener Carport-Stellplatz für Ihren PKW runden das Wohnkonzept des Projektes ab.

Ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC ergänzen das ansprechende Wohnambiente. Zudem wird das Gesamtpaket durch eine große Garage mit Zugang zum Garten und einem weiteren Kfz-Stellplatz abgerundet. Ein eigener Kellerraum und weitere Flächen zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Eine barrierefreie Gestaltung der Räume im Erdgeschoss kann hier zeitnah realisiert werden, daher ist die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv.

Hier erwartet Sie ein geschmackvoll gestalteter Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Über einen Flur erreicht man einen weiteren Wohn-/oder Arbeitsraum, der ebenfalls über einen Zugang in den Innenhof verfügt. Über ein paar höher gelegene Treppenstufen gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, hier befindet sich außer dem Flur, ein Elternschlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Wanne (inkl.

Ein perfekter Ort für Familien, auch kinderreiche,, die Wert auf Platz, Lebensqualität und kurze Wege legen. Ein weiterer Pluspunkt: Das nachbarschaftliche Miteinander im Haus ist ausgesprochen freundlich, eine Seltenheit, die das Wohngefühl zusätzlich aufwertet. Eine sehr gepflegte, helle und gut geschnittene Wohnung mit idealer Lage für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die eine ruhige Umgebung und gleichzeitig städtische Nähe schätzen.

Angrenzend befinden sich der praktische Hauswirtschaftsraum und eine separate Abstellkammer. Des Weiteren wurde der Wohn- und Essbereich großzügig gehalten und mit einem offenen Wohn-Koch-Konzept versehen. Außerdem verleiht der zeitlose Vinylboden in Fischgrätoptik in Verbindung mit den weißen Fußleisten (Berliner Modell) der Wohnung einen ganz eigenen Charme.

Hochwertige Fliesen, eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwänden und moderne Armaturen verbinden hier Komfort mit stilvoller Optik. Ein weiteres Highlight sind die neuen Fenster, die zusammen mit den elektrisch betriebenen Rollläden für optimalen Schallschutz und verbesserte Energieeffizienz sorgen. Das Schlafzimmer ist geräumig und durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung ideal als Rückzugsort geeignet.

Sie bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum und Platz für kleinere Werkstattarbeiten - ein praktisches Detail, das man nicht oft findet. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, einen Waschkeller sowie weitere Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, und alle Fenster sind isolierverglast. Die Hausgemeinschaft ist gepflegt und ruhig, die Verwaltung professionell organisiert. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche weitere Parkplatzmöglichkeiten finden Sie an der Straße. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der sich hinter den Garagen befindet, steht allen Eigentümern zur freien Nutzung zur Verfügung. - Zusammenfassend stellt dieses Apartment eine ideale Möglichkeit dar - sowohl als erste Eigentumswohnung als auch als Kapitalanlage!

Bitte fragen Sie ausschließlich über das Inserat an. Nach Freigabe des Exposés erhalten Sie Zugriff auf einen Grundriss, weiteren Fotos und Informationen, sowie wie einer Onlinebesichtigung.

Die Raumaufteilung im Überblick: Flur mit Platz für Garderobe oder Stauraum Badezimmer mit Badewanne (Tageslicht) Schlafzimmer Wohn- und Essbereich mit offener Küche Kleine Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten Die Wohnung ist ruhig nach hinten ausgerichtet. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Weitere Eckdaten: Baujahr: 1994 Aktuell vermietet (Details auf Anfrage) Zentrale Heizungsanlage Gemeinschaftlich genutzter Garten Gepflegter Zustand des Gesamtobjekts Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter erhalten Interessenten detaillierte Informationen zur Mietsituation sowie Innenaufnahmen auf Anfrage.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die neuwertige Küche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten.