8-stunden - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Rhein-Kreis Neuss 8-stunden

Das helle Wohnzimmer ist offen gestaltet und integriert die Küche sowie den Essbereich, wodurch eine einladende und kommunikative Atmosphäre entsteht. Vom Wohnzimmer aus führt ein Zugang auf den großzügigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls in der Wohnung.

Außenbereich & Ausstattung: Der gepflegte Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Eine neu gestaltete Terrasse (Fertigstellung August 2023) lädt zum Verweilen ein. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein weiterer Stellplatz. Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, den hervorragenden Zustand, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige, familienfreundliche Lage.

Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten sowie 8 Garagen und einer Gewerbeeinheit/Lagerhalle. Insgesamt umfasst die Immobilie 8 Wohneinheiten mit einer gesamtvermietbaren Wohnfläche von ca. 511 m² und wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet.

Die Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Das Kellergeschoss bietet Stauraum und Platz für eine Waschküche. Die energieeffiziente Klasse E sorgt für niedrige Energiekosten. Die Lage des Hauses ist optimal für Familien, da sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe befinden.

Ausstattung & Highlights: - 4 großzügige Schlafzimmer – ideal für Familien oder Home-Office-Nutzung - 3 moderne Badezimmer – ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und edler Keramik - Voll unterkellert – viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Neue Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe - Edle Bodenbeläge: Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen - Dach vollständig erneuert für optimale Energieeffizienz - Frisch tapezierte und gestrichene Wände mit hochwertigem Vlies - Modernes Erscheinungsbild durch neu gestrichene Fassade - Wintergarten – lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick in den Garten - Neu angelegte Terrasse und Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien - Neue Fenster und Haustür – verbesserte Wärmedämmung und Sicherheit - Komplett erneuerte Elektrik für zeitgemäße Wohnqualität - Neu gepflasterte Einfahrt und Eingangsbereich – stilvoll und pflegeleicht Dieses Haus vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und ist sofort bezugsfertig.

und Essbereich schafft mit viel Licht und Raum ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kamin zwischen Wohn- und Esszimmer sorgt für gemütliche Stunden und eine warme Atmosphäre. Der gepflegte Parkettboden im Wohnzimmer unterstreicht den wohnlichen und eleganten Charakter des Hauses. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt das Herz ambitionierter Hobbyköche höherschlagen.

Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Fernwärme - Baujahr: 1969 --------------- Diese Top gepflegte Eigentumswohnung liegt im 3.Obergeschoß eines bis heute modernisierten Hauses mit insgesamt 8 Geschossen. Ihre neue Wohnung können Sie über das Treppenhaus oder bequem über den Lift erreichen. In der 3. Etage angekommen betreten Sie über den Eingangsflur die Wohnung. Rechter Hand befindet sich die Küche und linker Hand das, augenblicklich als Abstellraum genutzte Gäste WC.

Hier erwartet Sie eine helle und einladende Wohnfläche von ca. 48 m², die durch einen kleinen Balkon in Süd-West-Lage ergänzt wird. Genießen Sie dort entspannte Stunden und erleben Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit des Dachgeschosses. Die 2021 modernisierte und geflieste Wohnung bietet ein angenehmes Raumkonzept mit 2 Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer Küche, die jedoch nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia, die mit ihrem freien Blick ins Grüne zu entspannten Stunden einlädt. Ein zusätzliches Highlight ist das separate Arbeitszimmer, das sich perfekt als Homeoffice eignet und mit einem eigenen Balkon punktet. Die moderne Küche begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, und bietet ebenfalls Zugang zu einem weiteren Balkon.

Die große Dachterrasse kann vom Wohn- /Esszimmer als auch vom Flur betreten werden und lädt zu erholsamen Stunden ein. Die großzügig geschnittene Küche mit Essbereich bietet genügend Platz zum gemütlichen Verweilen. Die angefertigte Einbauküche ist zeitlos in weiß mit Edelstahl gehalten und im Kaufpreis enthalten.

Die Küche und der Wohn- und Essbereich führen direkt zur großzügigen, überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Beides bietet Ihnen viel Freiraum und entspannte Stunden mit Familie und Freunden im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich weiter ein Flurbereich, 3 Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Bad. Die Aufteilung in zwei separate Wohhnungen wäre mit wenig Aufwand möglich.

Der direkte Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten lässt Innen- und Außenbereiche ineinander übergehen - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Sommerabende. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere helle Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt auch hier für ein angenehmes Ambiente und bietet alles, was das Herz begehrt.

Von dort aus erreichen Sie das Gäste-WC, die geräumige Küche mit separatem Essplatz (Einbauküche ist im Preis enthalten), und das große Wohnzimmer mit heller Fensterfront. Hier trifft sich die Familie um gemeinsame Stunden zu verbringen. Ein direkter Zugang führt auf die Terrasse und in den großen Garten, welcher gerade in den Sommermonaten zum verweilen einlädt. Von hier aus erreichen Sie den Hintereingang zur Garage sowie über eine Treppe den Keller und den Kellerraum unter der Garage.

Dieses Haus bietet auf zwei Etagen viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit viel Licht, ideal für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die moderne Stadtvilla-Optik unterstreicht den stilvollen Charakter.   Das Obergeschoss bietet private Schlafzimmer und ein modernes Bad. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Komfort.

Dieses Haus bietet auf zwei Etagen viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit viel Licht, ideal für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die moderne Stadtvilla-Optik unterstreicht den stilvollen Charakter.   Das Obergeschoss bietet private Schlafzimmer und ein modernes Bad. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Komfort.

Dieses Haus bietet auf zwei Etagen viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit viel Licht, ideal für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die moderne Stadtvilla-Optik unterstreicht den stilvollen Charakter.   Das Obergeschoss bietet private Schlafzimmer und ein modernes Bad. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Komfort.

Dieses Haus bietet auf zwei Etagen viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit viel Licht, ideal für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die moderne Stadtvilla-Optik unterstreicht den stilvollen Charakter.   Das Obergeschoss bietet private Schlafzimmer und ein modernes Bad. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Komfort.

Dieses Haus bietet auf zwei Etagen viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit viel Licht, ideal für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die moderne Stadtvilla-Optik unterstreicht den stilvollen Charakter.   Das Obergeschoss bietet private Schlafzimmer und ein modernes Bad. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Komfort.

Die bodentiefen Fenster lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen, das Herzstück Ihres Zuhauses. Die moderne Küche kann funktional und auch ästhetisch ansprechend gestaltet werden. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten für den Alltag.

Die Dachterrasse bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich und lädt im Sommer zu gemütlichen Stunden ein. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerersatzraum und ein Stellplatz. Die Wohnung ist seit 01.11.2019 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 583,00 Euro monatlich inklusive Stellplatz zzgl.