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Das Gebäudeensemble besteht aus einem liebevoll erhaltenen Fachwerkhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separaten Nebenhaus mit zwei weiteren Wohneinheiten. Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1781 verkörpert klassisches rheinisches Fachwerk mit historischer Bausubstanz, teils sichtbaren Balken und traditioneller Architektur. Es steht für Wohnkultur mit Geschichte - kombiniert mit stabilem Mietertrag.

Erstes Obergeschoss: Lichtdurchfluteter großer Wohn /Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, separate Küche mit einem Vorratsraum, drei Schlafzimmer, großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC separates Gäste WC vorhanden und einem weiteren Abstellraum. Dachgeschoss : wunderschönes Studio Zimmer mit Blick ins Grüne, zusätzlicher Dachboden mit Ausbaureserve (Wasseranschlüsse liegen bereits. ) Technisch Zukunftssicher : Nachhaltige Nahversorgung über das Nahwärmewerk Neuerkirch/Külz mit großem Solarfeld zu autarken Versorgung.

1000m² große Parkplatz vor dem Haus wurde in den 90er Jahren komplett gepflastert. Nach den baurechtlichen Vorschriften ist hier eine weitere Bebauung zulässig. Eine ausführliche Wohn- und Nutzflächenberechnung finden Sie im Anhang zu diesem Exposé.

Ergänzt wird dies durch eine kleine Garage als Lagerraum sowie einen kleinen Außenbereich, der direkt vom Wohnbereich aus betretbar ist. Die großen Fenster der Südwest-Ausrichtung auf der Terrasse und dem weiteren Außenbereich lassen für sonnenhungrige Bewohner keine Wünsche offen. Die solide Bauausführung mit Mauerwerk und zusätzlicher Dämmung am Dachboden haben den Wärmeschutz vollumfänglich im Fokus und übertreffen für dieses Baujahr jeglichen Standard.

Genießen Sie den Komfort eines gehobenen Badezimmers, das nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist. Ein weiteres Plus ist die nachhaltige Heiztechnik: Das Gebäude wird durch eine effiziente Wärmepumpe beheizt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten erheblich senken kann. Zudem erfüllt das Haus den KFW40 Standard, was bedeutet, dass es zu den energieeffizientesten Neubauten gehört.

Das Untergeschoss (ca. 80 m²) ist eigenständig zugänglich und verfügt über eine Terrasse sowie einen Garten. Hier finden Sie einen großen Wohnraum mit Küche (ca. 47 m²), ein Badezimmer mit Dusche, einen weiteren Raum, der als Schlafraum genutzt werden könnte sowie den Haustechnikraum. Diese Ebene ist ideal als Büro (Homeoffice oder selbständig, Glasfaserkabel an der Straße liegend), oder als separate Wohneinheit innerhalb der Familie für größere Kinder oder Großeltern verwendbar.

Das Wohnhaus verfügt über eine gute Anzahl an Räumen für viele Kinder oder Bewohner mit viel Platzbedarf: Das Dachgeschoss umfasst hinsichtlich des Zweifamilienhauses den nahezu identischen Grundriss, wie des Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Eltern- und Kinder-Schlafzimmer, Bad (hier mit Badewanne), zusätzliche Loggia - anstatt Balkon oder Terrasse. Alternativ können hier fünf weitere (Schlaf-) Zimmer geschaffen werden, so wie es bis zuletzt auch genutzt wurde (gesamt: ca. 81 m²). Das voll unterkellerte Haus besitzt ebenfalls einen großen Keller mit rund 107 m² Nutzfläche, in dem sich der Heizungsraum mit Tankraum, Waschküche mit Sauna und separatem Saunabad mit Dusche, Keller-/Abstellraum und eine Garage befinden.

Mit stabiler Grundstruktur, durchgeführten Modernisierungen und einer soliden Mieterbasis bietet dieses Objekt eine rentable Ausgangslage und weiteres Wertschöpfungspotenzial - sowohl im Bestand als auch durch künftige Neuvermietungen.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde Anfang der 1970-er Jahre durch einen Anbau ergänzt und 2004 um eine weitere Etage aufgestockt. Es verfügt über 7 Zimmer, eine große Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Wanne, 2 weitere Gäste-WC sowie mehrere Abstellräume. Mit einem Innenausbau des Dachgeschosses können weitere ca. 116 m² Wohnfläche zusätzlich geschaffen werden.

Das gepflegte Grundstu?ck besitzt insgesamt 701 m². Dazu gehört der große Garten sowie die Garage mit einem weiteren Stellplatz davor und einen separaten Stellplatz für die Einliegerwohnung im UG. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Erdgeschoss: Eingangsbereich: Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem einladenden Flur, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet.

Das Dachgeschoss dient derzeit als Speicherfläche, bietet aber zusätzliche Ausbaureserven. Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzräume sowie die Haustechnik zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit über 1.600?m² Fläche eröffnet viele Möglichkeiten - sei es zur gärtnerischen Gestaltung, als Spiel- und Freifläche oder zur Nutzung durch Tierhaltung oder Hobby.

Zu dem Hof gehören ca. 7.340qm arrondiert, mit der Möglichkeit weitere 5.000qm Grünflächen arrondiert dazu zu kaufen. Wenn Sie Tiere haben, können Sie z.B auch noch weitere Flächen nicht arrondiert Pachten. Raumaufteilung Wohnhaus 1963/64: EG/ Flur, Bad/WC, Speisekammer, Treppenhaus zum OG, Waschküche, Wohnzimmer, Küche.

Bei Eigenbedarf gelten gesetzliche Kündigungsfristen. Auf Wunsch können aktuelle Mietdaten, Grundrisse und weitere Unterlagen bereitgestellt werden.

In das Obergeschoss gelangt man vom Treppenhaus über eine feste Holztreppe. Dort befinden sich Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum. Der Dachspitzboden fungiert als Nutzfläche. Ein weiterer Raum wurde als Büroraum ausgebaut.

Die voll unterkellerte Bauweise bietet vielfältige, kreative Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt zusätzlich über eine Dusche. Zusätzlich schafft ein Spitzboden weiteren Stauraum. Fahrzeuge stehen durch die Garage und zwei Carports stets geschützt.

Die Einliegerwohnung, welche aktuell abgetrennt einen eigentlichen Wohnbereich bildet, besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Bad mit Dusche und einer Schlafnische - ideals als Lösung zum Thema "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", für den Teenager oder die Großeltern. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss, welcher zur Hauptwohnung gehört nichts nur Sauna mit Dusche und separatem Yoga-/Sportbereich, sondern diverse Kellerräume, wie Heizungs-/Abstellraum und die Doppelgarage.

Hier können Sie gemeinsam speisen, spielen und unvergessliche Momente erleben. Zwei behagliche Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet einen bereits ausgebauten Raum, während ein zweiter Raum noch ausbaufähig ist und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein.

Auch einer weiteren Bebauung steht nichts im Wege. Die Lage des Anwesens ist ideal für all jene, die eine Kombination aus großzügigem Wohn- und Geschäftsraum und einer weitläufigen Grundstücksfläche zu schätzen wissen.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ein Detail, das für zusätzliches Wohlgefühl sorgt. Ein weiteres Highlight: das angrenzende private Bad mit stilvoller Ausstattung. Die besteht aus einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC - hier bleiben keine Wünsche offen. Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen - flexibel und zukunftsfähig.