Sicherheit - Wohnung kaufen in Landkreis Rhein-Erft-Kreis Sicherheit

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer Vielzahl von nutzbaren Freiflächen bei zeitgleicher Nähe zu urbanen Zentren entlang des Rheins, macht den Tillmannshof ganz sicher auch zu Ihrem "Objekt der Begierde". Die luxuriöse Wohnung mit sehr hoher Wohnqualität erstreckt sich auf 2 Ebenen und verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wannenbad und Doppelwaschtische, ein separates WC, einen großzügigen hellen und offenen Wohn-/Essbereich mit übergehender Küche und direktem Ausgang auf beide Terrassen.

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK Baujahr: 2023 Etage: Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 84 m² Zimmer: 2 Besonderheiten: Innenhofterrasse, Stellplatz, barrierefrei Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Schlafzimmer, elegantes Vollbad, Abstellraum, großzügige Terrasse AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS KfW 55 Effizienzhaus niedriger Energieverbrauch, Energieeffizienzklasse A+ Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Weiße Sicherheits-Wohnungstür und elegante weiße Innentüren Anthrazitfarbene großformatige Fliesen im Bad Holzfarbener Vinyl-Designboden Hocheffiziente Luftwärmepumpe + dezentrale Warmwasseraufbereitung Personenaufzug Eigener Kellerraum + Fahrradraum + gemeinschaftliche Waschküche Pkw-Stellplatz (+8.800 EUR) BESONDERER KOMFORT - Ein Wohnkonzept mit Stil und Funktion: Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit bodentiefen Fenstern, einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zur geschützten Terrasse.

Besonders klug durchdacht ist das integrierte Smart Home-System, das Ihnen die Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitselementen bequem über Ihr Smartphone ermöglicht. So genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit und Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und sorgt für eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit. Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen Gegend, die Ihnen eine Oase der Ruhe bietet, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.

die den Alltag leicht macht ?? Elektrische Rollläden (inkl. Fernbedienung) sorgen für Komfort und Sicherheit. ?? Salzanlage zur Wasserenthärtung verbessert Wasserqualität und Geräteschutz. ?? Gas-Zentralheizung (2005); Energieeffizienzklasse C - solide und zuverlässig. ?? Keller für zusätzliches Stauvolumen; Böden: Fliesen auf der unteren Wohnebene, Parkett im oberen Bereich. ???

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung erstreckt sich mit über 311 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf Balkone, die unterschiedliche Blickachsen in den prachtvollen Garten eröffnen. Eine Videoüberwachung sorgt zusätzlich für Sicherheit und Komfort. Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein einzigartiges Wohngefühl: Warme Materialien, Naturstein-Highlights und eine stimmige, mediterran inspirierte Innenarchitektur verleihen der Wohnung eine Atmosphäre südlicher Lebensfreude - ganz im Stil einer mallorquinischen Villa.

Besonders klug durchdacht ist das integrierte Smart Home-System, das Ihnen die Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitselementen bequem über Ihr Smartphone ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und sorgt für eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit. Das Haus wurde äußerst hochwertig und mit den modernsten Materialen erstellt. Die Beheizung erfolgt über ein Fernkraftwerk und erfüllt somit den neuesten energetischen Anforderungen.

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Die hochwertige und neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das stimmige Gesamtbild perfekt ab. Zusätzlich gehört zur Wohnung eine Garage, die für Komfort und Sicherheit sorgt und den Wert der Immobilie weiter steigert. Das gepflegte Achtfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und verbindet eine zentrale Lage mit Naturnähe. Die gute Infrastruktur sowie die angenehme Nachbarschaft unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnung.

Obergeschoss Wohnfläche: ca. 105,45 m² Zimmer: 3 Besonderheiten: Großer Sonnenbalkon, Stellplatz, barrierefrei Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, elegantes Vollbad, Garderobe, Diele, Abstellraum und Balkon AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS KfW 55 Effizienzhaus niedriger Energieverbrauch, Energieeffizienzklasse A+ Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Weiße Sicherheits-Wohnungstür und elegante weiße Innentüren Anthrazitfarbene großformatige Fliesen im Bad Holzfarbener Vinyl-Designboden Hocheffiziente Luftwärmepumpe + dezentrale Warmwasseraufbereitung Personenaufzug Eigener Kellerraum + Fahrradraum + gemeinschaftliche Waschküche Pkw-Stellplatz BESONDERER KOMFORT - Ein Wohnkonzept mit Stil und Funktion: Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit bodentiefen Fenstern, einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zum Balkon.

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TIEFGARAGENSTELLPLATZ (optional) Ein überbreiter, komfortabler Tiefgaragenplatz ist optional für 20.000 EUR erwerbbar. Sie gelangen mit dem Aufzug trockenen Fußes direkt in Ihre Etage - bequem, sicher und barrierefrei. HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Warmwasseraufbereitung mit elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzern der neuesten Generation.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Garage, die sicheren und komfortablen Parkraum bietet. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2008 modernisiert und sorgt für eine zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung.

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Elektrik und Leitungen stammen aus dem Baujahr und befinden sich in gutem Zustand. Fazit: Diese Immobilie vereint Vielseitigkeit, eine attraktive Lage und die Sicherheit einer bereits genehmigten Nutzungsänderung. Damit eignet sie sich gleichermaßen als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept.

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Als besonderes Extra steht Ihnen eine abschließbare Einzelgarage direkt am Haus zur Verfügung, so dass Sie Ihr Auto sicher und bequem parken können. Das großzügige Treppenhaus rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung - Sie werden begeistert sein!

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Die technische Ausstattung bietet einen hohen Komfort, Sicherheit und Funktionalität. Das gesamte Neubauprojekt wird in 2026 fertiggestellt und eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Kaufpreis der Wohnung: 409.800,-€ Stellplatz für Kfz: 17.500,-€ Ihr Vorteilspaket auf einen Blick: - bis zu 10% Sonderabschreibung möglich (gem. §7 EstG - ideal für Kapitalanleger!)

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Bügelbrett etc., eignet. Direkt am Eingang des Hauses befindet sich ein Fahrradraum, der den Bewohnern einen sicheren und bequemen Abstellplatz für ihre Fahrräder bietet. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles/Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage in Frechen schätzen.