Stauraum - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Rhein-Erft-Kreis Stauraum

Die hochwertige Einbauküche bleibt im Haus, so dass man kulinarisch sofort loslegen kann. Eine zusätzliche Nische neben der Küche bietet praktischen Stauraum und kann zum Vorratsraum umfunktioniert werden. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Eine aufgearbeitete Echtholztreppe führt ins Obergeschoss, das mit drei großzügigen Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.

Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 138 €. Die Gesamtrücklage des Hauses beträgt 86.360,56 € (Stand: 31.12.2023), wovon ein Anteil von 2.400,74 € auf die Wohnung entfällt.

Während ein kleiner Teich mit Springbrunnen dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht, bietet das charmante Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder kann ebenfalls als Partyraum genutzt werden. Die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang am hinteren Teil des Hauses zugänglich ist, bietet etwa 48 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Durch die hohe Decke und die großen Dachflächenfenster entsteht ein angenehmes und helles Ambiente. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung kombiniert moderne Wohnqualität mit Funktionalität und stilvollem Design. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, während gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre erhalten bleibt.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und modernem Vinylboden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die neue Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über moderne Elektrogeräte und bietet ausreichend Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für niedrige Heizkosten sorgt.

Die moderne Nachtspeicherofenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Eine Terrasse lädt im Außenbereich zum Verweilen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die gute Energieeffizienzklasse D sind die Heizkosten trotz Nachtspeicheröfen moderat.

Die Fassade ist mit einem eleganten Außenputz versehen, und das Haus überzeugt durch ein 24° geneigtes Satteldach sowie zwei Vollgeschosse, die großzügige und lichtdurchflutete Räume schaffen. Der Vollkeller aus WU-Beton bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum. Ausstattungshighlights: - Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ytong-Planblocksteinen und hochwertigem Außenputz - Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit exzellenten Dämmwerten (Uw-Wert: 0,82) und hoher Einbruchhemmung - Natursteinfensterbänke innen und außen - Dachstuhl aus Fichten-Konstruktionsvollholz und langlebige Tondachziegel der Marke Nelskamp - Schwimmender Estrich, auch im Keller, mit hochwertiger Dämmung - Lichte Rohbauhöhe im Keller von 2,50 m - Elektrische Rollläden mit IO-Funksteuerung Besonderheiten: - Vollkeller in "weißer Wanne" mit Rissbreitenbegrenzung, ideal gegen drückendes Wasser - Förderfähig nach den Kriterien der Bundesförderung für effiziente Gebäude - Festpreis- und Bauzeitgarantie für Planungssicherheit Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Wesseling, einer Stadt mit hervorragender Anbindung an die Rheinmetropolen Köln und Bonn.

Eine massive Grundstücksmauer sorgt für Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort im eigenen Garten. Die Wohnfläche von ca.89?m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilunterkellerte Bereich, aufgeteilt in zwei Räume. Der Dachboden mit einer Grundfläche von ca.41,4?m² eröffnet weiteres Potential - z.?B. als Stauraum oder ggf. zur späteren Nutzung (nach Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen).

Im Inneren des Hauses bieten moderne, großzügige Räume und eine Zentralheizung Komfort auf hohem Niveau. Der Keller mit ca. 45 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Einrichtungen. Zwei Stellplätze und eine Garage bieten bequeme Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 341 m² bietet der Außenbereich genügend Platz für Garten- oder Freizeitaktivitäten.

Einige Einheiten sind außerdem mit einem zusätzlichen Abstellraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Es sei darauf hingewiesen, dass die Bäder in verschiedenen Jahren modernisiert wurden und daher je nach Wohnung unterschiedlich gestaltet sind.

Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet im Kellergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigem Stauraum stehen Ihnen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung: Eine gemütliche Sauna mit angrenzender Dusche schafft den perfekten Rahmen für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Für kreative Köpfe und handwerklich Begeisterte bietet die gut ausgestattete Werkstatt einen idealen Ort zum Tüfteln und Gestalten.

Zusätzlich kann die Sonne auf einer überdachten Terrasse genossen werden, ideal für Grillfeste mit Freunden und Familie. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Potential für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Partykeller etc.) auf ca. 60 m² Fläche. Die Lage des Hauses sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.

Die zwei Badezimmer weisen schwellenlose Duschen auf – Komfort für jedes Lebensalter. Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum. Die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse mit gemütlichem Garten zur privaten Nutzung, erreicht man über den offenen Wohnbereich. Im Kellergeschoß gibt es einen zusätzlichen Abstellraum sowie Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Ein voll unterkellerter Bereich bietet einen geräumigen Hobbyraum mit Waschecke, einen funktionellen Werkbereich und viel Stauraum. Direkt seitlich vom Haus befindet sich Ihre Garage sowie ein Stellplatz davor. Das gepflegte Haus bietet alles, was das Herz begehrt, und ist perfekt für Familien geeignet, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz suchen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie eine Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es den Wasch-, Trocken- und Heizraum mit Außenzugang. Ob als Investment oder zur späteren Eigennutzung - dieses Objekt vereint viele Möglichkeiten in attraktiver Lage.

Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 247 EUR und deckt die laufenden Betriebskosten des Hauses ab. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Dies ist ein weiterer Pluspunkt, der den Wohnwert der Immobilie steigert. Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 80.000 EUR. Für 5.000 EUR kann zusätzlich ein Stellplatz erworben werden, wodurch sich der Gesamtkaufpreis auf 85.000 EUR erhöht.

Kinderzimmer, Gäste-Zimmer, Büro) - Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC - Gäste-WC - kleiner Abstellraum - Balkon Keller (unter dem Hinterhaus): - Waschraum - Vorratsraum - Diele / Hobbyraum - Heizungsraum - Öltankraum - Garage / Werkstatt Der Spitzboden des Hauses ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Die Dachschrägen sind zwischen den Sparren vollständig gedämmt. Außenanlagen / Grundstück: Wenn man aus dem Wohnbereich im Erdgeschoss heraustritt, gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit West-Ausrichtung.

Im Keller des Hauses finden die Bewohner ein Fitnessstudio und einen Saunabereich, die zur Entspannung und zur Förderung des Wohlbefindens dienen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller für Stauraum sowie eine Garage direkt vor dem Haus. Diese Wohnung ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Warum Miete zahlen, wenn Sie Eigentum erwerben können?

Die moderne Haustechnik mit einer effizienten Gaszentralheizung inklusive Solarthermie aus dem Jahr 2007 sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die großzügige Raumaufteilung und das enorme Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare, die ein langfristiges Zuhause mit Erweiterungsspielraum suchen.

Die Immobilie über zwei Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Des Weiteren bietet die Wohnung zusätzlichen Stauraum durch einen Keller, was Flexibilität und praktische Lösungen für eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von Bergheim, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.