Kleiner-münsterländer-welpen - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Rhein-Erft-Kreis Kleiner-münsterländer-welpen

Das geflieste Untergeschoss verfügt neben den üblichen Nutz-/Funktions- und Technikräumen zusätzlich über ein Tageslichtbüro bzw. einen Freizeit-/Hobbyraum. Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, die Wert legt auf ruhiges Wohnen in grüner Lage und gleichwohl die Nähe zu infrastrukturell wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an BAB und öffentliche Verkehrsmittel zu schätzen weiss.

Schweren Herzens/Umständehalber verkaufen wir unser 1,5 Zimmer-Apartment in Süd-Westlage im Michael-Schiffer-Weg 2, 50374 Erftstadt. 53m² zzgl. kleiner Galerieempore, zurzeit vermietet mit Tiefgaragenstellplatz. Kaufpreis € 189.000,00 inkl. Stellplatz - courtagefrei.

Ein Garten ist nicht vorhanden, es gibt jedoch einen kleinen Innenhof.

Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Das kleine, einseitig angebaute Einfamilienhaus im historischen Ortskern von Niederaußem ist unbekannten Baujahres. Der Ursprung wird zwischen 1920-1930 vermutet. Erstmalige Erwähnung in der Bauakte findet der Wiederaufbau 1948.

Im oberen Mittelflügel befindet sich unter anderem ein lichtdurchflutetes Balkonzimmer sowie eine kleine Kaffeeküche. Ideal für entspannte Morgenstunden mit Blick ins Grüne oder als zukünftiges Büro. Im unteren Mittelflügel befinden sich der Eingangsbereich, die beiden Gästetoiletten und der Zugang zum Wohnbereich.

BESCHREIBUNG Der ursprünglich 1984 errichtete Streif Fertighausbungalow (mit Raumluftgutachten!) befindet sich in einer kleinen Anwohnerstraße von Bedburg-City. Das grundsolide Eigenheim präsentiert sich mit Walmdach und Garage auf einem großen Sonnenareal. Im ruhigen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern an.

Ebenso erreichen Sie vom Essbereich die Küche. In diesem Stockwerk befindet sich außerdem ein Gäste-WC, eine Garderobe und eine kleine Abstellkammer. Das Obergeschoß bietet neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer die als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Von den beiden kleineren Zimmern haben Sie Zutritt zur Loggia.

Eines der Häuser mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² könnte Ihr Traumhaus werden. Hereinspaziert! Ihr neues Haus bietet Platz für die kleine Familie. Über die Diele erreichen Sie das Gäste-WC mit Tageslicht. Die Hausanschlusstechnik versteckt sich hinter einem schönen Einbauschrank in der Diele. Von hier abgehend erreichen Sie den großzügigen und offenen Wohn- Ess- und Kochbereich.

Das Dachgeschoss bietet mit seinem üppigen Speicher enormes Ausbaupotenzial. Zudem verfügt das Haupthaus über einen kleinen Hausanschlusskeller. Im Jahr 1985 wurde das Gebäude um einen Flachbau mit rund 45 m² Wohnfläche erweitert. Hier stehen Ihnen ein weiteres Wohnzimmer mit Küche sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung.

Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer gelangt man auf eine große Terrasse und in den schönen Garten. Über einen Durchgang neben dem Haus geht es in einen zusätzlichen kleinen Innenhof, der ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder den Müllgefäßen genutzt werden kann. Eine unmittelbar an das Haus angrenzende Garage rundet dieses schöne Angebot ab. Das Erdgeschoss des Hauses wurde in Massivbauweise und das Obergeschoss in Fertigbauweise (Holzständerwerk) errichtet.

Eine Terrasse vor dem Haus bietet zusätzlich Platz zum Verweilen. Die Eingangstür öffnet sich zur kleinen Diele. Der helle gepflegte Fliesenboden verleiht der Immobilie einen eleganten und stilvollen Charakter. Der stattliche Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Im Wohn- u. Essbereich lassen großflächige Fenster die Sonne tief in den Raum fallen.

A U F T E I L U N G KELLERGESCHOSS: 90 m² 6 Räume ERDGESCHOSS: Gewerbeeinheit (ehemalige Zahnarztpraxis) 121 m² 8 Zimmer - teilweise innenliegend, Badezimmer, Flur OBERGESCHOSS: Wohnung 119 m² 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, hölzerne Dachterrasse (sanierungsbedürftig) DACHGESCHOSS: Wohnung 89 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse (30 m² kann erstellt werden) Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Das Grundstück ist 476 m² groß, grenzt an einen Bachlauf und einen kleinen Wald. Hinter der Baumgruppe stehen weitere Häuser. Der Bodenrichtwert für Bauland beträgt laut Boris NRW 430 EUR pro m². Im Hof ist aktuell Platz für 4 PKWs und eine zusätzliche betonierte Fläche für ein großes Carport.

FAZIT Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar ist ideal für kleine Familien, Paare und Singles, die langfristig ein gemütliches und gut ausgestattetes Zuhause suchen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der hervorragenden Lage bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/bruehl-pingsdorf-klein-aber-fein-wird-mein-haus-mit-garten-in-ruhiglage-144330/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Im Dachgeschoss (ca. 65 m²) befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon als großer Wohn-/Schlafraum mit kleiner offener Küche, ein weiteres Badezimmer und Stauraummöglichkeit. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2000. Ein Kellerraum bietet zusätzlich Stauraum.

a. das Dach, die Fassade mit wärmedämmenden Maßnahmen; die Erneuerung der Fenster und teilweise Türen, bis auf zwei kleine Fenster; sowie Balkone vorgenommen, Das verwendete Investitionsvolumen lag bei ca.1,5 Mio EUR. Die Wohnung bedarf einer Schönheitsreparatur/Renovierung. Der Kaufpreis beträgt EUR 139.800,-; zzgl. 3,57% Provision vom Kaufpreis, inkl.

a. das Dach, die Fassade mit wärmedämmenden Maßnahmen; die Erneuerung der Fenster und teilweise Türen, bis auf zwei kleine Fenster; sowie Balkone vorgenommen, Das verwendete Investitionsvolumen lag bei ca.1,5 Mio EUR. Die Wohnung bedarf einer Schönheitsreparatur/Renovierung. Der Kaufpreis beträgt EUR 139.800,-; zzgl. 3,57% Provision vom Kaufpreis, inkl.

Das Untergeschoss bietet viel Stauraum und könnte nach Belieben als Hobbyraum, Abstellfläche oder für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten genutzt werden. Drei große Kellerräume, davon einer mit Zugang zum Garten und ein kleines Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die Fenster wurden zwischen 2020 und 2022 teilweise erneuert, die Bäder im OG und DG wurden 2018 saniert.

Hier stehen ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Wohn- und Essbereich mit einer weiteren Dachterrasse sowie ein kleiner Raum, nutzbar als Ankleide oder Büro, zur Verfügung. Eine offene Küche komplettiert das Raumangebot. Diese Wohneinheit ist derzeit für 1.250,00 € monatlich (kalt) vermietet. Zusätzlich bietet das voll unterkellerte Haus Ausbaupotenzial im Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer und ein geräumiges Badezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich Abstellräume für die beiden Wohnungen sowie ein Wasch- und ein Heizungsraum. In der Vergangenheit war der Garten unterteilt, so dass die Erdgeschosswohnung eine Terrasse hatte und die Obergeschosswohnung eine weitere Terrasse und die Rasenfläche.