Elektrische-analdusche - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Rhein-Erft-Kreis Elektrische-analdusche

106 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, drei Schlafräumen, zwei stilvollen Badezimmern, einer geräumigen Loggia und einer modernen Küche. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie ein barrierefreie Zugang zur Wohnung dank Aufzug sorgen für besonderen Wohnkomfort. Die ruhige, dennoch zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

OG aufgestockten Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, die durch hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Architektur überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Edle Natursteinböden sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster unterstreichen die erstklassige Qualität der Immobilie. Die Erdgeschosswohnung mit rund 163 m² Wohnfläche wird frei und eignet sich ideal zur privaten Nutzung.

In der Gewerbeeinheit liegen Fliesen - ebenso in den Badezimmern. Im Zuge der Modernisierungen wurde eine neue Gasheizung (2020) eingebaut. Außerdem wurde die Elektrik (2000) erneuert und die Fassade inkl. Dachrinnen (2020). Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 167 m². An einem Teilgrundstück bestehen 4.608/10.000 Miteigentumsanteil. Das Gebäude eignet sich durch seine zentrale Lage im Zentrum von Brühl in der Fußgängerzone zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wohnungsart: KfW55-Niedrigenergie-Haus Wohnfläche: ca. 76 m² Baujahr: 2024 Etage: EG mit Aufzug zu Keller & TG Zimmer: 2 Zimmer mit offener Wohnküche & Abstellraum Küche: Top-Einbauküche NEU2024 /soll mögl. übernommen werden Badezimmer: Wellness-Bad mit bodengleicher Dusche Sonnenterrasse: SüdWest-Sonnen-Terrasse Heizungsart: Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe Fenster: 5-fach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden Bodenbelag: Hochwertiger Vinyl-Parkettboden Wände: Glattputz Keller: Kellerraum vorhanden Waschmasch.:Ans chluß in der Wohnung Garage: Tiefgaragen-Stellplatz (zuzügl. 100 €) Frei ab: 1.

Das Haus in Stichworten: - sehr gepflegte 170 qm - 4-5 Schlafräume in OG und DG - 3 Bäder mit WC und Dusche, davon 1 Bad zusätzlich mit Wanne - großzügige und heller Wohn-Küchenbereich im EG - die Einbauküche kann zu einem angemessenen Preis übernommen werden - Holzofen im Wohnbereich - Terrasse mit kleinem Garten - elektrische Terrassenmarkise - Gartenhaus - kleine gemütliche Terrasse im Dachgeschoss - Fußbodenheizung - Gasheizung mit Brennwerttechnik (Kesselaustausch in 2021) - Wände mit Feinputz und Tapeten - Bodenbelag in den Wohnräumen: Holzdielen im EG, OG + DG Laminat - Rollladen teils manuell, teils elektrisch - voll unterkellert mit drei Räumen - verkürzte Garage - TV über Satellit - Die Küche wurde 2014 angeschafft.

Die großzügigen Bäder erhalten einen modernen Fliesenboden. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Elektrisch betriebene Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort und ein Gefühl der Sicherheit. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit bodengleicher Dusche, einige haben zudem ein zweites Bad mit Badewanne oder ein Gäste-WC.

Die großzügigen Bäder erhalten einen modernen Fliesenboden. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Elektrisch betriebene Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort und ein Gefühl der Sicherheit. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit bodengleicher Dusche, einige haben zudem ein zweites Bad mit Badewanne oder ein Gäste-WC.

Ausstattungshighlights: - Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ytong-Planblocksteinen und hochwertigem Außenputz - Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit exzellenten Dämmwerten (Uw-Wert: 0,82) und hoher Einbruchhemmung - Natursteinfensterbänke innen und außen - Dachstuhl aus Fichten-Konstruktionsvollholz und langlebige Tondachziegel der Marke Nelskamp - Schwimmender Estrich, auch im Keller, mit hochwertiger Dämmung - Lichte Rohbauhöhe im Keller von 2,50 m - Elektrische Rollläden mit IO-Funksteuerung Besonderheiten: - Vollkeller in "weißer Wanne" mit Rissbreitenbegrenzung, ideal gegen drückendes Wasser - Förderfähig nach den Kriterien der Bundesförderung für effiziente Gebäude - Festpreis- und Bauzeitgarantie für Planungssicherheit Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Wesseling, einer Stadt mit hervorragender Anbindung an die Rheinmetropolen Köln und Bonn.

Das Mehrfamilienhaus wurde stets gepflegt, umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden u.a. wie folgt durchgeführt: ++ ca. 2025 Erneuerung der Elektrik mit neuem Verteilerschrank ++ ca. 2024 Austausch der Haustüre ++ ca. 2024 neue Oberböden nebst Türen und Zargen in der DG-Wohnung ++ ca. 2023 neue Oberböden, Bad, Elektrik, Türen und Zargen in der Wohnung im EG ++ ca. 2022 Einbau/Tausch aller Fenster in grauen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ++ ca. 2022 Renovierung Treppenhaus mit Vinylböden in den Fluren ++ ca. 2021 neue Oberböden, Bad, Elektrik, Türen und Zargen in der Wohnung im 1.

Aktuell wird die Öl-Brennwert Heizung gegen eine moderne Wärmepumpe mit unterstützender Solarthermie ausgetauscht. Aktuell wird Alles andere ist de fakto hochwertig erneuert worden (Heizkörper im OG, Elektrik komplett / elektrische Rollläden/ Video-Gegensprechanlage / Bodenbeläge / Wandgestaltung / Wintergarten).

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten - praktisch und komfortabel zugleich. Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einem gepflegten Außenbereich - ein echtes Wohlfühlzuhause!

m² Dachbodenfläche .Vollständig eingefriedetes Grundstück mit hoher Privatsphäre .Zwei modernisierte Bäder (Gäste-WC & Hauptbad) .Kaminofen im Wohnbereich .Zwei Terrassen & gepflegter Garten .Teilunterkellert .Laufende Modernisierungen (u.?a. Fenster, Elektrik, Heizung) Fazit: Ein Haus mit Charakter in Erftstadt: Solide gebaut und bereit für frischen Wind - ideal für alle, die sich ihren Wohntraum in einer gut angebundenen Lage erfüllen möchten. Ideal für kleine Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf.

Besonders ins Auge fallen die zauberhaften Erkerfenster, die nicht nur architektonisch ein Highlight darstellen, sondern auch herrlich viel Tageslicht hereinlassen und den Räumen eine behagliche Atmosphäre verleihen. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort - lediglich die Erkerfenster bilden hier eine charmante Ausnahme. Der großzügige Wohnbereich punktet mit einem funktionstüchtigen Kamin, der für behagliche Abende sorgt - lediglich ein neuer Filter ist zu ergänzen, um die wohlige Wärme vollends zu genießen.

und Landhausdielen-Böden, Feinsteinzeug-Terrassenplatten, bodentiefe Fenster mit 3-facher Verglasung, elektrische Aluminiumrollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Haustüren, ein extra großer Carport, ein Stellplatz und noch viel mehr. Der Hauseingang lädt über eine geräumige Treppe zum Eintreten ein.

Hier wurde mit vielen kleinen Details ein echter Gartentraum geschaffen und verleiht der Immobilie an zusätzlicher Klasse. Außerdem verfügt das Objekt über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Geräteraum und ein Gartenhaus. Bei Interesse und weiteren Fragen, sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermines, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

pflegeleichte Kunststoff-Isolierverglasung, Laminatfußboden in den Wohnräumen, hell und freundlich ausgestattetes Bad, erneuerte Elektro und- Wasserleitungen (ca. 2006). Raumaufteilung Die Ausstattung ist sehr gepflegt. Das bedeutet: pflegeleichte Kunststoff-Isolierverglasung, Laminatfußboden in den Wohnräumen, hell und freundlich ausgestattetes Bad, erneuerte Elektro und- Wasserleitungen (ca. 2006).

Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Garagenhof mit elektrischem Tor, die zur Wohnung gehört und zusätzlich 12.000 Euro kostet.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der hohe Anspruch an Qualität und Komfort: Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und sind - teils mit Hochsicherheitsstandard - mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die edlen Marmorböden in Kombination mit der Fußbodenheizung und der leistungsstarken Mitsubishi-Klimaanlage (5 kW/h) schaffen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Durch diese Einfahrt mit einer Länge von ca. 9,30 Metern gelangt man auf den Hof. Auf der Hofseite befindet sich ein elektrisches Rolltor-dadurch ist die Einfahrt als geschlossene Garage nutzbar. Vom Hof aus erreicht man ein weiteres Gebäude, das um die 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet wurde. Bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss und einem Teilkeller.

Die moderne Haustechnik mit einer effizienten Gaszentralheizung inklusive Solarthermie aus dem Jahr 2007 sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die großzügige Raumaufteilung und das enorme Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare, die ein langfristiges Zuhause mit Erweiterungsspielraum suchen.