Auto-vorhanden - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Rhein-Erft-Kreis Auto-vorhanden

Es wurde ursprünglich in 1963 erbaut, in 1970 kam noch ein eingeschossiger Anbau hinzu, sodass auch im Erdgeschoss ein Schlafzimmer vorhanden ist. Das "Herz" des Hauses ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, das Verbindung zur angrenzenden Küche hat. Diese befindet sich in zwei miteinander verbundenen Räumen und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.

ENERGIEAUSWEIS Energieverbrauchsausweis Gas-Brennwert Fußbodenheizung (außer im Keller) Baujahr Gebäude: 1983 Baujahr Heizung: 2013 Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch: 112 kWh (qm*a) Gültig bis: 31.03.2035 Die Heizungs- und Stromkosten sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung (250,- EUR/Monat) vorhanden. Der Mieter kümmert sich eigenständig um die Verträge mit den entsprechenden Versorgern. LAGE Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Liblar ist einer der beiden Hauptortsteile von Erftstadt.

Die Räume können den einzelnen Wohnungen zugeordnet oder exklusiv der Erdgeschosswohnung zugeschlagen werden, um diese als Maisonettewohnung zu nutzen. Eine Küche und ein modernes Badezimmer sind bereits vorhanden. Das Objekt stellt durch sechs Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner bereit.

LAGE Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (200 m) entfernt. Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Hier ist auch der Zugang zum Frühstücksbalkon, der mit Bangkirai-Holz ausgelegt ist. Der Kamin, der in kalter Jahreszeit für Behaglichkeit und Gemütlichkeit sorgt, ist auch vorhanden. Der Zugang zur oberen Wohnebene erfolgt über eine offene Edelstahltreppe. Hier befindet sich das Schlafzimmer, die Ankleidediele mit entsprechenden Einbauelementen sowie das geräumige Bad, ausgestattet mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und einem Doppelwaschtisch.

Abgerundet wird das erstklassige Angebot durch eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Garten, die neben dem Auto auch Platz für Fahrräder bietet. Diese luxuriöse Doppelhaushälfte ist ein echtes Schmuckstück vor den Toren Kölns. Die hervorragende Lage, die durchdachte Architektur und die hochwertigen Materialien sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl.

Wohnungsart: KfW55-Niedrigenergie-Haus Wohnfläche: ca. 76 m² Baujahr: 2024 Etage: EG mit Aufzug zu Keller & TG Zimmer: 2 Zimmer mit offener Wohnküche & Abstellraum Küche: Top-Einbauküche NEU2024 /soll mögl. übernommen werden Badezimmer: Wellness-Bad mit bodengleicher Dusche Sonnenterrasse: SüdWest-Sonnen-Terrasse Heizungsart: Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe Fenster: 5-fach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden Bodenbelag: Hochwertiger Vinyl-Parkettboden Wände: Glattputz Keller: Kellerraum vorhanden Waschmasch.:Ans chluß in der Wohnung Garage: Tiefgaragen-Stellplatz (zuzügl. 100 €) Frei ab: 1. Juni 2025

Es gibt auch eine Garage. Geschlossen ein prima Abstellplatz für Zweiräder, geöffnet passend für ein Auto. BITTE BEACHTEN: Der Mietvertrag wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren beinhalten. Die Hausübergabe erfolgt in unrenoviertem Zustand. Das Haus in Stichworten: - sehr gepflegte 170 qm - 4-5 Schlafräume in OG und DG - 3 Bäder mit WC und Dusche, davon 1 Bad zusätzlich mit Wanne - großzügige und heller Wohn-Küchenbereich im EG - die Einbauküche kann zu einem angemessenen Preis übernommen werden - Holzofen im Wohnbereich - Terrasse mit kleinem Garten - elektrische Terrassenmarkise - Gartenhaus - kleine gemütliche Terrasse im Dachgeschoss - Fußbodenheizung - Gasheizung mit Brennwerttechnik (Kesselaustausch in 2021) - Wände mit Feinputz und Tapeten - Bodenbelag in den Wohnräumen: Holzdielen im EG, OG + DG Laminat - Rollladen teils manuell, teils elektrisch - voll unterkellert mit drei Räumen - verkürzte Garage - TV über Satellit - Die Küche wurde 2014 angeschafft.

- Bauumfang: Baublock mit 6 Wohnhäusern - Zustand des Gebäudes: gepflegt - Dachform: Flachdach - Anzahl der Etagen: 3, bzw. 4 Etagen - Anzahl der Einheiten: 48 Wohnungen verteilt auf 6 Gebäude - Aufzug vorhanden: nein - Abstellraum: ja, Keller und Loggia - Allgemeine Räume: Waschküche und Trockenraum, Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen - Parkmöglichkeiten: ja (Tiefgaragenstellplatz Nr. 21), die Stellplätze gehören zum Gemeinschaftseigentum - Weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vorhanden - Hausmeister: nein - Treppenhausreinigung: durch die Bewohner, alle 2 Wochen - Gartenpflege: ja (Firma) Beschreibung Wohnung: =================== Die charmante 2 ½ -Zimmerwohnung ist ca. 65 m² groß und sehr gepflegt.

Neben den oben genannten Wohnräumen ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit zahlreiche Staumöglichkeiten. Auch der vorhandene, gedämmte Spitzboden sorgt für ausreichend Staufläche sodass auch eine Familie alle notwendigen Stellflächen hat. Die Garage befindet sich direkt angrenzend an das Haus. Folgende Renovierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren ausgeführt worden: - Böden im Dachgeschoss - Fenster und Rollläden in den Schlafzimmern (dreifach Verglasung) - Einbruchsschutz verbessert (Rolllade und Haustüre) - Spitzboden isoliert - Gas-Therme - Terrassenüberdachung Ein im Jahr 2018 erstelltes Gutachten für die Immobilie liegt vor und kann nach einer persönlichen Besichtigung gerne eingesehen werden.

Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt. HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Gewerbe Öl-Heizung mit dezentraler Warmwasserauf- bereitung Baujahr Heizung: 2022 Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der autarken Nutzung des Souterrains, da ein separater Zugang über das Untergeschoss vorhanden ist. Dies eröffnet flexible Gestaltungsoptionen und bietet den Bewohnern zusätzliche Unabhängigkeit. Die weiteren zwei Wohnungen sind in Bezug auf Materialien und Ausstattung vergleichbar hochwertig gestaltet.

Ölheizung - überwiegend vom Eigentümer bewohntes, sehr gepflegtes Objekt. . Hausmeister und gute Nachbarschaft vorhanden. . Direkt vom Eigentümer. Es fallen keine Maklergebühren an. . Der gesamte Komplex wird von einer renommierten Firma professionell verwaltet. . Hausgeld Wohnung 413,19 € und Garagenstellplatz 20,28 € Inkl.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (Hallenbad) trägt mit zum hohen Wohnwert Frechens bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 8 -10 Minuten, nach Düsseldorf ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten. Ihre Ansprechpartner: Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.

Diese Räume sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Eine große Garage mit Schlupftür zum Garten sowie ein Stellplatz vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Die helle und freundliche Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und ist der perfekte Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 268 m² ist genügend Raum für Gartenliebhaber vorhanden. Dieses Haus überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und die durchdachte Raumaufteilung. Nutzen Sie die Chance, sich dieses charmante Zuhause in einer beliebten Wohnlage zu sichern, und genießen Sie den hohen Wohnkomfort, den diese Doppelhaushälfte bietet.

In der Küche ist üppig Platz für eine Einbauküche mit sinnvoller Schrank-/ und Arbeitsfläche. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Das Bad ist halbhoch mit weißen Wandfliesen und einer darauf abgestimmten weißen Bodenkeramik versehen. Waschtisch, WC und Badewanne beschreiben die derzeitige sanitäre Ausstattung.

In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und ein Auto-Stellplatz. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an.

So ließe sich hier sehr flexibel ein Bereich zum Wohnen, Essen oder Arbeiten gestalten. Für einen großen Esszimmertisch oder eine größere Wohnlandschaft ist ausreichend Platz vorhanden. Man hätte hier z.B. auch die Möglichkeit, in dem linken Bereich des Raumes, in dem sich die Schräge mit dem Dachflächenfenster befindet, ein kleines Büro abzugrenzen, in dem man hier eine Zwischenwand in Ständerbauweise errichtet.

Mehrgenerationen-oder Wohngemeinschaft, da vier getrennte Wohneinheiten -Oldtimerliebhaber und Autoschrauber, Halle/Werkstatt, Kfz-Bühne-und Grube sind vorhanden -Renditeobjekt durch Vermietung von Wohn-und Lagerraum evtl. auch von Stellplätzen. Auf dem angebotenen Grundstück befinden sich mehrere Gebäude: Ein 3-Familienhaus, mit drei getrennten Wohneinheiten, das 2002 errichtet wurde.