Putz-unswir-klein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Rhein-Erft-Kreis Putz-unswir-klein

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie: eine historische, unter Denkmalschutz stehende Wassermühle mit angrenzendem Wohnhaus in idyllischer, ruhiger Lage direkt an der "Kleinen Erft". Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme, liebevoll erhaltene Details und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Juwel für Liebhaber besonderer Immobilien. Die Mühle wurde um 1538 als Ölmühle erbaut und über die Jahrhunderte hinweg stetig modernisiert.

Die Küche und der Essbereich wirken durch den Kamin leicht abgetrennt und sind der älteste Gebäudeteil des Hauses. Im Duschbad wurde eine kleine Nische für Waschmaschine und Trockner abgetrennt. Eine praktische Lösung für den Alltag. Der schöne Wohnbereich ist mit einem kleinen Zusatzkamin ausgestattet, der für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt.

Ein Garten ist nicht vorhanden, es gibt jedoch einen kleinen Innenhof.

Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Das kleine, einseitig angebaute Einfamilienhaus im historischen Ortskern von Niederaußem ist unbekannten Baujahres. Der Ursprung wird zwischen 1920-1930 vermutet. Erstmalige Erwähnung in der Bauakte findet der Wiederaufbau 1948.

Im oberen Mittelflügel befindet sich unter anderem ein lichtdurchflutetes Balkonzimmer sowie eine kleine Kaffeeküche. Ideal für entspannte Morgenstunden mit Blick ins Grüne oder als zukünftiges Büro. Im unteren Mittelflügel befinden sich der Eingangsbereich, die beiden Gästetoiletten und der Zugang zum Wohnbereich.

BESCHREIBUNG Der ursprünglich 1984 errichtete Streif Fertighausbungalow (mit Raumluftgutachten!) befindet sich in einer kleinen Anwohnerstraße von Bedburg-City. Das grundsolide Eigenheim präsentiert sich mit Walmdach und Garage auf einem großen Sonnenareal. Im ruhigen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern an.

Ebenso erreichen Sie vom Essbereich die Küche. In diesem Stockwerk befindet sich außerdem ein Gäste-WC, eine Garderobe und eine kleine Abstellkammer. Das Obergeschoß bietet neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer die als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Von den beiden kleineren Zimmern haben Sie Zutritt zur Loggia.

Eines der Häuser mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² könnte Ihr Traumhaus werden. Hereinspaziert! Ihr neues Haus bietet Platz für die kleine Familie. Über die Diele erreichen Sie das Gäste-WC mit Tageslicht. Die Hausanschlusstechnik versteckt sich hinter einem schönen Einbauschrank in der Diele. Von hier abgehend erreichen Sie den großzügigen und offenen Wohn- Ess- und Kochbereich.

Das Dachgeschoss bietet mit seinem üppigen Speicher enormes Ausbaupotenzial. Zudem verfügt das Haupthaus über einen kleinen Hausanschlusskeller. Im Jahr 1985 wurde das Gebäude um einen Flachbau mit rund 45 m² Wohnfläche erweitert. Hier stehen Ihnen ein weiteres Wohnzimmer mit Küche sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung.

Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer gelangt man auf eine große Terrasse und in den schönen Garten. Über einen Durchgang neben dem Haus geht es in einen zusätzlichen kleinen Innenhof, der ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder den Müllgefäßen genutzt werden kann. Eine unmittelbar an das Haus angrenzende Garage rundet dieses schöne Angebot ab. Das Erdgeschoss des Hauses wurde in Massivbauweise und das Obergeschoss in Fertigbauweise (Holzständerwerk) errichtet.

A U F T E I L U N G KELLERGESCHOSS: 90 m² 6 Räume ERDGESCHOSS: Gewerbeeinheit (ehemalige Zahnarztpraxis) 121 m² 8 Zimmer - teilweise innenliegend, Badezimmer, Flur OBERGESCHOSS: Wohnung 119 m² 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, hölzerne Dachterrasse (sanierungsbedürftig) DACHGESCHOSS: Wohnung 89 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse (30 m² kann erstellt werden) Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Das Grundstück ist 476 m² groß, grenzt an einen Bachlauf und einen kleinen Wald. Hinter der Baumgruppe stehen weitere Häuser. Der Bodenrichtwert für Bauland beträgt laut Boris NRW 430 EUR pro m². Im Hof ist aktuell Platz für 4 PKWs und eine zusätzliche betonierte Fläche für ein großes Carport.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/bruehl-pingsdorf-klein-aber-fein-wird-mein-haus-mit-garten-in-ruhiglage-144330/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Im Dachgeschoss (ca. 65 m²) befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon als großer Wohn-/Schlafraum mit kleiner offener Küche, ein weiteres Badezimmer und Stauraummöglichkeit. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2000. Ein Kellerraum bietet zusätzlich Stauraum.

Das Untergeschoss bietet viel Stauraum und könnte nach Belieben als Hobbyraum, Abstellfläche oder für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten genutzt werden. Drei große Kellerräume, davon einer mit Zugang zum Garten und ein kleines Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die Fenster wurden zwischen 2020 und 2022 teilweise erneuert, die Bäder im OG und DG wurden 2018 saniert.

Hier stehen ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Wohn- und Essbereich mit einer weiteren Dachterrasse sowie ein kleiner Raum, nutzbar als Ankleide oder Büro, zur Verfügung. Eine offene Küche komplettiert das Raumangebot. Diese Wohneinheit ist derzeit für 1.250,00 € monatlich (kalt) vermietet. Zusätzlich bietet das voll unterkellerte Haus Ausbaupotenzial im Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer und ein geräumiges Badezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich Abstellräume für die beiden Wohnungen sowie ein Wasch- und ein Heizungsraum. In der Vergangenheit war der Garten unterteilt, so dass die Erdgeschosswohnung eine Terrasse hatte und die Obergeschosswohnung eine weitere Terrasse und die Rasenfläche.

Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Haushalten ein angenehmes Wohngefühl. Im Kellergeschoss befindet sich ein typischer Kellerverschlag zur Lagerung. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine großzügige Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die großzügige Terrasse mit Außenkamin eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien und gesellige Sommerabende. Während ein kleiner Teich mit Springbrunnen dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht, bietet das charmante Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder kann ebenfalls als Partyraum genutzt werden. Die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang am hinteren Teil des Hauses zugänglich ist, bietet etwa 48 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Flur, ein Duschbad mit WC, eine Küche und einen großen Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Vom DG gelangen Sie über eine Einschubtreppe auf einen kleinen Spritzboden, Das Kellergeschoss besteht aus einem beheizten Hobbyraum, dem Heizungsraum, einem Abstellraum, dem Flur und einem Duschbad mit WC. Der Garten verfügt über ein Schwimmbad und eine Partyhütte.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden. Überzeugen Sie sich von der idealen Wohnlage für die kleine Familie bei einer Besichtigung vor Ort.