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Bad mit Wanne, Waschbecken und WC ist alles, was man für die tägliche Körperpflege benötigt. In der Küche wird noch eine neue Einbauküche, mit Spülmaschine, Kochfeld, Backofen und Kühlschrank eingebaut. Das Schlafzimmer sowie auch der Wohn- und Essbereich können individuell gestaltet werden. Vom Wohn- und Essbereich gehts auf den Balkon.

Stock gelangt man bequem über den Aufzug im Haus, welcher durch wenige Treppen erreichbar ist. Außer dem Zimmer gibt es eine separate Küche mit anschließendem Vorratsraum, ein innen liegendes Bad und ein Flur. Das Highlight ist der geräumige Balkon. Die Wohnung ist vermietet und bringt aktuell 6.600 Euro zzgl. NK Mieteinnahmen im Jahr.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, ideal für Familien oder Paare, die eine Immobilie mit Garten zum Leben suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raum-konzept: ? ein Gäste-WC, ? eine helle Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse - perfekt für entspannte Abende im Grünen, ? ein Zugang zum großen Keller, in dem sich zusätzlich eine zweite Dusche befindet, ?

Das Wichtigste auf einen Blick: · Baujahr: 1967 · Wohnfläche: Großzügige Aufteilung auf zwei Wohneinheiten · EG: drei Zimmer / Küche / Bad / Terrasse · OG: drei Zimmer / Küche / Bad / Balkon · DG: 1,5 Zimmer / Gäste WC · UG: zwei Kellerräume / Waschraum / Heizungsraum / Hauswirtschaft / Werkstatt oder Hobbyraum · Grundstück: ca. 5Ar ruhig gelegenes Grundstück in unverbaubarer naturnaher Lage · Zustand: Renovierungsbedürftig ideal für Handwerker, Investoren oder kreative Familien · Nutzung: Als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten Ihr neues Projekt mit Perspektive Die Immobilie bietet durch die vorhandene Raumstruktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Highlights: - Süd/West Terrasse mit großem Garten - Lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss - Große Küche mit kleinem Esstisch und Fenster - Badezimmer mit Dusche & Wanne - Separate Toilette - Laminat-& Fliesenboden - Ruhige Wohnanlage mit guter Anbindung - Garage Diese Wohnung verbindet Komfort, Ruhe und eine praktische Lage.

Ausstattung & Highlights: - Helle Räume mit großen Fenstern - Offener Wohn- und Essbereich - Süd/West-Balkon für entspannte Stunden im Freien - Laminat-/ & Fliesenboden - Ruhige Wohnanlage mit guter Anbindung - Einbauküche mit Fenster - Separates WC - Garage Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und praktischer Lage. Der große Balkon schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Entspannen ein.

Wir freuen uns sehr Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung in Hülben präsentieren zu können. Ich der Wohnung finden Sie einen sehr großzügigen(37 m²) Wohn/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon. Weiter finden Sie ein tolles Tageslichtbad, Schlafzimmer, Abstellraum und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Waschmaschinen- und Trockner- Platz im Keller.

Ausstattung & Highlights: - Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung - Zwei große Süd/West-Balkone mit Aussicht - Parkett- & Fliesenboden - Einbauküche mit Fenster - Wohnraum auf 2 Etagen - Ruhige Wohnanlage mit guter Anbindung - Garage - Schlafzimmer mit Balkon Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und praktischer Lage.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 3 Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon Separate Küche Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien Besondere Merkmale: Ruhige und familienfreundliche Lage in Römerstein-Donnstetten Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Römerstein-Donnstetten.

Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Der zentrale Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer und einer offenen Küche mit integriertem Essbereich, die zusammen eine einladende, kommunikative Atmosphäre schaffen. Der Holzofen sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Stimmung im gesamten Raum.

Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Der hochwertige Bodenbelag verleiht dem Raum eine warme Note, während die moderne Küche mit klaren Linien und funktionalem Design überzeugt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt - der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder abends bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Es erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 74 m² welche sich auf 4 Zimmern verteilen. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, die ideal für Küchenliebhaber ist, sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet mit nochmals 21 m² Fläche. Ein Highlight ist der gepflegte Garten mit einer einladenden Terrasse und einer praktischen Gartenhütte - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Gewerbefläche (z.?B. Kosmetik, Büro, Praxis) mit separatem Eingang ??? 1. Obergeschoss: Wohnetage mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer ?? 2. Obergeschoss: Kinder- oder Gästezimmer, zweites Bad, Loggia ?? Dachstudio: ideal als Atelier, Rückzugsraum oder Jugendbereich Technik & Sanierungen – alles erledigt: ??

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Auf einer Ebene befinden sich zudem ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer. Teppichböden in Teilen der Wohnung schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die elegante Treppe führt in das offene Galeriezimmer, das sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das moderne Badezimmer rundet das Angebot ab. Der Balkon bietet einen atemberaubenden Ausblick und die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Im Zuge des gänzlichen Umbaus des Hauses zum 2 Generationenanwesen wurden ab 2010/11 folgende grundlegende Arbeiten von Fachbetrieben erbracht: Elektrik, Fassadendämmung, Fenster, Bäder, Türen, Dachdämmung, Nolte-Küche mit Insel + Geräten, Böden, Fliesen, Sauna, separater Kaminofen, Heizkörper, Überdachungen Eingänge, Solarleitungen vorbereitet, Gartenanlage mit Einfriedung, Terrasse, umfassender Sichtschutz, Überdachung der Terrasse, Fallrohre, Schneegitter Parkplatz Hof, Wasser und Abwasserleitungen, Erneuerung Innenleben der Heizung mit Pumpen, Zirkulation...

Ebenfalls wurde die Heizungsanlage 2024 erneuert (Pellet). Freuen Sie sich auf eine hochwertige Einbauküche, die offen und einladend gestaltet ist und das Zentrum des Wohnbereichs bildet. Die 3,5 Zimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität, um Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen.

Das großzügige Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer - perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche bietet genügend Platz für kreative Kochideen, während das gepflegte Badezimmer mit seiner praktischen Ausstattung überzeugt. Ein sonniger Balkon rundet das Angebot ab und lädt mit seinem Ausblick in die Umgebung zum Verweilen ein.

Gemeinschaftlich steht Ihnen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die offene und hochwertig ausgestattete Einbauküche (inklusive Kühl-/Gefrierschrankkombination, Backofen, Ceran-Herd mit Dunstabzug und einer Spülmaschine), lässt die Herzen aller Kochbegeisterten höher schlagen und wird mit 75,- Euro separat mit vermietet.

Als Bodenbelag wurde ein pflegeleichter und zeitloser Laminat-Boden verlegt. Das Bad mit Badewanne ist raumhoch gefliest. Die Küche ist ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Als Highlight verfügt diese Wohnung im 8. Stock, über einen großen (voll überdachten) Loggia-Balkon mit Fernblick.