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Sehr gute Ausstattung: Sprossenfenster und Außenrollos, Kaminofen, moderne Einbauküche, großformatige, helle Fliesen, Designböden, Buchenholztreppe, Glasfaseranschluß. Gasbrennwertheizung v. 2025 der neuesten Generation der Fa. Viessmann EEV 64,34 kWh, Klasse B. Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz, Dacharbeiten in Kupfer.

Im Inneren bewahrt das Haus zahlreiche erhaltenswerte Originalelemente, die seinen Charakter prägen: Terrazzoböden, alte Dielen, historische Fliesen, Türen und kunstvoller Stuck verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, die Zeit und Stil zugleich widerspiegelt. Jede Ecke erzählt Geschichte und lädt ein, die Architektur zu genießen. Die Aufteilung des Hauses erlaubt großzügiges Wohnen, wobei fast jeder Raum den Blick auf das Meer eröffnet.

Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zutritt zur Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Über eine extra breite Betontreppe mit Buchenbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Gästezimmer, eines davon mit Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Dachterrasse mit grandioser Aussicht ins Grüne, obendrein ein sehr großzügiges Duschbad sowie ein großer Hobbyraum.

Modern in Ausstattung und Charakter zeigt sich die gesamte Immobilie: hochwertige Design-Vinylplanken, elegante Fliesen, weiße Türen und klare Linien schaffen ein zeitgemäßes Ambiente ohne aufdringlich zu wirken. Energetisch erfüllt das Haus selbstverständlich die heutigen Anforderungen. Dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden, eine solide gedämmte Gebäudehülle, effiziente Gas-Brennwerttechnik kombiniert mit Solarthermie für die Warmwasserbereitung - hier trifft Komfort auf Bewusstsein.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen zusätzlichen Anschluss für die Waschmaschine. Das Duschbad ist mit einer Glasdusche und hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Bis auf Küche und Bad ist das Haupthaus mit einem hellen Laminat in Holzoptik versehen, das den Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre verleiht. Zudem ist hier ein Kaminanschluss vorhanden, der für wohlige Wärme sorgt.

Es liegt direkt am Fockbeker See und besticht durch klare Linien und einen Grundriss, der dem Bedürfnis nach Großzügigkeit und hoher Wohnqualität gerecht wird. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundliches Ambiente. Exklusive Fliesen in Holzoptik, helle Farben und der optisch attraktiv gestaltete Eingangsbereich strahlen Eleganz und Gemütlichkeit aus. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bequem vom Flur aus zu erreichen.

Hauswirtschaftsraum und Ankleide den funktionalen Wohnkomfort ab. Hochwertige Vinylböden in den Wohnbereichen und pflegeleichte Fliesen in den Funktionsräumen sorgen für ein stimmiges Wohnambiente. Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern, einem Hobbyraum sowie einem modernen Badezimmer mit Fußbodenheizung viel Platz für Familien, Gäste oder flexible Lebensformen.

Von dort gelangt man entweder in den Wintergarten oder das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgelegt - das übrige Erdgeschoß mit Fliesen. Im Eigangsbereich befinden sich der Zugang zum Keller und ein WC. Dachgeschoss Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette vorhanden.

Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Ausstattung ist als solide und funktional zu beschreiben. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Parkett und Laminat verwendet, die den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleihen. Das Haus ist aufgeteilt in drei Wohnungen. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Wohnrecht für die derzeitigen Bewohner belegt.

Über den Flur gelangen Sie zum Bad und dem Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Fussbodenheizung verfügt über eine bodentiefe Walk-In-Dusche, italienische Fliesen im Großformat, ein freihängendes WC sowie einen modernen Waschtisch. Die Armaturen sind von Hans Grohe. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett, einen Einbauschrank, bzw. Kommoden. Ein Schreibtisch findet unter dem Velux-Fenster zum Innenhof ebenfalls seinen Platz.

Das sonnige Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Schlafzimmer mit Laminatboden und direktem Zugang zur Loggia zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken sowie einen praktischen Handtuchtrockner. Von der Diele aus besteht zudem Zugang zum Spitzboden, der sich ideal als Hobby- oder Abstellfläche anbietet.

Die Immobilie wird über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder verfügen, die alle mit hochwertigen Materialien und gehobener Ausstattung versehen sind. Der Bodenbelag besteht aus eleganten Fliesen und pflegeleichtem Vinylboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Besonders praktisch ist das Gäste-WC im Erdgeschoss, das für zusätzlichen Komfort durch eine Dusche sorgt. Genießen Sie die Vorzüge des eigenen Gartens, der zum Grundstück von ca. 421 m² gehört.

West Loggia mit Blick ins Grüne. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Die Böden von Bad Küche sind mit hellen Fliesen versehen. Der Flur mit Laminat. Die restlichen Räume mit Laminat. Wohnung und Haus sind sehr gepflegt, ebenso der Fahrstuhl. Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschanlage mit Trockenkeller.

In der Küche erwartet Sie bereits eine weiße Einbauküche mit schicken Holzelementen. Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und mit weißen und grauen Fliesen, einer Dusche sowie zeitgemäßen Armaturen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft, Ordnung zu halten. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

Hinzu kommen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang von der Küche zur sonnigen Südterrasse. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, eine effiziente Gasheizung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hohen Wohnstandard dieses Hauses. Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Südterrasse, einem offenen Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie drei PKW-Stellplätzen.

Wir möchten Sie mitnehmen auf die kleine Zeitreise in das Jahr 1977, die im Inneren verwendeten Holzbauteile und die Fliesen stammen überwiegend aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, einen Raum als Arbeitszimmer abzutrennen. Das Gebäude wurde innen wie außen stets "in Schuss gehalten", beispielsweise sind die Dachunterschläge zwischenzeitlich erneuert worden.

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück Einfamilienhaus: Massive Bauweise, teilunterkellert, voll ausgebautes Dachgeschoss Dachkonstruktion: Holzabbund, Krüppelwalmdach Pfannendeckung Fundament: Beton, Feldstein Kellerwände: massiv Umfassungswände: massiv, roter Ziegelstein Innenwände: massiv, überwiegend geputzt und tapeziert Geschossdecken: Kellerdecke massiv, Erdgeschossdecke Holzbalkendecke, Obergeschossdecke Holzbalkendecke Treppen:  Kelleraußentreppe massiv, Geschosstreppe zweiläufige Holztreppe, Dachgeschosstreppe Einschubleiter Fußböden: überwiegend Holzdielung, Fliesen Fenster: Holzfenster isolierverglast, keine Rollläden Türen: Holztüren Heizung: kombinierte Holz-/Gasheizung inkl. Warmwasserversorgung Aufteilung:  Erdgeschoss bestehend aus Küche mit Terrassenzugang, Wohnzimmer, Esszimmer, ein weiteres Zimmer, Flur und WC Obergeschoss bestehend aus Schlafzimmer mit eigenem WC, Flur, Bad und drei weitere Wohnräume Teilkeller bestehend aus Heizungsraum und Vorratskeller Nebengebäude: Garage mit Werkraum, leichte Konstruktion Außenanlage: Garten mit leichter Hanglage Energieausweis: nicht vorhanden.

Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und modernen Fliesen versehen. Auf Wunsch kann das Gäste-WC zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet werden. Alle Räume, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes, verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt eine geplante Photovoltaikanlage mit 10 Modulen auf dem Dach.

Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der besonders in den Morgenstunden mit Sonne verwöhnt - perfekt für ein Frühstück im Freien. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und zeitgemäßen Fliesen versehen. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort. Ein PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete enthalten, ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden.

In diesem Bereich befinden sich der Windfang sowie ein Gäste-WC, wodurch ein äußerst geräumiger und einladender Eingangsflur entstanden ist. Die im Gäste-WC integrierte Duschmöglichkeit sowie die Fliesen/Kacheln und die Tür wurden im Jahr 1986 erneuert. Im Erdgeschoss liegt zudem ein Arbeits- oder Gästezimmer in unmittelbarer Nähe zum Eingang. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, an den die Küche direkt angrenzt.