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Flachdachgebäude
Die Geschäftsräume sind vielseitig nutzbar. Individueller Ausbau nach Vereinbarung möglich.
- Windfang mit Zugang zu 2 getrennten Toiletten
- Großzügige Geschäftsfläche mit 2...

Im Erdgeschoß befindet sich der große Wohnbereich mit direktem Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit dem schönen Garten. Eine Küche mit Essecke und ein Esszimmer/ Büro liegen daneben. Ein sep. WC, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer stehen ebenfalls zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoß. Diese verfügt ebenfalls über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein sep.

Im Erdgeschoss befindet sich gleich neben dem Eingangsbereich ein ca. 20 m² großer Raum mit daran anschließenden WC und einem Abstellraum - dieser Bereich wäre z.B. ideal als Büro nutzbar. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Naturkeller mit Steinboden. Über 3 Stufen gelangt man auf die Ebene mit "Einliegerwohnung", dem Heiz-/Waschraum sowie einem weiteren Kellerraum. Die Einliegerwohnung bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, separates WC, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Raumaufteilung Eigener Eingang, im Erdgeschoss: Küchenbereich, Gäste-WC, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur S-/W-Terrasse (auch Schlafzimmer und Bad möglich) Dachgeschoss: drei Schlafzimmer, Masterbad und zusätzliches Duschbad, Ankleidezimmer und ebnefalls eine große S-/W-Terrasse mit ebenfalls traumhaftem Panoramanblick! Untergeschoss: ehemaliges Schwimmbad mit großen Fensterflächen, als Einliegerbereich oder Büro nutzbar, kleines Büro, Duschbad, Sauna, Keller

Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 75 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als modernes Büro, Praxis oder sogar als Wohnraum. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight sind der separate Eingang sowie die Barrierefreiheit, die einen bequemen Zugang gewährleisten.

Sie sind hier auch richtig, wenn Sie sich verkleinern möchten, nachdem Sie Ihr Haus verkauft haben und Ihre Freizeit mit Reisen genießen und diese Wohnung als Standort benötigen. Vielleicht möchten Sie diese Wohnung auch als Büro nutzen - auch das ist möglich, schnelles Internet steht durch bereits gelegten Glasfaserhausanschluss optional zur Verfügung. Gut zu Wissen: Die Sanierung der Außenfassade ist für dieses Jahr bereits vorgesehen, entsprechende Rücklagen gebildet und sind im Kaufpreis enthalten.

Ruhe und Kreativität im Obergeschoss Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins obere Stockwerk, wo ein charmantes Studio zum Verweilen oder als zusätzlicher Wohnbereich einlädt. Ein separates Büro ermöglicht produktive Stunden, während ein weiteres WC den praktischen Nutzen der Wohnung abrundet. Mehr Komfort für Ihr Leben Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang zu jeder Etage erleichtert.

Der direkte Zugang zu einem überdachten Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung - ausgestattet mit einem praktischen Sonnenschutz - lädt dazu ein, den Tag im Freien entspannt ausklingen zu lassen. Das Raumkonzept der Wohnung bietet zudem zwei Kinderzimmer - eines davon ideal auch als Büro nutzbar - sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das mit praktischen Einbauschränken überzeugt und ausreichend Stauraum bietet. Ergänzt wird dieses Wohnkonzept durch ein stilvolles, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Im Untergeschoss bietet ein ehemaliger Gewölbekeller, der im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2006 trockengelegt und komplett mit Holz verkleidet wurde, eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit - ob als Büro, Hobby- oder Partykeller. Mit eigenem WC ausgestattet, eignet sich dieser Raum ideal zur individuellen Nutzung. Eine großzügige Waschküche, eine Hobbywerkstatt sowie zusätzliche Abstellräume runden das Platzangebot ab.

Ein einladender Windfang führt in die Garderobe, zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Büro. Die teiloffene Küche geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über. Drei Stufen trennen den Wohnbereich optisch ab und sorgen für eine beeindruckende Raumhöhe, die ein großzügiges Wohngefühl schafft.

Separierter Wohnbereich im EG mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss verfügt neben drei großen Kellerräumen über eine separate Wohneinheit mit ca. 49 m2, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder Büro, und wurde kürzlich nach einem Wasserschaden saniert und renoviert. Solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten: 2007: Erneuerung der Elektrik, Sanierung der Kellerräume, teilweiser Austausch der Wasserleitungen, Heizkörper und Fenster. 2017: Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung.

Ein weiteres Highlight ist die Galerie im Dachgeschoss, die ausbaufähig ist und als Ankleidezimmer oder Büro/Homeoffice genutzt werden kann. Die Außenanlage sowie das Untergeschoss bieten zusätzlichen Raum und Möglichkeiten. Über das Treppenhaus oder durch den Außenbereich gelangen Sie in den Untergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer, Tankanlagen, Abstell- und Speisekammern sowie ein Gewölbekeller befinden.

Zwei weitere Zimmer stehen zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette. Ein Gäste-WC mit Tageslicht erweitert den Komfort. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor gehört ebenfalls zum Angebot und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit drei gemütlichen Zimmern, perfekt als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro nutzbar - inklusive solarbetriebener Rollläden. Auf dem überdachten Balkon kann man es sich in der Morgensonne mit einer Tasse Kaffe gemütlich machen. Elektrisch betriebene Rollläden und die Gegensprechanlage mit Videokamera sorgen für Sicherheit und Bequemlichkeit.

Im Flur führt Sie der schmucke Torbogen zum vollausgestatteten Tageslichtbad mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper und einer separaten Duschkabine. Das Elternschlafzimmer und ein Büro, welche sich benachbart zum Badezimmer befinden, runden den privaten Bereich im Erdgeschoss ab. Für Gäste steht ein separates WC im Eingangsbereich bereit. Ob Sie die sanfte Wärme der Fußbodenheizung oder ein schnelles Heizergebnis durch die Kompaktheizkörper bevorzugen - beide Möglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung Über die wertige Holztreppe gelangen Sie zum vollausgebauten Dachgeschoss, das Sie mit 2 großen, gemütlichen Schlafzimmer, sowie einem weiteren Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche begeistern wird.

Dadurch wäre eine Teilung der Maisonette-Wohnung zu zwei Wohneinheiten jederzeit möglich Rechts neben der oberen Wohnungseingangstür befindet sich das sonnige und sehr große Kinderzimmer mit Raum für Bett, Nachttisch, Schreibtisch, Schränke, Regale und vor allem viel Platz zum Spielen. Weiter durch den Flur befindet sich rechts neben dem Kinderzimmer das praktische Büro, das auch als Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Gleich neben dem Büro befindet sich das sehr geräumige Masterbad mit Tageslicht, großer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, das ideal als Ankleideraum oder Büro genutzt werden kann. Zwei weitere Kinderzimmer bieten der ganzen Familie den notwendigen Platz. Die Dachbühne schafft Ihnen idealerweise weiteren Stauraum. Drei Kellerräume, sowie ein Waschraum und ein Technikraum bieten Ihnen im Untergeschoss zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Das geräumige Elternschlafzimmer ist der ideale Ort, um mit den ersten Sonnenstrahlen und Blick auf Tal und Garten aufzuwachen. Weitere Zimmer: Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, ein Büro oder ein Hobbyzimmer. Badezimmer: Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Außenbereich: Vor dem Hauseingang gibt es Platz für größere Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Eine Obstbaumwiese mit Apfel- und Kirschbäumen sorgt zusätzlich für saisonale Erntefreuden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Büro, das auch als Hobbyraum oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich: Hier erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Theke zur Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.