Anzeigen kostenlos kaufen & verkaufen

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet den Bewohnern ausreichend Komfort. Vom Balkon aus hat man einen schönen Ausblick und kann die warmen Sommerabende genießen. Die Wohnung wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt und entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses - mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zum Garten. In den beiden oberen Etagen stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein praktischer Abstellraum für Fahrräder befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in einem nahegelegenen Garagenhof.

Im Dachgeschoss erwarten Sie neben drei weiteren geräumigen Zimmern ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer. Auf beiden Hausebenen herrscht eine behagliche Wohnatmosphäre und die Räume sind angenehm hell. Dank einer ausgefeilten Planung ist das Flair 113 besonders flexibel: das große Wohnzimmer lässt sich mühelos in zwei Zimmer aufteilen – so gewinnen Sie neuen Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das durchdachte Konzept beginnt schon an der Eingangstür – niedrige Schwellen minimieren Barrieren im ganzen Haus. Eine bodentiefe Dusche und ein höhenverstellbares Wand-WC bieten höchsten Komfort im Badezimmer. Vergrößerte Innentüren erleichtern den Durchgang. Der Preis für Ihr schlüsselfertiges Haus beträgt 271.650 €. Als Grundstückspreis wurden 195.000 €, zzgl. Baunebenkosten berücksichtigt.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet, und durch das gepflegte Erscheinungsbild der gesamten Wohnung können Sie sich hier sofort heimisch fühlen. Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit.

Als Bodenbeläge wurden moderne Laminatböden für die Wohn- und Schlafräume sowie den Flur gewählt. Das Badezimmer sowie die Küche sind gefliest. Eine EBK einschließlich der üblichen elektrischen Geräte ist vorhanden und im kaufpreis inbegriffen. Abstellmöglichkeiten bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum.

Die offene Wohnküche im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses - ideal für Familienleben und gesellige Abende. Im Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine kleine Wohneinheit z.B. als Gästezimmer - oder eben Ihr neues Homeoffice, Jugendbereich oder Rückzugsort. Im Vollkeller haben Sie reichlich Stauraum - inklusive Hauswirtschaftsraum und weiteren flexibel nutzbaren Räumen.

Highlights auf einen Blick: - Baujahr 2014 und geringer Energiebedarf - 108 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Helle Wohnküche mit moderner Kochinsel - Balkon mit elektrischer Markise und wunderschönem Blick ins Grüne - Gemütlicher Kaminofen im Dachgeschoss - Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken - Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Eigener Stellplatz und Gartenabstellraum inklusive - Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld - Nähe zu Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV Raumaufteilung: Die Wohnung betreten Sie über einen offenen Eingangsbereich mit Garderobe.

In der oberen Etage finden Sie gemütliche Rückzugsorte, während im Erdgeschoss das alltägliche Leben stattfindet. Das zeitlos gestaltete und hochwertig ausgestattete Badezimmer strahlt Wärme und Wohlbefinden aus, und in Schlaf- oder Kinderzimmern ist ausreichend Platz für alle Möbel und weiteren Ausstattungsbedarf. Im fließend übergehenden Untergeschoss (Keller) befinden sich die Heizungsanlage sowie ein Werkstatt-/Waschraum.

Elternschlafzimmer Heller Raum durch 2 Velux-Fenstern mit einer ungewöhnlichen Deckengestaltung (offene Decke bis zum First mit freien Balken). Ankleideraum Kinderzimmer Sehr großzügige helle Räume mit jeweils 2 Doppelfenstern. Badezimmer Vollbad mit 2 Waschbecken, Runddusche, WC und Badewanne. Heizung Moderne und sparsame Gas-Brennwerttherme mit großen Warmwasserspeicher. Eine Fußbodenheizung im EG sorgt für eine angenehme gleichmäßige wohlige Wärme.

Im Erdgeschoss finden Sie das offene Wohn.- und Esszimmer, ein Schlafzimmer ,die Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich vier Schlaf.- bzw. Kinderzimmer und ein vollwertiges Badezimmer. Der ausgebaute Keller bietet Platz für ein Büro und eine Werkstatt. Von hier aus gelangen Sie auch in den großen Garten.

Die Wohnraumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer offen zum Esszimmer mit Küche (Anbau), Badezimmer, Schlafzimmer - Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer - Spitzboden: großer Raum/ggf. weiteres Zimmer Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B: - massive Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden, vollunterkellert - helle und freundliche Räumlichkeiten - Wohnflächen: ca. 75 m² im Erdgeschoss, ca. 41 m² im Dachgeschoss, ca. 22 m² bzw. 44 m² (DIN 277) im Spitzboden - große und sonnige Terrasse (Ost- und Südausrichtung), tlw. überdacht - Badezimmer im Erdgeschoss (in 2011 modernisiert) mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper - Badezimmer im Dachgeschoss (in den 90er-Jahren modernisiert) mit Wanne, Dusche und Fenster - Parkett-, Dielen- und Fliesenbodenbeläge - Doppelverglaste Alu- und Kunststofffenster mit Rollläden (aus den 90er-Jahren), Terrassentür (aus 2005) - Kaminanschluss vorhanden, Schornstein mit drei Zügen - Glasfaseranschluss vorhanden, Fernsehen über Satelliten-Anlage - Dämmung des Dachgeschosses in den 90er Jahren - Vollkeller mit vier Räumen, Waschküche (insgesamt ca. 62 m² Nutzfläche) und Tiefgarage (ca. 13 m² Nutzfläche) - externe Garage (Baujahr 1967, neues Dach in 2014) mit elektrischem Sektionaltor - Gas-Brennwertheizung (aus 2014), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Energieverbrauchausweis, 281,6 kWh/(m²*a) - Garten mit Gewächshaus und Schuppen, Bewässerung über Grundwasserpumpe Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Das Highlight der Wohnung ist die ca. 30m² uneinsehbare Terrasse, die vom Wohnbereich, sowie vom Elternschlafzimmer aus erreichbar ist. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite.

Noch befindet sich ein Treppenlift in der Immobilie, den sie gerne übernehmen dürfen. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch die Gasheizung von Vaillant von 2021, die auch für die zentrale Warmwasserbereitung sorgt. Die Terrassentür wurde bereits 2008 aus Kunststoff erneuert.

Der ausgebaute Dachboden bietet Wohnreserven und ein modernes Bad. Der Schlaftrakt bietet neben dem Schlafzimmer noch eine weiteres Zimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Aus dem Wintergarten können Sie das große gepflegte Grundstück genießen. Hier kann Sie niemand stören. Das Objekt wurde in 1991 Kernsaniert und erweitert. Der Kaufpreis ist eine Verhandlungsbasis..

Dachgeschoßwohnung mit innenliegendem Duschbad und gemütlicher Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Die Zimmer sind mit zeitlosem Laminatboden ausgestattet, im sanierten Badezimmer wurden neutral, elegante Fliesen verarbeitet. Bis wir Ihnen die Wohnung als neues Heim übergeben, wurde die Dusche mit einer Duschkabine ausgestattet. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Stellplatz, der derzeit für 20 € monatlich vermietet ist, bringt zusätzliche 240 € jährlich ein. Die Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von 3.360 €, bei jährlichen Nebenkosten von 1.440 €.

Im Obergeschoss finden Sie Ihren komfortablen, privaten Bereich für Ihre Familie. Drei Schlafzimmer und ein luxuriöses, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne ermöglichen unterschiedliche Wohnideen. Die nicht vorhanden Dachschrägen und die außergewöhnliche Deckenhöhe schaffen hier ein sehr schönes Raumgefühl. Die Fußbodenbeläge in den Schlafräumen werden nach Absprache mit dem Käufer verlegt.

Die Fenster sind moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster, die im Laufe der Jahre teilweise erneuert wurden, ebenso wie das Garagentor und die Haustür. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden über die Jahre sorgfältig durchgeführt: Das Badezimmer wurde 2013 saniert, das Dach erhielt eine neue Isolierung und Fenster, und die Heizung wurde erst 2021 erneuert (Gastherme, Marke Bosch). Die Wärmedämmung des Hauses wurde 2000 umfassend verbessert, was eine effiziente Energienutzung unterstützt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und einem weiteren - als Schlaf- oder Arbeitszimmer zu nutzenden- Raum sowie über ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Räume, zwei Badezimmer und eine Küche. Das Dachgeschoß verfügt über zwei sehr attraktive große Zimmer, ein kleines Zimmer sowie über ein Bad und Küche. Insgesamt stehen im Ober- und Dachgeschoss 6 Räume oder bei Rückbau der Küchen 8 Räume, die getrennt vom Erdgeschoss als Gewerberäume für eine Kanzlei oder ähnliches genutzt werden könnten.