Wuerden - Immobilien kaufen in Landkreis Region Hannover Wuerden

Diese zwei modernen Reihenhäuser in Form eines verbundenen Mehrfamilienhauses wurden im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet und befinden sich in neuwertigem Zustand. Jede Einheit bietet ca. 120?m² Wohnfläche, woraus sich insgesamt rund 240?m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 908?

Dieses Familienhaus überzeugt mit seinem Charme. Der Preis für Ihr schlüsselfertiges Haus beträgt 225.450 €. Als Grundstückspreis wurden 112.500 €, zzgl. Baunebenkosten berücksichtigt.

Objekt In einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen der Stadt Seelze steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Vollkeller. Die Immobilie wurde ca. 1981 auf einem ca. 166 m² großen Grundstück mit Südlage errichtet. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern sowie 2 Bädern und bieten der bis zu 4-köpfigen Familie eine ideale Raumaufteilung mit zwei Bädern und einem Gäste-WC.

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als EnergieSparhaus erhältlich. Der Preis für Ihr schlüsselfertiges Haus beträgt 219.350 €. Als Grundstückspreis wurden 150.000 €, zzgl. Baunebenkosten berücksichtigt.

Im Dachgeschoss gibt es weiter die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung zu integrieren. Der Preis für Ihr schlüsselfertiges Haus beträgt 262.500 €. Als Grundstückspreis wurden 160.000 €, zzgl. Baunebenkosten berücksichtigt.

FürDich ausbaufähig - FürDich flexibel - FürDich und deine Familie gebaut! Der Preis für Ihr Haus beträgt 187.290€. Als Grundstückspreis wurden 186.000 €, zzgl. Baunebenkosten berücksichtigt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide. Das zweite Badezimmer wurde erst 2025 hochwertig modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Eine großzügige Diele bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Leseecke, Spielbereich oder zweiter Wohnbereich.

bietet Ihnen die zweite Wohneinheit das Wohnzimmer, Schlaf- und Gästezimmer, die kleine Küche, das Duschbad und das Gäste-WC. Ansonsten können die beiden Bereiche natürlich auch zusammen genutzt werden. Ab 2004 wurden am Objekt grundlegende, wertfördernde Umbaumaßnahmen und Sanierungsarbeiten ausgeführt. Im Keller finden Sie u.a. die Gasheizung von 2013, desweiteren stehen Ihnen Garage und Carport für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Photovoltaikanlage 36qm von Viessmann, Energieeffzienzklasse B + Gewährleistung für Gewerke Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus in Uetze OT Katensen mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitiger Nutzung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus wurde 2024 und 2025 umfassend modernisiert. Es erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails und viel Platz zur freien Entfaltung. Wohnfläche und Aufteilung: Erdgeschosswohnung (Hauptwohnung) - ca. 128 m² Wohnfläche: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Moderne Küche 4 helle Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertigen Villeroy & Boch-Möbeln Einliegerwohnung im Obergeschoss - ca. 73 m² Wohnfläche: Offenes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche 3 Schlafzimmer Modernes Badezimmer Bodennutzfläche des Obergeschosses liegt bei ca. 120 qm Kellergeschoss & Tiefgarage: Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen Tiefgarage mit elektrischem Garagentor Keller teilweise nicht modernisiert als Nutzfläche Teilweise beheizt mit neuen Leitungen und Heizkörpern Modernisierung & Ausstattung (2024-2025): Einbau einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken PV-Anlage 36 qm Fläche von Viessmann Erneuerung sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Wandheizkörper im OG Hochwertige Bäder mit Markenmöbeln von Villeroy & Boch Neue 3-fach-verglaste Fenster in anthrazit Neue Haustür sowie alle Innentüren erneuert Verlegung hochwertiger Bodenbeläge im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss Energieeffizienzklasse B Sämtliche Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche aus dem Jahr 2007 sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Rahmen der laufenden Instandhaltung wurden zuletzt die Dachgauben umfassend erneuert und eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut - Maßnahmen, die den langfristigen Wohnkomfort sichern und den gepflegten Gesamtzustand des Hauses unterstreichen.

in einem Wohngebiet gelegene, attraktive Zweifamilien-Doppelhaushälfte (aktuell als Einfamilienhaus genutzt) wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet und seither stets pfleglich behandelt und ist zudem vor einigen Jahren umfangreich renoviert und modernisiert worden. Das zum Haus in Garbsen-Berenbostel gehörende Eigentumsgrundstück ist ca. 650m² groß.

Diese attraktive Penthousewohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, gehobene Ausstattung sowie eine sehr gute Raumanordnung. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103,77 m² bietet das Objekt anspruchsvollen Eigennutzern wie auch Paaren und kleinen Familien ein komfortables Wohnerlebnis im obersten Geschoss eines vollständig fertiggestellten Mehrfamilienhauses.

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Flächen und einer attraktiven Lage. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Die Wohnung bietet mit ca. 92,73 m² Wohnfläche viel Platz und einen durchdachten Grundriss und ist geeignet für Singles und Paare. Aktuell ist die Wohnung vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €, hinzu kommen 135 € für den Kfz-Tiefgaragenstellplatz.

Warmwasseraufbereitung - Gas-Zentralheizung (1994) - Baujahr des Gebäudes 1976 - Energieeffizienzklasse E DIE HEIZUNG WURDE 2023 ERNEUERT! Aktuell werden Solarkollektoren auf dem Dach installiert, sodass die Mieter günstigeren Strom beziehen könne. Diese beiden Faktoren sollten zukünftig den Energieausweis verbessern. - 325,- Euro Wohngeld je Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Wasserpauschale und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Jahr 2023 (Abrechnung) - davon 91,35 Euro je Monat an nicht umlagefähigen Betriebskosten - Abrechnung 2023 (ca. 53,- Euro nicht umlagefähig und ca. 38,45 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage je Monat) VERMIETET / MIETVERTRAG (Eigenbedarfskündigung bei Bedarf möglich) Mietvertrag vom 01.07.2016 - unbefristeter Mietvertrag - Jahresrohertrag von 4.608,- Euro (Nettokaltmiete von 384,- Euro je Monat) - 19,34 fach - Rendite 5,17 % p. a.

Warmwasseraufbereitung - Gas-Zentralheizung (1994) - Baujahr des Gebäudes 1976 - Energieeffizienzklasse E DIE HEIZUNG WURDE 2023 ERNEUERT! Aktuell werden Solarkollektoren auf dem Dach installiert, sodass die Mieter günstigeren Strom beziehen könne. Diese beiden Faktoren sollten zukünftig den Energieausweis verbessern. - 325,- Euro Wohngeld je Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Wasserpauschale und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Jahr 2023 (Abrechnung) - davon 91,35 Euro je Monat an nicht umlagefähigen Betriebskosten - Abrechnung 2023 (ca. 53,- Euro nicht umlagefähig und ca. 38,45 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage je Monat) VERMIETET / MIETVERTRAG (Eigenbedarfskündigung bei Bedarf möglich) Mietvertrag vom 01.07.2016 - unbefristeter Mietvertrag - Jahresrohertrag von 4.608,- Euro (Nettokaltmiete von 384,- Euro je Monat) - 19,34 fach - Rendite 5,17 % p. a.

Ein echtes Highlight ist die neuwertige Nolte-Einbauküche, die von Küchenaktuell geplant und eingebaut wurde (Neupreis ca. 23.000?€). Sie ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller: eine Miele Spülmaschine, ein Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine Bosch Kaffeemaschine sowie ein Bosch Backofen mit integrierter Mikrowelle lassen keine Wünsche offen.

Der Stellplatz kann vermietet oder verkauft werden. Ein Sanierungsfahrplan aus Juni 2024 - aktuell ohne Beschluss zu konkreten Maßnahmen - wurde erstellt, um den künftigen Modernisierungsbedarf frühzeitig zu erkennen. Das hat zwei entscheidende Vorteile: Erstens können Maßnahmen wie Fassadendämmung, neue Fenster, Haustüren, Heizungsanlage oder Lüftungssysteme langfristig geplant und die Finanzierung über die Instandhaltungsrücklage gesichert werden.

Somit kann die Wohnung auch gut von gehbehinderten Menschen bewohnt werden. Die Etagenwohnung befindet sich in einem sehr guten, sehr gepflegten Zustand. Vor ca. 14 Jahren wurde sie umfassend saniert. Die Elektrik sowie die Hydraulik wurden erneuert. Vor ca. 10 Jahren wurden neue Holztüren eingebaut. Die Heizkörper wurden vor etwa 4 Jahren getauscht. Die Eigentumswohnung ist großzügig geschnitten und wirkt sehr hell.

Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Fliesenböden und 2-fach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt per Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Im Hausflur wurde hochwertiger Jura-Marmor verlegt. Ein separater Kellerraum und ein Carportstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Alle wesentlichen Bauteile der Immobilie - darunter Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen - wurden vollständig erneuert oder hochwertig instand gesetzt. Die Innenräume überzeugen durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme: Originaldetails wie Kassetten-Innentüren, hochwertige Holzfußböden und Sichtbalken wurden liebevoll aufgearbeitet und mit modernen Elementen wie Fußbodenheizung, Wandheizung, Lehmputz und Smart-Home-fähiger Elektroinstallation kombiniert.