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Unser Projekt Care Living Gehrden ist der perfekte Ort für gemeinschaftliches Leben, das speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt ist. Weitere Highlights: . moderne Architektur . gute & barrierefreie Erreichbarkeit mit Aufzug . gemütlicher Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss mit ca. 50 m² . hoher Wohnkomfort durch gemeinschaftlich nutzbaren Dachgarten im 1.

Unser Projekt Care Living Gehrden ist der perfekte Ort für gemeinschaftliches Leben, das speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt ist. Weitere Highlights: . moderne Architektur . gute & barrierefreie Erreichbarkeit mit Aufzug . gemütlicher Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss mit ca. 50 m² . hoher Wohnkomfort durch gemeinschaftlich nutzbaren Dachgarten im 1.

Im Obergeschoss - welches per Treppe oder elektrischem Treppenlifter erreichbar ist - befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Alle Modernisierungen aufzuführen würde zu weit führen, hier aber die wichtigsten Punkte: Anbau eines oberirdischen Fahrradkellers mit darüber liegendem Balkon (überdacht), 1994 bis 1996 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, 2007 das Flachdach erneuert und gedämmt, 2011 das Bad im EG erneuert, 2013 elektrische Rollläden eingebaut, 2014 das Bad im OG erneuert, 2015 der Balkon saniert, 2016 die Hauseingangsüberdachung errichtet und Vorgarten neu gepflastert und der Mähroboter angeschafft, 2017 der Mückenschutz rundherum eingebaut, 2019 die Heizung erneuert, die Terrassenüberdachung inkl.

Eine offene Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Garderobenbereich sowie ein Schlafzimmer mit Gartenblick bilden das Erdgeschoss - alles durchdacht, offen und mit einer einzigartigen Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der offen gestaltete Atelierbereich im Dachgeschoss - ein luftiger Rückzugsort mit ca. 37 m², perfekt für kreative Ideen oder als zusätzlicher Wohnraum. Im Untergeschoss warten neben einem wohnlich nutzbaren Raum auch ein großer Waschkeller, ein Heizungsraum (Gasheizung von 2010) sowie Abstellmöglichkeiten.

Bei einer Besichtigung werden Sie bemerken, wie viel Zeit und Liebe der Eigentümer in sein Haus investiert hat! Zur weiteren Ausstattung gehören u.a. Rollläden, eine Einbauküche im Dachgeschoss, ein Brunnen, ein Kelleraußeneingang, eine Satteldachgarage mit elektrischem Tor und eine Wallbox.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer zur freien Verfügung, sowie ein modernisiertes Badezimmer (innenliegend), welches keine Wünsche offen lässt. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres helles Studio. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es bedarf lediglich Ihrer eigenen kreativen Gestaltung. Ein eigener Stellplatz direkt vor Ihrem Haus rundet dieses tolles Angebot ab.

Ein platzsparende Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der auf der einen Seite als Arbeitszimmer mit tollem Weitblick durch das große Dachflächenfenster genutzt wurde. Auf der anderen Seite sind weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden, die einen praktischen Nutzen im Alltag bieten. Beide Flächen sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Von der sehr großen Terrasse, die teilweise überdacht ist und eine ca. 6,5 m breite Markise hat, genießen Sie den Blick in den pflegeleichten, aber liebevoll angelegten Garten.

Lassen Sie sich vor Ort von der Atmosphäre begeistern! Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Alle weiteren Einkaufmöglichkeiten und die S-Bahn befinden sich im ca. 3 km entfernten Bissendorf. Mit dem Auto erreichen Sie die A7, der A2 und den Flughafen Hannover-Langenhagen schnell. Fordern Sie gleich das Exposee an und prüfen Sie, ob die Lage für Sie passt.

Das Walmdach sorgt nicht nur für eine ansprechende Architektur, sondern auch für eine beeindruckende Deckenhöhe im Obergeschoss, das dir ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Der große Balkon, der als Überdachung für den Freisitz fungiert, ist harmonisch in den Übereck-Erker integriert und verleiht dem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss eine beeindruckende Größe von über 43 Quadratmetern.

2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Eigentumswohnungen - 3 Zimmer mit Terrasse oder Balkon - ca. 79 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche - 2 Doppelhaushälften - 4 Zimmer mit Terrasse und Garten - ca. 122 m² Wohnfläche - bezugsfertig im 2. Quartal 2026 Weitere Highlights: - Mehrfamilienhäuser barrierefrei inkl. Aufzug - Privatgärten im Erdgeschoss und geteilte Gärten der DHH - großzügige Balkone oder Terrassen - Fußbodenheizung und Warmwasser durch Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - 3-fach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden - Videogegensprechanlage - 3-Schicht-Parkett - Marken wie Villeroy & Boch, GROHE, TECE etc. - 2 Stellplätze pro Einheit inkl.

2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Eigentumswohnungen - 3 Zimmer mit Terrasse oder Balkon - ca. 79 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche - 2 Doppelhaushälften - 4 Zimmer mit Terrasse und Garten - ca. 122 m² Wohnfläche - bezugsfertig im 2. Quartal 2026 Weitere Highlights: - Mehrfamilienhäuser barrierefrei inkl. Aufzug - Privatgärten im Erdgeschoss und geteilte Gärten der DHH - großzügige Balkone oder Terrassen - Fußbodenheizung und Warmwasser durch Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - 3-fach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden - Videogegensprechanlage - 3-Schicht-Parkett und Malerarbeiten (bei den Wohnungen) - Marken wie Villeroy & Boch, GROHE, TECE etc. - 2 Stellplätze pro Einheit inkl.

Brelingen bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben brauchen: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und attraktive Sportangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahnanschlüsse in Mellendorf oder Elze sind nicht weit. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Mellendorf. Brelingen ist für seine sehr gute Dorfgemeinschaft und das Kulturangebot bekannt. Fordern Sie gleich das Exposee an und prüfen Sie, ob die Lage für Sie passt.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie umfassend modernisiert, darunter z.B. die Erneuerung der Fenster 2007/2008, der Heizungsanlage 2015 und aller Heizkörper EG und OG 2002, sowie der Dachausbau inklusive Neueindeckung und Dämmung im Jahr 1995, um nur einige Punkte zu nennen. Eine detaillierte Liste aller durchgeführten Sanierungsmaßnahmen seit 1989 & weitere Unterlagen erhalten Sie mit dem Exposé. Ein besonderes Highlight stellt die Erweiterungsmöglichkeit dar: Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Wedemark kann das bestehende Gebäude durch einen Anbau um ca. 80 m² Grundfläche ergänzt werden.

Hier besteht erhebliches Entwicklungspotential. 2024 wurde über die PV Anlage Strom i.H.v. 1.080 € vergütet. Weitere Unterlagen erhalten Sie mit dem Exposee. Das Gebäude wurde laufend modernisiert: Das Dach inklusive Dämmung wurde im Jahr 2000 erneuert, ebenso wurden bereits Kunststofffenster mit Iso-Verglasung eingebaut.

Die Küche ist nur durch einen praktischen Einbauschrank vom Essbereich getrennt - ideal für geselliges Kochen und Genießen oder einen offenen Küchen- Essbereich. Ein weiteres Highlight ist die teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin - perfekt für laue Sommerabende. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2006 modernisiert, das Bad im Obergeschoss stammt aus den 90er Jahren und ist gepflegt.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, davon steht eine Wohneinheit leer, 7 Wohnungen sind vermietet, allerdings ist eine Wohnung zum 31.07.25 und eine weitere zum 31.08.2025 gekündigt, so dass hier ein attraktives Potential für zukünftige Mieter und einer Neuvermietung besteht. Die aktuelle Jahresnettomiete mit einem Leerstand beträgt 28.100,16€ p.a..

2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Eigentumswohnungen - 3 Zimmer mit Terrasse oder Balkon - ca. 79 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche - 2 Doppelhaushälften - 4 Zimmer mit Terrasse und Garten - ca. 122 m² Wohnfläche - bezugsfertig im 2. Quartal 2026 Weitere Highlights: - Mehrfamilienhäuser barrierefrei inkl. Aufzug - Privatgärten im Erdgeschoss und geteilte Gärten der DHH - großzügige Balkone oder Terrassen - Fußbodenheizung und Warmwasser durch Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - 3-fach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden - Videogegensprechanlage - 3-Schicht-Parkett - Marken wie Villeroy & Boch, GROHE, TECE etc. - 2 Stellplätze pro Einheit inkl.

2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Eigentumswohnungen - 3 Zimmer mit Terrasse oder Balkon - ca. 79 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche - 2 Doppelhaushälften - 4 Zimmer mit Terrasse und Garten - ca. 122 m² Wohnfläche - bezugsfertig im 2. Quartal 2026 Weitere Highlights: - Mehrfamilienhäuser barrierefrei inkl. Aufzug - Privatgärten im Erdgeschoss und geteilte Gärten der DHH - großzügige Balkone oder Terrassen - Fußbodenheizung und Warmwasser durch Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - 3-fach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden - Videogegensprechanlage - 3-Schicht-Parkett - Marken wie Villeroy & Boch, GROHE, TECE etc. - 2 Stellplätze pro Einheit inkl.

Die Aufteilung der Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss von ca. 272 m² ist wie folgt: Über den großen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoss. Hier befindet sich im vorderen Bereich eine Garderobennische und ein kleines Gäste-WC. Im weiteren Verlauf erwartet Sie neben der großen Diele mit Essplatz, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten und ein Kaminofen, welcher für gemütliche Abende sorgt. Zudem gibt es eine moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad - welches keine Wünsche offen lässt - sowie ein Schlafzimmer und ein Büro mit angrenzendem Heizungsraum.

2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Eigentumswohnungen - 3 Zimmer mit Terrasse oder Balkon - ca. 79 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche - 2 Doppelhaushälften - 4 Zimmer mit Terrasse und Garten - ca. 122 m² Wohnfläche - bezugsfertig im 2. Quartal 2026 Weitere Highlights: - Mehrfamilienhäuser barrierefrei inkl. Aufzug - Privatgärten im Erdgeschoss und geteilte Gärten der DHH - großzügige Balkone oder Terrassen - Fußbodenheizung und Warmwasser durch Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - 3-fach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden - Videogegensprechanlage - 3-Schicht-Parkett - Marken wie Villeroy & Boch, GROHE, TECE etc. - 2 Stellplätze pro Einheit inkl.