Privat - Immobilien kaufen in Landkreis Regensburg Privat

Das ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Badezimmer ist angenehm hell und verfügt über Dusche, Wanne, WC und Fenster. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als privates Studio, Homeoffice-Bereich oder Schlafraum; das dortige Bad sollte erneuert werden und bietet die Chance, einen ganz persönlichen Wohlfühlbereich zu gestalten. Das Haus wurde 2005 und 2006 umfassend renoviert.

Keller – mehr Stauraum & Möglichkeiten: Hobbyraum, Waschraum, Heizraum, Lager – funktional und sauber. Garten – Ihre private Familienoase: Der Garten bietet eine sonnige Südterrasse mit einer Markise für heiße Sommertage und pflegeleichten Rasen sowie direkten Blick auf den angrenzenden Spielplatz. Das sind ideale Bedingungen für Familien mit kleinen Kindern.

Auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² verteilen sich 8 großzügige Zimmer auf bis zu drei Wohneinheiten - teils unterkellert und flexibel nutzbar für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus privatem und gewerblichem Nutzen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.465 m², das nicht nur Raum für Erholung auf zwei sonnigen Terrassen bietet, sondern auch ideale Bedingungen für Tierhaltung - insbesondere Pferde - schafft.

Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon, der direkt an das Schlafzimmer angrenzt und einen privaten Rückzugsort im Freien schafft. Dank der ruhigen Lage in Zeitlarn genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Regensburg sowie einer hervorragenden Infrastruktur vor Ort. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² verteilen sich 8 großzügige Zimmer auf bis zu drei Wohneinheiten - teils unterkellert und flexibel nutzbar für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus privatem und gewerblichem Nutzen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.465 m², das nicht nur Raum für Erholung auf zwei sonnigen Terrassen bietet, sondern auch ideale Bedingungen für Tierhaltung - insbesondere Pferde - schafft.

Im Erdgeschoss wird der großzügig über Eck arrangierte, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich des Einfamilienhauses LifeStyle 13.02 F zum Lebensmittelpunkt der Bewohner. Das Dachgeschoss unter dem Flachdach bleibt dem Privaten vorbehalten: Der große Flur verbindet zwei Kinder- und ein Elternzimmer mit dem geräumigen Bad.

Preisfindung im Bieterverfahren. Startwert 389000€ Sie bestimmen den Preis. Gebote sind erst nach Besichtigung möglich. Privat. Keine Provision. Einziehen und wohlfühlen. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2000 fertiggestellten 4-Parteienhauses in Zeitlarn, Ortsteil Laub.

Auf rund 145 m² Nettogrundfläche hast du und deine Lieben viel Licht und Raum zum Leben - mal gemeinsam im weitläufigen, offenen Wohn-, Koch und Essbereich und mal mit Rückzugsort in den privaten Zimmern in der oberen Etage. Modernes Design und funktionale Architektur, klare Linien außen und pure Gemütlichkeit innen, alles auf Wunsch individuell anpassbar. Das Satteldach bietet zusätzlich die perfekte Basis für eine PV Anlage mit Batteriespeicher.

Das im Jahr 1896 in einen Hang gebaute Haus ist dabei in ein Grundstück mit ca. 1.190 m² eingebettet, welches herrlich eingewachsen ist und einen Garten mit viel Privatsphäre! Über eine private Zufahrt oder den Treppenaufgang unmittelbar neben der zugehörigen Garage gelangt man zum Hauszugang, welcher demnach oberhalb des Straßenniveaus liegt. Dabei erreicht man das Haus über zwei verschiedene Zugänge: zum einen, über das Erdgeschoss, in der sich eine 3-Zimmer-Wohnung befindet und zum anderen über eine Treppe ins erste Obergeschoss, in der sich eine Maisonette-Wohnung befindet.

Mit zwei hellen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einer separaten Küche ist die Einheit funktional und komfortabel gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich ermöglicht den direkten Zugang zur privaten Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten - ein echtes Highlight für ruhige Stunden und Erholung im Freien. Zwei Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus gehören zum Angebot und garantieren bequeme Parkmöglichkeiten.

Selbstverständlich ist das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC ausgestattet, so dass die oberen Stockwerke ganz privat genutzt werden können. Im ersten Obergeschoss befindet sich neben einem großzügigen Badezimmer, drei weitere Zimmer zur individuellen Aufteilung. Betonenswert ist, dass es in diesem Geschoss keine Dachschrägen gibt und mit einem Ausbau des Dachgeschosses der Wohnraum erweitert werden kann.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein weiteres Nebengebäude, das sich hervorragend als Holzlager oder Geräteraum eignet. Der angrenzende Garten mit seinem privaten Charakter lädt zum Verweilen ein. Für Autoliebhaber ist die große Doppelgarage mit elektrischem Tor ein echtes Highlight. Über ihr befindet sich zusätzlicher Abstellraum, sodass auch hier kein Platz ungenutzt bleibt.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und führt direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse. Von dort gelangen Sie in den privaten Garten mit ca. 54,78 m² - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente.

Von hier fließt der Raum weiter in den großzügigen Wohnbereich, der durch seinen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem herrlich privaten Garten besticht. Diese Verbindung schafft ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und lädt zu Erholung und geselligem Beisammensein im Freien ein. Ein gut platzierter Abstellraum und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, verfügt über zweifach verglaste Holzfenster, Marmorfensterbänke und hochwertige Buchtalfliesen im gesamten Haus - Materialien, die für Qualität und Langlebigkeit stehen. Der große, private Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Weitblick ins Grüne, ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Der gepflasterte Hof und die Doppelgarage runden das Angebot perfekt ab.

Ein zusätzlicher Zugang vom Treppenhaus aus führt direkt in den Gartenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien oder den schnellen Weg ins Grüne. Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit einem Ankleidezimmer und einem angrenzenden Schlafzimmer. Beide Räume wurden mit modernen, maßgefertigten Einbaumöbeln (gehören zum Inventar) ausgestattet, wodurch jeder verfügbare Quadratmeter effizient genutzt wird.

Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. - Direkt daneben: ein modernes Gäste-WC Im privaten Bereich der Wohnung: - Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ruhig gelegen und vielseitig nutzbar sind als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - Großzügiger Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken und Fenster - Große Loggia, die zum Verweilen oder gemütlichen Frühstücken im Freien einlädt Und dann der zentrale Mittelpunkt: - Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33,48 m², lichtdurchflutet dank großzügiger Fensterflächen auf beiden Seiten – hier lebt man, kocht gemeinsam, empfängt Gäste oder genießt stille Momente bei Tageslicht

Diese bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung und schafft ein kommunikatives Wohnkonzept. Der private Bereich des Hauses umfasst ein ca. 21,5 m² großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit ca. 14 m² sowie ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 23 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Familienbad mit knapp 12 m², das über eine Badewanne, ein Bidet, eine separate Dusche, sowie zwei Waschbecken verfügt.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem schönen Südhang Grundstück gebaut und ab 2002 in vielen Teilen renoviert und an neuere Lebensstandards angepaßt.
Auf dem ca. 1200 m2 großen...