Privat-detektiv - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Regensburg Privat-detektiv

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse, der private Garten sowie die Einzelgarage und der Stellplatz am Haus.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss des Gebäudes punkten mit einladenden Balkonen, während die Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrassen samt privatem Gartenanteil aufwarten. Pro Tiefgaragen–Stellplatz wird ein Aufpreis von 19.500 Euro veranschlagt.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss des Gebäudes punkten mit einladenden Balkonen, während die Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrassen samt privatem Gartenanteil aufwarten. Pro Tiefgaragen–Stellplatz wird ein Aufpreis von 19.500 Euro veranschlagt.

Über eine breite Echtholztreppe gelangt man in das offen gestaltete Galeriegeschoss. Hier finden Sie weitere, ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche. Vor dem Eingang in die privaten Wohnräume gibt es eine geräumige Diele mit Garderobe und einen separaten Raum, der als weiteres Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Holzscheune auf dem Gelände kann als weitere Unterstellmöglichkeit genutzt werden.

Der Alltag der Bewohner spielt sich hauptsächlich im Wohn-, Ess- und Kochbereich ab, der über bodentiefe Fenstertüren in ein sonniges Ambiente getaucht wird. Die Küche besitzt einen eigenen Zugang zum Flur. Unter dem Dach liegen die privaten Ruhe- und Rückzugsbereiche. Um eine luftige Empore gruppieren sich zwei große Kinderzimmer, ein Schlafraum mit vorgelagertem Ankleidebereich und ein gemütliches Bad mit Wanne und Dusche, das über ein Dachflächenfenster zusätzlich mit Tageslicht versorgt wird.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den weitläufigen Südgarten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Über die Diele erreichen Sie die privaten Räumlichkeiten. Drei Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ob als Eltern- und Kinderzimmer oder als Büro. Ein besonderes Highlight: Ein Zimmer hat ebenfalls direkten Zugang zur Südterrasse.

Die beiden weiteren Räume sind ebenfalls großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsorte. In sämtlichen Räumen lassen die Fenster viel Licht herein und gestatten einen traumhaften Ausblick in den Garten. Dies unterstreicht die Helligkeit und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus.

In der Wohnung befindet sich zusätzlich ein Abstellraum. Eine wohnungsinterne Treppe zwischen Erdgeschoss und Kellergeschoss ermöglicht den privaten Zugang zu sich drei im Keller befindlichen Räumen (Nutzfläche von 59,67m² Kaufpreis 1500,00 € pro m²)

Außenstellplätze (ca. sechs Stück) sind ebenfalls vorhanden. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Physiotherapiezentrum o. ä. sowie als Privat- und Firmensitz. Die Villa ist nicht mehr bewohnt und muss vollständig renoviert werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 700m². Das Objekt ist unterkellert und im zweiten Keller befindet sich ein Panikraum bzw. ein Atombunker inkl.

Einzigartige Kombination aus Spitzenlage und optimaler Bebauung Träumen ist hier erlaubt: Vom eigenen Spielplatz für die Kinder, einem privaten Schwimmteich oder dem hauseigenen Obst- und Gemüsegarten als Selbstversorger. Das weitläufige Grundstück von 1.200 m² in geschützter Osthanglage lässt keine Wünsche offen. Mit der Morgensonne aufwachen und einen herrlichen Weitblick über das angrenzende Regental sowie das nahe Regensburg genießen, das nur einen Katzensprung entfernt liegt.

Besondere Highlights für gehobene Ansprüche - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - für ein angenehmes Raumklima - Solarthermie - effiziente Warmwasserbereitung für niedrige Energiekosten - Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung - perfekte Wärmedämmung - Elektrische Rollläden - mehr Komfort auf Knopfdruck - Wasserzisterne & automatische Gartenbewässerung - nachhaltige Pflege für Ihre grüne Oase - Kamin mit Sichtglas - stilvolle Gemütlichkeit in den kühleren Monaten - Doppelgarage mit direktem Hauszugang - großzügiger Stauraum und Schutz für Ihre Fahrzeuge - Großzügige Pergola - Ihr privater Rückzugsort im Grünen Diese einzigartige Villa vereint luxuriöses Wohnen mit moderner Technik und nachhaltigen Lösungen - perfekt für alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich begeistern!

Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder entspannen Sie nach einem langen Tag mit einem herrlichen Blick ins Grüne - Ihre private Oase mitten im Alltag. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Duplexstellplatz.

Ob als Kinderzimmer, als Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide oder als Büro - diese Räume können Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen nutzen. Dazu lädt ein modernes Wellnessbad zu entspannenden Momenten ein. Wer es noch ein wenig privater möchte - Stichwort "Eltern-Ebene" - oder beispielsweise Raum für Hobby, Home-Office oder Gäste benötigt, der wird sich im Dachgeschoss wohlfühlen. Mit viel Licht und einem zusätzlichen Dusch-Bad lässt es sich hier mehr als gut wohnen.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

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Im Dachgeschoss erwartet Sie ein traumhaftes Schlafzimmer, das mit einer praktischen Schrankwand als Ankleide ausgestattet ist und über ein privates Bad verfügt - ein Rückzugsort, der Ihnen Privatsphäre und Komfort bietet. Zwei weitere Zimmer, die jeweils mit einer Dachtreppe zum ausgebauten Spitzboden verbunden sind, bieten viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Hier findet das Leben und die Kommunikation statt. Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad sorgen für die ruhigen und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Stauraum finden Sie ausreichend im Kellerbereich. Der schöne Garten mit Waldrandlage und Talblick beglücken jeden Hobbygärtner. Die Hanglage läßt der Kreativ viel Spielraum.

Auf rund 145 m2 Nettogrundfläche hast du und deine Lieben viel Licht und Raum zum Leben – mal gemeinsam im weitläufigen, offenen Wohn-, Koch und Essbereich und mal mit Rückzugsort in den privaten Zimmern in der oberen Etage. Modernes Design und funktionale Architektur, klare Linien außen und pure Gemütlichkeit innen, alles auf Wunsch individuell anpassbar. Das Satteldach bietet zusätzlich die perfekte Basis für eine PV Anlage mit Batteriespeicher.

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