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überdachter Balkon im Erdgeschoss, zwei weitere kleinere Balkone und ein stilvoller Laubengang im Untergeschoss verleihen dem Wohnhaus seinen besonderen Charme. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und lässt sich durch eine notwendige Renovierung/Sanierung in einen repräsentativen Landsitz verwandeln. Das Grundstück mit einer stattlichen Größe von ca. 17.650 m² besteht neben einem naturnahen Garten aus Wiese und Wald.

Das Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 155 m² Wohn- und ca. 88 m² Nutzfläche, die sich auf Erd-, Dach- und Kellergeschoss verteilen. Durch eine in 2011 erfolgte Grundsanierung befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Das auf zwei Ebenen aufgeteilte Erdgeschoss umfasst Küche, Esszimmer mit angrenzendem Vorratsraum, zwei Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche/WC, geräumige Diele sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die großzügige Terrasse mit Blick auf die Umgebung rundet dieses Geschoss ab.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das ca. 1975 erbaut und in gepflegtem Zustand gehalten wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 205 m² auf einem insgesamt ca. 812 m² großen, eingezäunten Grundstück in einer ruhigen Lage mit wunderbarem Blick von der Terrasse und vom Balkon.

Dank der fortlaufenden Pflege und regelmäßigen Renovierungen präsentiert sich das Objekt in einem exzellenten Zustand, der den zukünftigen Eigentümern einen überschaubaren Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren verspricht. Die einmalige Lage in Bodenmais, bekannt für seine malerische Landschaft, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität, macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Flexibilität und langfristige Wertstabilität legen.

Diese Gewerbeimmobilie zeichnet sich besonders durch ihren Altbaucharakter sowie der anspruchsvollen Citylage und des relativ guten Zustandes aus. Das Objekt ist deshalb für Kapitalanleger sowie Projektentwickler äußerst interessant. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Repräsentatives Einfamilienhaus in Split Level Bauweise Bauweise: Massive Bauweise Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt Wohnfläche: 205 m² Grundstücksfläche: 1060 m² Baujahr: 2000 Heizung: Ölzentralheizung Bj. 2000, im Keller mit 6000 Liter Heizöltank Zustand: Sehr gepflegter Zustand Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, geteerte Zufahrt sowie Telefon und Internet Bezug: Ca. 3-6 Monate

Das Einfamilienhaus wurde 2001 auf einem ca. 961 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet; es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wohnen, Kochen-Essen, Büro, Abstellraum/Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche und WC im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC im Dachgeschoss ergeben eine Wohnfläche von ca. 145 m².

Es wurden bereits Vorbereitungen für Solar getroffen. Die ganze Immobilie ist in einem sehr gepflegtem Zustand und durch die vielen Fenster ist es sehr hell im ganzen Gebäude. Man hat einen tollen Ausblick. Die Immobilie verfügt nicht nur über ein stilvolles Landhaus, es ist auch ein wunderschönes Gartenareal inbegriffen.

Somit ist eine moderne und gepflegte Optik garantiert und Sie können sich auf ein Objekt in bestem Zustand freuen. Die Immobilie ist ab dem 01.02.2025 verfügbar. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden neben vier Stellplätzen gibt es auch eine Garage für den Eigentümer oder die Gäste. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ebenso wurde in im Jahre 2010 die Außenfassade sowie ca. im Jahre 2010 die südwestliche Ausßendrainage erneuert. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann in Absprache mit dem Eigentümer ca. August 2025 übernommen werden. Eine Einbauküche im Erdgeschoss sowie ein Schwedenofen im Obergeschoss sind ebenfalls Bestandteil des Hauses. Diverses Inventar kann in Absprache mit dem Eigentümer gerne übernommen werden.

Objekt Dieses außergewöhnliche Stadthaus wurde nach einer umfassenden Generalsanierung in 2009 im Jahr 2010 bezogen; es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf Ober- und Dachgeschoss. Im offen gehaltenen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Küche und zur großen Holzterrasse werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen.

Objektbeschreibung Das Hauptgebäude wurde 1960 auf einem rd. 1.560 qm großen, ebenerdigen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Durch laufende Erhaltungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht ebenerdig aus eine Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer mit schönem Kachelofen, Wohnzimmer und Wintergarten Im Jahr 2010 wurde sogar das Obergeschoss völlig neu erstellt. Hier gibt es 4 Schlafzimmer, 1 Bad und einen Balkon.

Bisher als Ferienwohnung genutzt, wird sie inklusive komplettem Inventar verkauft - perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein sofortiges Wohngefühl - einziehen und wohlfühlen! Die idyllische Lage in Lindberg lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Das Wohnhaus wurde 1978 auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück errichtet, es befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Die großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss: Ein großes Wohnzimmer, Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Toilette und Garderobe liegen im Erdgeschoss.

Das ehemalige Schulhaus wurde 1993 komplett kernsaniert. Reparaturarbeiten stehen nicht an, die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 30.132,- Euro und ist ausbaufähig. Raumaufteilung Aufteilung: EG: Zwei Gewerbeeinheiten und eine 2 Zimmer Wohnung. OG: Zwei 3 Zimmer Wohnungen. DG: Zwei 3 Zimmer Wohnungen.

Das gesamte Anwesen, einschließlich des Wohnhauses und der Garagen, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde 1970 erbaut und kontinuierlich modernisiert. Die folgenden Renovierungen wurden durchgeführt: Bäder: 2000 und 2024 Kunststofffenster und Außenrollläden (Südseite): 2001 Kunststoffhaustüren: 2001 und 2010 Dach: 2010 Obergeschoss - Böden: 2015 Hauszugang (Pflaster): 2020 Balkone und Terrasse: 2021 Untergeschoss: 2024 (neuer Putz, frisch gestrichen, neue Türen und neue Böden) Erdgeschoss: 2024/25 (neue Fußböden, frisch gestrichene Wände) Heizung: 1997 (Ölheizung, kombinierbar mit Holz)

Optional können zusätzlich erworben werden: -Vier Garagen in einem separaten, freistehenden Gebäude mit einem von außen begehbaren Dachboden -Eine Doppelgarage mit Werkstatt -Ein Carport mit drei Stellplätzen, davon einer geeignet für ein Wohnmobil -Eine angrenzende Wiesenfläche von ca. 3.500 m² mit eingezäuntem Hühnerstall, ideal für Kleintierhaltung und eventuell auch Pferdehaltung Das Haus, Baujahr 1970, wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: Bäder: 2000 und 2024 Kunststofffenster und Außenrollläden (Südseite): 2001 Kunststoffhaustüren: 2001 und 2010 Dach: 2010 Obergeschoss: Böden 2015 Hauszugang (Pflasterarbeiten): 2020 Balkone und Terrasse: 2021 Untergeschoss: 2024 (neuer Putz, frisch gestrichen, neue Türen, neuer Boden) Erdgeschoss: 2024 (neuer Boden, frisch gestrichen) Heizung: 1997 (Ölheizung, kombinierbar mit Holz) Bitte beachten Sie, dass die angegebene Grundstücksgröße auf einer Schätzung basiert.