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Ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer, ein gemütliches Kaminzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Eine Fußbodenheizung ist im Flur, Küche, Esszimmer, Kaminzimmer und Badezimmer verbaut. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer, wobei zwei davon einen Zugang zum Balkon haben. Ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit anschließendem Spielezimmer sind ebenfalls im Dachgeschoss zu finden. Das Untergeschoss bietet weiteren Wohnraum für ein Gästezimmer und Atelier.

Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer. Mit durchdachter Raumplanung und hochwertigen Materialien verkörpert das LifeStyle 13.02 S eine ideale Kombination aus Stil und Effizienz.

Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer. Mit durchdachter Raumplanung und hochwertigen Materialien verkörpert das LifeStyle 13.02 S eine ideale Kombination aus Stil und Effizienz.

Die moderne Küche mit angegliederter Speisekammer und der Wohn-Essbereich mit Zugang zur schön gestalteten Terrasse bilden das Herzstück im Erdgeschoss, das durch zwei Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet ergänzt wird. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss besteht aus Kochen-Essen-Wohnen, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und WC. Der weitere Wohnraum mit Kaminofen und Balkon, der 2008 durch den Ausbau des Dachraumes über der an das Wohnhaus angebauten Garage entstanden ist, eignet sicht wunderbar für so manch kleinere oder größere Familienfeier.

Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine Gäste-Toilette liegen im Erdgeschoss des Wohnhauses. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier können ein großes Zimmer mit Wohn- und Schlafbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC genutzt werden; ein weiteres Zimmer ist für den Ausbau als Küche vorbereitet.

Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Teil mit ca. 70 m², zusätzlich ist noch ein kleiner Gewölbekeller vorhanden, wo auch der Anschluss für Wasser und der Anschluss für eine mögliche Gasheizung sich befindet. Denkbar ist hier von Gastronomie über "normales Büro" alles. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich verschiedene Zimmer im Rohbauzustand, vom Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege wurde alles schon besichtigt, mit der Renovierung könnte begonnen werden. Teilweise wurden die Wände freigelegt , was der Wohnung und dem geweblichen Teil einen gewissen Charme verleiht.

Auf dem insgesamt 3.550m² großen Grundstück befindet sich neben dem eigentlichen Wohnhaus noch ein Nebengebäude mit einem Holzlager und Garagen, sowie Werkstatt. Das Dachgeschoss ist ebenfalls nutzbar, da eine eigene Zufahrt besteht. Das Anwesen mit dem direkt angebauten Gebäude des Nachbarn liegt in Alleinlage. Das Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus geplant und gebaut.

Folgende Sanierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt: Kunststofffenster 2000 (vereinzelt noch Holzfenster) Elektrik (teilweise) 1990 Ausbau Dachgeschoss 1990 Dämmung Dachgeschoss 1998

Zwei modern ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Alltag, ergänzt durch ein zusätzliches WC im Dachgeschoss. Diese Aufteilung macht das Haus ideal für größere Familien oder Haushalte mit Besuch. Das Gebäude verbindet stilvolle Modernisierung mit einer durchdachten Grundstruktur und bietet somit ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnkomfort in einer einladenden Umgebung legen.

Außerdem findet man am Ende des Flurs eine prächtige Galerie mit zusätzlichem Wohnraum/ Büro und Abstellraum. Vom 108 m2 großen Dachgeschoss gelangen wir in den renovierten, holzgetäfelten Wohnbereich von 32 m2. Der großzügige Keller im Erdgeschoss des Hauses mit einer Fläche von 69 m2 bietet zahlreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten und zwei separate Garagen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, und die kluge Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Bad. Vier weitere Schlafzimmer plus Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss - auch mit einer großen Familie hat man im LifeStyle 17.01 S genug Rückzugsraum.

Verkaufen unser 2 Familienhaus in Bodenmais. Die Grundfläche im Erdgeschoß sind 100 qm. Im Dachgeschoß 60 qm, und im Keller auch noch mal 100 qm. Im Erdgeschoß gelangt man durch die Haustür in dem gleich eine Massive Treppe nach oben führt. Weiter durch eine Glasschiebtür kommt man in den langen Flur.

1958 - Wohnfläche 150 m² - Grundstück: 872 m² - Einzelgarage - großer Balkon Aufteilung Erdgeschoss: - Windfang - Badezimmer (WC und Badewanne) - Küche mit Essbereich - Speis - Wohnzimmer - Schlafzimmer Aufteilung Obergeschoss: - Badezimmer (Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss) - Küche-Ess- und Wohnbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer - kleine Speis Aufteilung Dachgeschoss: - großes Wohnzimmer Aufteilung Kellergeschoss: - 4 Kellerräume - beheizt wird die Doppelhaushälfte mit Einzelöfen, Holz bzw. Öl - Dachstuhl Baujahr ca. 1995 erneuert - Garage Baujahr ca. 1995 - renovierungsbedürftig - pflegeleichter Garten - schöne, ruhige Lage Bitte ausführliches Exposé anfordern Energieausweis - Gebäudeenergiegesetz (GEG) 16.

Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit 8 Zimmern, Balkon, Bad und Sauna. Dieser Bereich könnte nach Bedarf in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Das Dachgeschoss hat zwei Ebenen. Dort befinden sich drei Zimmer, Lager und Abstellräume. (Riesige Flächen die sich besonders zum Ausbau eines Loft's eignen würden. Das Treppenhaus ist innenliegend. Die vorhanden Wohnungen mit ihren Versorgungsleitungen sind nicht separat ablesbar und somit auch nicht abrechenbar.

zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein weiterer Wohn-Schlafbereich liegen im Dachgeschoss des Wohnhauses. Ein bisher nicht genutzter Raum könnte hier zu einer Küche ausgebaut werden. Im Altbau könnte eine weitere Wohneinheit aus Wohnen, Schlafen, Bad im Untergeschoss sowie Diele und Schlafzimmer im Erdgeschoss entstehen, die über einen eigenen Eingang zu erreichen ist.

Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch aufgeteilt; zu dieser Wohnung gehört der Wohnraum mit Toilette im Dachgeschoss. Vom Balkon im Ober- und vom großen Panoramafenster im Dachgeschoss aus hat man einen herrlichen Blick auf das Dorf und die umliegenden Bayerwaldberge. Das Wohnhaus ist voll unterkellert; im Kellergeschoss ist neben Hobbyraum und Werkstatt auch die Ölzentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Das Wohnhaus unterhält 4 Etagen - über das innenliegende Treppenhaus erhält man Zugang zum Keller, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Der Keller wird derzeit als Waschküche und Lagerfläche genutzt. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss werden bewohnt. Die Rohbausubstanz im 1. Obergeschoss lässt Ihrer Kreativität bereits Freiraum und wartet auf fleißige Hände und neues Leben.

Das teilunterkellerte Gebäude wird von einer Ölzentralheizung beheizt und durch Holzofenanschlüsse im Wohnbereich und Küche im Erdgeschoss sowie im Flur im Dachgeschoss ergänzt. Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Der schön eingewachsene und kaum einsehbare Garten verleiht dem Wohnhaus zusätzlichen Charme.

Direkt am Gebäude schließt sich nördlich davon ein großer Innenhof an, der eventuell nach einem Umbau der Zufahrtsmöglichkeit für PKW-Stellplätze genutzt werden könnte. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient lediglich als Speicher. Ebenso besteht im Haus ein kleiner Kellerbereich. Das Erdgeschoss ist seit 1997 an ein Schuhgeschäft vermietet, die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf EURO 10.620 p.a. zzgl.

Untergeschoss kann als Wohnraum genutzt werden. für mehrere Personen geeignet. Teil des Rasen ist befahrbar. Raumaufteilung das Dachgeschoß ist komplett Ausbaufähig die Leitungen Wasser, Abwasser, Strom sind verlegt und zum Anschluss bereit. Erdgeschoss Wohnen 26 m² Wohnküche 25 m² Eltern Schlafzimmer 15 m² Kinderzimmer 10 m² Kinderzimmer 13,3 m² Bad 11 m² Diele 14 m² WC 1,8 m² Untergeschoss Hobbyraum 28 m² Waschen Trocken Raum 26 m² eventuell Zimmer 28 m² eventuell Zimmer 30 m² Tankraum 6000 Liter 12 m² Heizraum ÖL und Holz 14 m² Treppenhaus 5,27 m²