Warme - Immobilien in Landkreis Regen Warme

Im Mittelpunkt des Hauses steht der Wohnbereich mit einem gemütlichen Holzofen mit c.a 6,7 KW, der besonders in den kälteren Monaten für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Kombination aus Balkon im Obergeschoss, Terrasse im Erdgeschoss und einem kleinen Wintergarten schafft vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich in jeder Jahreszeit zu genießen.

Die Grundrisse passen wir gerne Ihren Vorstellungen an Im Angebot sind enthalten: + das Grundstück + die gesch. Baunebenkosten + das Haus mit Bodenplatte + Heizungsanlage Luft Wasser Wärme Pumpe + kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage + inklusive Klima-Plus - Außenwand + inklusive 3-fach- Wärmeschutzfenster + inklusive Rollläden im EG + inklusive Elektroinstallation + inklusive Sanitärrohinstallation + inklusive Materialpaket Dämmen und Beplanken + freie Planung der Innenwände und noch vieles mehr!

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und hält Ihr Zuhause ordentlich und aufgeräumt. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme, während die energieeffiziente Luftwärmepumpe nicht nur für ein behagliches Raumklima sorgt, sondern auch die Nebenkosten nachhaltig niedrig hält. Das Grundstück mit einer Fläche von 510 m² bietet einen herrlichen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.

Hier ist auch die 1995 eingebaute Gaszentralheizung untergebracht. Ein Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank sorgt im Wohnbereich für wohlige Wärme. Im beheizbaren Freisitz genießen Sie auch in der kalten Jahreszeit den Blick auf den großen Garten mit Gartenhäuschen und Gartenteich, der durch einen eigenen Brunnen gespeist wird. Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben zur Verfügung; der Dachraum der Garage bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Ferienhaus überzeugt durch seinen rustikalen Charme, der perfekt zur naturnahen Umgebung des Bayerischen Waldes passt. Warme Materialien, eine gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen einen Ort, an dem man sofort abschalten und den Alltag hinter sich lassen kann. Besonders praktisch ist die Aufteilung der Schlafbereiche.

eigengenutzt) Großzügiger Wohnbereich mit Galerie, Büro, Bad, Gäste-WC und Schlafzimmer im Dachgeschoss; ein umlaufender Balkon ergänzt das Angebot. Beheizt wird das Objekt per Ölzentralheizung, wobei Kaminöfen in allen Wohnungen wohlige Wärme verbreiten können. Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Im Inneren setzt sich der hochwertige Eindruck fort: Eine maßgefertigte Einbauküche aus massivem Holz bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Für wohlige Wärme sorgt ein Pellet­ofen, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Die massive Ziegelbauweise gewährleistet ein angenehmes Raumklima, während zweifach verglaste Kunststofffenster für Energieeffizienz und Langlebigkeit stehen.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert; im Kellergeschoss ist neben Hobbyraum und Werkstatt auch die Ölzentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine voll unterkellerte Doppelgarage mit Werkstatt/Hobbyraum (2013/2014 saniert und mit neuen Toren ausgestattet) und ein großer Schuppen stehen zudem zur Nutzung zur Verfügung.

Beheizt wird das nicht unterkellerte Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung, die außerhalb des Hauses untergebracht ist. Im Wohnbereich kann ein Holzofen angeschlossen werden und für zusätzliche wohlige Wärme sorgen. Das Haus verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, so dass Sie Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen können. Ein großer Schuppen bietet Stauraum und Lagerfläche für den Brennholzvorrat. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und größtenteils durch eine Hecke vor fremden Blicken geschützt.

Die Wohnfläche von gesamt ca. 257 m² verteilt sich auf: Wohnung 1 (Erdgeschoss) ca. 68 m² - Kochen-Essen mit Speis, Wohnen, Schlafen, Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC und Terrasse Wohnung 2 (Erdgeschoss) ca. 72 m² - Wohnen-Essen, Kochen, Schlafen, Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC; Galerie mit Wohnbereich und Abstellraum, Terrasse Wohnung 3 (Obergeschoss) ca. 92 m² - Wohnen-Essen, Kochen mit Speis, Schlafzimmer mit Ankleide, Büro, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, Galerie, Balkon Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe; in den Wohnbereichen im Erdgeschoss sorgen hochwertige Pelletöfen für angenehme Wärme, im Obergeschoss ist ein großer Kachelofen die zusätzliche, behagliche Wärmequelle; zusätzlich sind teilweise Infrarot-Heizkörper installiert, die bei Bedarf schnelle Wärme liefern. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung - ein Pelletofen sorgt im Wohnzimmer und Büro für zusätzliche Wärme. Diese derzeit vermietete Dachgeschosswohnung ist eine hervorragende Gelegenheit, um in einer attraktiven Umgebung zu wohnen und gleichzeitig von einer guten Ausstattung und einer soliden Bausubstanz zu profitieren.

Im Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses können vier Kellerräume individuell genutzt werden. In einem davon ist die Ölzentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine in das Kellergeschoss integrierte und eine an das Wohnhaus angebaute Garage stehen für die Unterbringung des Fuhrparks zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit dem gemauerten Grundofen, welcher für wohlige Wärme sorgt. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang auf die Terrasse vermitteln Helligkeit und einen reibungslosen Übergang in den Garten. Hier genießen Sie Geselligkeit und ein behagliches Ambiente.

Das Untergeschoss des Zweifamilienhauses hält mehrere flexibel nutzbare Räume bereit. Für behagliche Wärme sorgt eine zentrale Holzheizung aus dem Jahr 2004, unterstützt durch eine thermische Solaranlage. Die vorhandene Ölzentralheizung müsste bei Bedarf erneuert werden. Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme: Ein großer, überdachter Balkon im Erdgeschoss, zwei weitere Balkone sowie ein stilvoller Laubengang im Untergeschoss laden zum Verweilen ein und bieten herrliche Ausblicke ins Grüne.

Im Haus finden Sie sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder, verteilt auf drei Etagen. Der Schwedenofen spendet an kalten Tagen Wärme. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Stellplätzen bietet zusätzliche Optionen zur Vermietung oder Nutzung für Gäste. Der Garten, die überdachte Terrasse, der Balkon und der Wintergarten bieten Erholung in ruhiger Umgebung.

Das Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses ist mit Feuchtigkeitsschäden behaftet; vier Kellerräume - einer davon mit Zugang zum Garten - lassen sich individuell nutzen. Hier ist auch die 2002 eingebaute Gaszentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein Nebengebäude mit zwei Garagen und drei angebauten Abstellräumen steht für den Fuhrpark und als Stauraum zur Verfügung. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet auf drei Etagen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum und einen Keller.

umlaufender Balkon und ein weiterer, vom Schlafzimmer aus begehbarer Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.In der kalten Jahreszeit verbreitet im Wohnbereich ein großer Kachelofen behagliche Wärme. Ein Kellerabteil und eine Garage mit Werkstatt/Abstellraum gehören zur Wohnung . Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller ein Waschraum mit Einzelanschlüssen zur Verfügung.

Ein kleines Appartement mit Dusche und WC im danebenliegenden Kellerraum liegt im hinteren Bereich des Untergeschosses und verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang von außen. In einem weiteren Kellerraum ist die Ölzentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Kachelofen im Wohnbereich im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche wohlige Wärme. Der hinter dem Wohnhaus gelegene Garten ist schön eingewachsen, so dass Sie Ihre Freizeit geschützt vor neugierigen Blicken genießen können.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Wintergarten, der zum Innenhof ausgerichtet ist und Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet, um in privater Atmosphäre zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Zudem erweitert ein Balkon den Wohnraum ins Freie, ideal zum Genießen von warmen Sommertagen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, der optimal genutzt werden kann und zusätzlichen Komfort bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven und einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die hauseigene PV-Anlage leistet einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung, während der gemütliche Kachelofen für behagliche Wärme sorgt - beide Faktoren unterstreichen nochmals die sehr gute Energieeffizienzklasse B des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die spektakuläre Aussicht, die sich von jeder Etage aus bietet - genießen Sie wundervolle Sonnenaufgänge direkt von Ihrem Zuhause.