2+euro - Immobilien kaufen in Landkreis Regen 2+euro

Ein Ort zum Innehalten... Weitere Informationen zur Immobilie: - Holzelemente und -fenster überwiegend 2-fach-verglast - elektrischer Torantrieb bei der Einfahrt - Grundstück komplett eingezäunt - Rollläden, ansonsten Fensterläden - elektrische Sonnenmarkise und diverses Inventar ist im Kaufpreis mit enthalten

Moderne Ausstattungsmerkmale, ausgesuchte Materialien vom Boden über das Bad bis hin zu den Türen überzeugen bei dieser Immobilie. Die angebotene 2- Zimmerwohnung im Dachgeschoss des 13-Parteien Mehrfamilienhauses besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem modernen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich für einen kommunikativen Alltag.

Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt ca. 120.000 Euro. Die Anlage ist gepflegt. Es gibt keinen Renovierungsstau.

voll möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) einer in 1981 erbauten, aus zwei Häusern bestehenden Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Wohnbereich mit Essecke und Zugang zum geräumigen, überdachten Balkon, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Badewanne und WC ergeben eine Wohnfläche von ca. 51 m².

**Details zur Immobilie:** - Lage: Viechtach, eine idyllische Stadt in der Natur - Wohnfläche: 91 m² - Grundstück: 380 m² - Schlafzimmer: 1 - Bäder: 1 - Geeignet für:** 2 Personen Das Haus verfügt über eine einfache, aber funktionale Ausstattung und ist ideal für Paare oder Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. Im Erdgeschoss finden Sie eine Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und einen traumhaften Ausblick. Sie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung und kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden.

Dieses hier angebotene 3-Familienhaus wurde ende der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet. Das Objekt umfasst eine 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Terrasse im EG, eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss. Die Teilunterkellerung umfasst zwei Räume, welche derzeit von der EG Wohnung genutzt werden. Die Doppelgarage des Objekts ist ebenfalls an die Mieter vergeben.

Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D mit einem Verbrauch von 122,9 kWh/(m²·a) aus. Der monatliche Stromabschlag für Heizung und Verbrauch liegt derzeit bei 87 Euro (für zwei bis drei Personen), variiert jedoch je nach Nutzung.   Weitere Informationen: - Der Hofbereich ist großzügig gepflastert und bietet viel Platz zum Parken und Bewegen. - Aktuell gibt es auf der Ostseite einen Carport mit einer im hinteren Teil offenen Werkstatt. - Die östliche Grundstücksseite besticht durch viel Grün und Natur, was das Grundstück besonders attraktiv macht und Raum für indiv.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf 3 Etagen (EG, 1. OG und 2. OG) und befindet sich auf einem Hanggrundstück von ca. 428 m². Das ca. 1964 errichtete Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch beträchtliches Potenzial für eine Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen.

D I E F A K T E N I M Ü B E R B L I C K - Lage: Außenbereich - Grundstück: 6.552 m² - Nutzfläche: ca. 645,19 m² - Etagen: 4 (EG, 1. OG, 2. OG, DG) - Zustand: Renovierungsbedürftig - aber mit Substanz und Potential - Beheizung: Flüssiggas-Zentralheizung, erneuert 2022 - Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, erneuert 2007 - Anschlüsse an das Stromnetz sowie an das Fern- und Abwassernetz D A S E R D G E S C H O S S - B E R E I T F Ü R G Ä S T E U N D G E N U S S - Bewirtungsflächen mit Theke und Platz für eine große Gastroküche -2 Kühlräume - Ausschanklizenz vorhanden - Damen- und Herren-WCs mit Dusche - ideal für gastronomische Nutzung oder Veranstaltungen O B E N W O H N E N U N D V E R M I E T E N - Die oberen Stockwerke wurden früher sowohl als Gästezimmer als auch privat genutzt

Die Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss einer aus mehreren Häusern bestehenden Wohnanlage direkt am Kurpark in Regen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet sie viel Platz für komfortables Wohnen für Singles oder Paare. In den geräumigen Wohnraum ist eine moderne Einbauküche integriert; ein Tageslichtbad mit Dusche, großer Eckbadewanne und WC sowie eine separate Gästetoilette sind ebenfalls direkt vom Wohnbereich aus begehbar.

Energetische Sanierung und vollständige Wärmedämmung der Gebäudehülle im Jahr 2022. Rollstuhlgerecht - separater Parkplatz vor der Wohnung! Die nach Süd-West gerichtete 2-Zimmer-Wohnung im UNTERGESCHOSS mit Terrasse, zeigt sich modern, lichtdurchflutet und sonnenverwöhnt. Eine nicht nur barrierefreie, sondern rollstuhlgerechte Wohnung in einer aparten Wohnanlage in ausgezeichneter Höhenlage im Luftkurort Bodenmais mit gesamt 9 Wohnungen.

Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf den ca. 11 m² überdachten Balkon (Loggia).   Eine ca. 2 m² große Garderobe und außerdem ein dahinter liegender Abstellraum sind weiter verfügbar.   Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett, in Bad, Diele, Garderobe und Abstellraum sind Bodenfliesen verlegt.  

offene Küche, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer/Dusche, WC 2. OG: Flur, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum, Balkon DG: Flur, 3 Zimmer, Waschraum Die Flächen im 1. und 2. OG wurden beide ursprünglich als Arztpraxis genutzt, eignen sich aber selbstverständlich auch als Wohnung.

Diese charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses steht ab sofort zum Verkauf. Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer modernen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem einladenden Ambiente - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage - die Wohnung ist schön geschnitten und verfügt über folgende Räume: Diele, Gäste-WC, Bad, Küche, Wohn- und 2 Schlafzimmer - vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon - in den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt - die Einbauküche verbleibt in der Wohnung - ein Kfz-Stellplatz und ein Kelleranteil gehören ebenfalls zu dieser Wohnung - derzeit ist die Wohnung vermietet, als Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden Fotos von vor dem Einzug verwendet - auch für Eigennutzer interessant, da die Wohnung voraussichtlich nächstes Jahr frei wird

- diese Wohnung ist im Zellertal in einer gewachsenen Siedlung von Arnbruck zu finden
- die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand
- die Wohnung befindet sich im bevorzugtem 1. Obergeschoss eines...

Im Untergeschoss befinden sich Wohnküche, Wohnzimmer und Bad. Das Obergeschoss mit eigenem Eingang besteht aus Küche, Bad ,Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss 3 Zimmer und Bad. Die Immobilie ist aktuell übergangsweise vermietet und wird zum Verkauf auf Wunsch frei. Für den Pkw steht eine im Haus integrierte Garage sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des Gebäudes werden 13 Garagenstellplätze errichtet und 10 weitere Stellplätze vor dem Gebäude. Die Fertigstellung ist im Okt./Nov. 2025 vorgesehen. Preisbeispiel: 2-Zimmer, ca. 53 m² mit Balkon EUR 185.000 3-Zimmer, ca. 71 m² mit Balkon EUR 250.000 Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage. Daten des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 33,29 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Wärmepumpe + Gas-Brennwert + PV Baujahr: 2024

€ × 365 Tage × 60?% × 15 Einheiten = 229.950?€ Jahresumsatz - 2-Zimmer-Wohnungen (5 Einheiten):?100?€ × 365 Tage × 60?% × 5 Einheiten = 109.500?€ Jahresumsatz Gesamter Jahresumsatz: 339.450?€ (brutto) Objekthighlights:? - 20 Wohneinheiten mit funktionalen, modernen Grundrissen?