Putz-usw.kann-klein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Regen Putz-usw.kann-klein

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Teil mit ca. 70 m², zusätzlich ist noch ein kleiner Gewölbekeller vorhanden, wo auch der Anschluss für Wasser und der Anschluss für eine mögliche Gasheizung sich befindet. Denkbar ist hier von Gastronomie über "normales Büro" alles. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich verschiedene Zimmer im Rohbauzustand, vom Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege wurde alles schon besichtigt, mit der Renovierung könnte begonnen werden.

Sollte Ihnen die Sonne doch zu heiß werden, verschafft Ihnen die flächenreiche Markise, sowie die Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich, Abhilfe. Der Wohnbereich ist optisch durch eine kleine Vormauerung abgetrennt, so wirken die Räumlichkeiten charmant und lassen viel Wohnlichkeit zu. Die blaue Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, dieses beinhaltet ein WC, ein Büro und 3 weitere Zimmer, davon ist eines ein Durchgangszimmer, dieses kann optimal als begehbarer Kleiderschrank, Hobbyraum oder Spielezimmer genutzt werden.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und Badmöbeln ausgestattet. Im Bad gibt es eine Wanne und Dusche. Eine kleine Terrasse erweitert den hellen Wohnraum. Im Keller ist ein Wasch-Trockenraum untergebracht, sowie das Kellerabteil. Ein Kfz-Stellplatz steht in der Tiefgarage zur Verfügung. Gesucht wird ein ruhiger Mieter oder Paar ohne Haustiere.

Im Obergeschoß ebenfalls abgetrennt durch eine Glasschiebetür sind auf der linken Seite des Hauses 2 Schlafzimmer ein Gäste WC und ein Wannenbad so wie ein kleines Bücherzimmer und eine kleine Küche. Rechte Seite des Hauses befinden sich auch nochmal 2 Schlafzimmer. Im Keller sind der Heiz und Tankraum 2 Größere Zimmer und ein Saunaraum mit Saune. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1020 qm.

Dieses 1920 erbaute Häuschen wurde in den letzten Jahren grundlegend renoviert und bietet auf ca. 95 m² Wfl. gemütliches Wohnen. Beheizt wird das Haus mit einem Pellet Hybrid Ofen. Die benötigten...

1958 - Wohnfläche 150 m² - Grundstück: 872 m² - Einzelgarage - großer Balkon Aufteilung Erdgeschoss: - Windfang - Badezimmer (WC und Badewanne) - Küche mit Essbereich - Speis - Wohnzimmer - Schlafzimmer Aufteilung Obergeschoss: - Badezimmer (Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss) - Küche-Ess- und Wohnbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer - kleine Speis Aufteilung Dachgeschoss: - großes Wohnzimmer Aufteilung Kellergeschoss: - 4 Kellerräume - beheizt wird die Doppelhaushälfte mit Einzelöfen, Holz bzw. Öl - Dachstuhl Baujahr ca. 1995 erneuert - Garage Baujahr ca. 1995 - renovierungsbedürftig - pflegeleichter Garten - schöne, ruhige Lage Bitte ausführliches Exposé anfordern Energieausweis - Gebäudeenergiegesetz (GEG) 16.

Die ebenfalls noch verbaute Ölzentralheizung müsste bei Wiederinbetriebnahme erneuert werden. Ein großer, überdachter Balkon im Erdgeschoss, zwei weitere kleinere Balkone und ein stilvoller Laubengang im Untergeschoss verleihen dem Wohnhaus seinen besonderen Charme. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und lässt sich durch eine notwendige Renovierung/Sanierung in einen repräsentativen Landsitz verwandeln.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz und lässt Ihnen Freiraum bei Ihren persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Im Außenbereich besticht das Grundstück mit dem pflegeleichten schönen Garten, der mit kleinen Obstbäumen bestückt ist, der Zufahrt zu den zwei Garagen und dem überdachten Eingangsbereich. Das Wohnhaus unterhält 4 Etagen - über das innenliegende Treppenhaus erhält man Zugang zum Keller, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss.

Durch das Treppenhaus gelangt man zur Eingangstür und dem Flurbereich der Wohnung - von hier aus erhält man Zugang zum Wohn-Essbereich mit integrierter Küchennische, dem Schlafzimmer und dem zeitlos gestalteten Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der sonnige kleine Balkon dient als persönlicher Rückzugsort und lädt dazu ein, den Blick über das grüne Umland schweifen zu lassen. Für weiteren Komfort ist ein Kellerabteil und ein Carportstellplatz im Kaufpreis enthalten.

Diese modern geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 73 m² ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Der überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie - ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Raumaufteilung: Technik-/Abstellraum: ca. 2,61 m² Badezimmer: ca. 4,51 m² Diele: ca. 4,85 m² Wohnen/Kochen/Essen: ca. 21,78 m² Flur: ca. 7,78 m² Schlafzimmer: ca. 13,59 m² Kinderzimmer/Büro: ca. 13,59 m² Balkon: ca. 4,97 m² (zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet) Gesamt: ca. 73,68 m² Die Raumaufteilung sagt Ihnen nicht zu?

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient lediglich als Speicher. Ebenso besteht im Haus ein kleiner Kellerbereich. Das Erdgeschoss ist seit 1997 an ein Schuhgeschäft vermietet, die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf EURO 10.620 p.a. zzgl. Nebenkosten. Das erste Obergeschoss, dass vor Kurzem noch von einer Rechtsanwaltskanzlei genutzt wurde, ist nicht mehr vermietet und steht frei zur Verfügung.

Sie genießen die Ruhe am Stadtrand, die kurzen Wege ins Zentrum und das schöne Umfeld in einem neuen, kleinen Wohngebiet. Die insgesamt 8 Doppelhaushälften befinden sich im Bau und werden bereits Mitte 2024 bezugsfertig. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit dem Penzkofer Bau Vertriebsteam direkt auf der Baustelle.

Spachtel- und Reibeputzarbeiten, weiße Kunststofffenster und Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, massive Holzinnentüren, Fensterläden, Laminatböden. Ein gepflasterter Carport ist an das Haus angebaut. Werkstatt mit Werkbank, in Holzbauweise. Kleines Holzlager. Gartengeräteraum. Freistehendes Gartenhaus auf Betonplatte, in Holzbauweise. Gas-Zentralheizung. Öffentlicher Gasanschluss. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel.

Vom EG kann man über einen unauffälligen Kellerzugang ins Untergeschoss gelangen. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, ein kleines Badezimmer und der Technikraum. Neben dem Technikraum gibt es einen Zugang zur Einliegerwohnung. Möchte man die Einliegerwohnung vermieten, gibt es die Möglichkeit die Wohnung über einen separaten Eingang zu erreichen.

Im nördlichen Teil erfolgte ein Garagenüberbau, der im Jahre 1977 ausgeführt wurde. Hier ist ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und ein kleines Bad mit WC vorhanden. Der Kellerbereich, in dem auch die zentrale Ölheizung untergebracht ist, verfügt über vier weitere separate Nutzräume. Im östlichen Kellerbereich ist eine separate Aufgangstreppe zum Garten- und Eingangsbereich zusätzlich vorhanden.

dort wo andere Urlaub machen - in Aussichtslage von Bodenmais. Dieses charmante Haus befindet sich in Hanglage, so wurde im Untergeschoss eine kleine Wohnung eingerichtet, die durch eine separate Haustüre, als auch durch das Treppenhaus begehbar ist. Durch die seitliche Treppe gelangen Sie über die überdachte Terrasse zur Haustüre. Der L-förmige Flur führt Sie zu den einzelnen Zimmern, wie dem Badezimmer, der separaten Toilette, der Speisekammer, dem Schlafzimmer, der Küche, dem Treppenhaus und dem Herzstück des Hauses - der großzügige Wohn- und Essbereich - dieser bietet Ihnen Zugang zur Terrasse mit Waldblick und dem Balkon mit Blick über Bodenmais.

Die folgenden Renovierungen wurden durchgeführt: Bäder: 2000 und 2024 Kunststofffenster und Außenrollläden (Südseite): 2001 Kunststoffhaustüren: 2001 und 2010 Dach: 2010 Obergeschoss - Böden: 2015 Hauszugang (Pflaster): 2020 Balkone und Terrasse: 2021 Untergeschoss: 2024 (neuer Putz, frisch gestrichen, neue Türen und neue Böden) Erdgeschoss: 2024/25 (neue Fußböden, frisch gestrichene Wände) Heizung: 1997 (Ölheizung, kombinierbar mit Holz)

Neben zwei Dachbodenabstellräumen erreichen Sie noch zwei Kinderzimmer, die sehr groß sind. Ein kleiner alter Keller ist vorhanden und über den Abstellraum im Erdgeschoss erreichbar. Im großen Gartenbereich befindet sich ein Holzlager mit Werkstattbereich.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: Bäder: 2000 und 2024 Kunststofffenster und Außenrollläden (Südseite): 2001 Kunststoffhaustüren: 2001 und 2010 Dach: 2010 Obergeschoss: Böden 2015 Hauszugang (Pflasterarbeiten): 2020 Balkone und Terrasse: 2021 Untergeschoss: 2024 (neuer Putz, frisch gestrichen, neue Türen, neuer Boden) Erdgeschoss: 2024 (neuer Boden, frisch gestrichen) Heizung: 1997 (Ölheizung, kombinierbar mit Holz) Bitte beachten Sie, dass die angegebene Grundstücksgröße auf einer Schätzung basiert.

es befindet sich in der Nähe des Schwarzen Regens in verkehrstechnisch günstiger Lage - das Objekt besteht aus einer Hauptwohnung, die sich über 1.OG und DG erstreckt und über die ELW im EG - beide Wohnungen sind gut vermietet und daher eignet sich das Objekt bestens als Kapitalanlage - das Gebäude wurde die letzten Jahre laufend renoviert, notwendige Erhaltungsmaßnahmen wurden getätigt - beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung - diese befindet sich in dem Baujahrtypischen und gut erhaltenen Gewölbekeller - der kleine Garten ist sichtgeschützt und lädt zu gemütlichen Stunden ein!