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Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste.

Die linke Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und großzügige Raumaufteilung aus, während die rechte Wohnung zusätzlichen Komfort durch eine Dachterrasse bietet. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 38.760 €. Bei Umsetzung moderater Mietanpassungen und der Neuvermietung der Schulungsräume ab dem 01.01.2025 kann die Miete auf etwa 45.774 € entwickelt werden.

Abzugeben 2 x Kopfairbag links/rechts 1T0880741D + 1T0 880 742D Original VW nicht defekt...oder sonstiges Fahrzeug wurde geschlachtet. Viele Teile noch vorhanden ggf anfragen. Privatverkauf Versand möglich bei Kostenübernahme einer Abholfirma INFO Ich bitte zu berücksichtigen, dass ich kein Händler sondern eine Privatperson bin.

Hat nur eine Kennzeichnung 8800B Vorn eine Macke am Schutzblech Siehe Foto Privatverkauf Info: Ich bitte zu berücksichtigen, dass ich kein Händler sondern eine Privatperson bin. Das neue EU-Recht schreibt jedoch vor, dass auch Privatleute eine Garantie von einem Jahr und ein Umtauschrecht auf alle Produkte geben müssen, es sei denn, dass sie es ausschließen. Die Angaben zu dieser Artikelbeschreibung wurden von mir wahrheitsgemäß und nach besten Wissen und Gewissen gemacht.

Auf der linken Gebäudeseite steht eine Garage zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es Stellmöglichkeiten für Ihre PKWs an der rechten Gebäudeseite. Es besteht Anbaupotential in Richtung des Gartens, Orientierungstiefe ist dabei die Nachbarbebauung. HINWEIS: Auf Basis des Bodenrichtwertes aus dem Jahr 2024 beträgt alleine der Wert des Grundstücks (Kaufgrund) ca. 156.000,-- Euro.

Spielzeug/ Bücher hätte ich auch noch. - Pantoffeln/Hausschuhe von Elefanten, feste Sohle, mit Klettverschluss, Rechts-Links-Motiv, zum besseren Erlernen der Seiten, prima Zustand, Gr. 20 (7,00) - tolle kuschelige Filzpantoffeln, dunkelgrau, für den besseren Halt mit breitem Gummiband in türkis, rutschhemmende, feste Sohle, neuwertig, Gr. 20 (8,60) - coole bequeme Clogs, sicher Halt der Ferse, robustes, pflegeleichtes und abwaschbares Material, etwas schmutzig, anatomisch geformtes Fußbett, süßes Dino Motiv, Gr. 21 (4,60) - Pantoffeln/Hausschuhe von Elefanten, feste Sohle, mit Klettverschluss, Rechts-Links-Motiv, zum besseren Erlernen der Seiten, sehr guter Zustand, Gr. 21 (7,60) - tolle kuschelige Filzpantoffeln, dunkelgrau, für den besseren Halt mit breitem Gummiband in türkis, rutschhemmende, feste Sohle, neuwertig, Gr. 21 (8,60) - niedliche, warme Filz-Hausschuhe im Hündchen-Design mit fester Sohle, 1x drinnen getragen, super Zustand, Gr. 21 (8,60) -rot/orange farbene Boots/Schnürstiefel Goretex von Elefanten, übliche leichte Nutzungsspuren, mit echter Wolle, warm gefüttert, W/Gr. 21 (8,60) - Lauflerner, knöchelhohe Schnürschuhe in schwarz/grau/weinrot von Däumling, leichte übliche Nutzungsspuren, sympatex, Obermaterial+Decksohle echt Leder, Fersenpolster, Gr. 21 (6,00) - Ein Paar Adidas Turnschuhe/Sneaker knöchelhoch, Neo Compfort in schwarz/blau/gelb mit Klett, Gr. 21 (10,00) - Ein Paar Adidas Turnschuhe/Sneaker knöchelhoch, Neo Compfort in schwarz/blau/gelb mit Klett, Gr. 21 (12,00) - Adidas Trekkingschuhe knöchelhoch in grau/ schwarz/ gelb, prima Zustand, Gr. 21 (16,00) - Sandalen von Elefanten, blau mit Klettverschlüssen, MIII, Gr. 22 (7,60) - Sandalen von Elefanten, dunkelblau mit Klettverschlüssen, MIII, Gr. 22 (7,60) - Sandalen von Bären-Schuhe mit Klettverschlüssen, stellenweise blättert das Material im Bereich der Ferse und vorne, zum Spielen noch gut geeignet, Gr. 22 (-) - Aquaschuhe mit Klettverschluss, gelb/schwarz, schützen gegen die Rutschgefahr im Schwimmbad, auf glatten Flächen aber auch gegen scharfkantige Muscheln und heißem Sand, Gr. 22 (5,60) - niedliche bequeme Clogs, sicher Halt der Ferse, robustes, pflegeleichtes und abwaschbares Material, anatomisch geformtes Fußbett, süßes Motiv, Gr. 22 (6,60) - knöchelhohe Hausschuhe von Rhode, blau kariert mit Klettverschluss und Piraten-Motiv, linker Schuh vorne kleine Macke im Stoff, vorne schmutzig, feste, atmungsaktive Sohle, Gr. 22 (1,60) - Schuhe von Bärenschuhe, innen löst sich die dünne Lederschicht, Schuhband orange, Schnürschuhe Check mit flexible Action System, Gr. 22 (1,60) - knöchelhohe Schnürschuhe von Superfit, seitlich matte Stelle, Gr. 22 (7,60) - knöchelhohe Schnürschuhe, Pepino by Ricosta, übliche leichte Nutzungsspuren, mit Fersenpolsterung, Mittel Gr. 22 (3,60) - knöchelhohe Schuhe, dunkelblau/grau, rechter Schuhe an der Ecke der Zunge und außen seitlich klitzekleine punktförmige Macke, mit Klettverschluss und Gummiband, Gr. 22 (6,60) - Sandalen, Karrimor, Obermaterial mit Farbabrieb, blau, Klettverschlüsse, Gr. 23 (3,60) - Sandalen von Pepino by Ricosta mit jeweils zwei Klettverschlüssen und Zahl 1-Motiv, Farbe fällt dunkler aus, als auf dem Foto, Mittel, Gr. 23 (4,40) - Sandalen von One Step, unterer Klett vom linken Schuh kleine Stelle genäht, rechter Schuh Beschädigung vorne Zehbereich, mit jeweils zwei Klettverschlüssen, Gr. 23 (1,00) - knöchelhohe Schnürschuhe von Ricosta Pepino in dunkelbraun, seitlich mit Blumen-Motiven in orange/blau, Obermaterial+Decksohle echt Leder, Fersenpolster, WM Mittel 23 (4,40) Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung.

„Bleib“, „Nein“ und „Du darfst“ zur vollsten Zufriedenheit gelernt! Sie ist oft noch recht schreckhaft, was bei dieser Rasse zu Beginn normal ist, aber das legt sich, wenn sie das erste Mal läufig war. Wir haben Bella nach dem Verlustunseres 12 Jahre alten Boxerrüden Ende 2024 in unsere Familie geholt.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 13.584,00 Euro pro Jahr. Darin sind sowohl die Erdgeschosswohnung, als auch das Ladenlokal rechts nicht enthalten. Bei einer Vollvermietung ist eine Nettokaltmiete von ca. 27.624,00 Euro pro Jahr denkbar. Die Wohnung im Erdgeschoß war zu einem Mietzins in Höhe von 950,00 € (netto) und das Ladenlokal rechts in Höhe von 220,00 € (netto) vermietet.

Obergeschoss links mit ca. 55 m² Wohnung 5 im 3. Obergeschoss Mitte mit ca. 45 m² Wohnung 6 im 3. Obergeschoss rechts mit ca. 56 m² Gesamtwohnfläche: mit ca. 425 m² und fünf möglichen PKW -Stellplätzen.

178,5x87x34,5 - Das TV-Lowboard hat zwei Seitentüren und in der Mitte eine Schublade sowie ein offenes Fach (BxHxT) 136x39x41,5 - Der rechte Kommodenschrank hat unten eine Flügeltür, innen befindet sich ein Einlegeboden sowie eine Schublade und ein Barfach mit Klapptür (BxHxT) 54x110x30 Die Wohnwand befindet sie sich in einem guten Zustand.

Alle Etagen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Treten Sie ein in einen kleinen Dielenbereich mit Gardrobe bevor es zur rechten Hand in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche geht. Genießen Sie den Tag oder lassen Sie den Abend gemütlich mit Freunden auf Ihrer Süd- Terrasse ausklingen. Ihr zukünftiges Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen 3 m Kleiderschrank.

Objektbeschreibung Das noch recht junge - aus dem Jahr 2012 stammende - freistehende Einfamilienhaus (Fertighaus der Firma Okal) mit hohem Energieeinsparungsstandard liegt dorfzentral in einem reinen ruhigen Wohngebiet auf einem 580 qm großem Erbbaugrundstück mit kompletter Südausrichtung.

Ausbaureserve Die beiden Garagen runden das Angebot ab: Die Mietergarage befindet sich rechts vom Haus; die Garage der Erdgeschosswohnung befindet sich auf der linken Hausseite mit Durchgang in den Garten. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen gibt es keine Innenfotos der vermieteten Wohnung.

Im Jahr 2016 wurde die Erdgeschosswohnung renoviert, gefolgt von der Erneuerung aller Haus- und Wohnungstüren im Jahr 2017, die zur Verbesserung der Sicherheit und des Erscheinungsbildes des Hauses beigetragen haben. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts wurde 2018 umfassend saniert. Die letzten Maßnahmen umfassen die Sanierung der Dachgeschosswohnung links im Jahr 2021 und die Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss links im Jahr 2022. Die Immobilie überzeugt durch eine zuverlässige Vermietungssituation und ist aufgrund der kontinuierlichen Instandhaltung eine attraktive Gelegenheit für Investoren.

Alle Etagen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Treten Sie ein in einen kleinen Dielenbereich mit Gardrobe bevor es zur rechten Hand in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche geht. Genießen Sie den Tag oder lassen Sie den Abend gemütlich mit Freunden auf Ihrer Süd- Terrasse ausklingen. Ihr zukünftiges Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen 3 m Kleiderschrank.