Notter-eckumlenker-al-20-30 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Recklinghausen Notter-eckumlenker-al-20-30

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Die Adresse lautet: 45966 Gladbeck-Zweckel, Schroerstraße 20

Im zweiten Gebäude wurden teilweise neue Fenster eingebaut, zudem wurde das Dach nachträglich gedämmt. - Beide Häuser verfügen über Isolierglasfenster, die überwiegend vor rund 30 Jahren erneuert und teilweise später nochmals ausgetauscht wurden. - Auch die Elektrik beider Gebäude wurde im Zuge der Renovierung modernisiert. Fazit - Substanz, Potenzial und Flexibilität in zwei Objekten Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser auf separaten Grundstücken überzeugen durch ihre solide Bausubstanz, die flexible Raumaufteilung und das breite Nutzungspotenzial.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt 169,12 Euro pro Jahr. Der Erbbaurechtgeber erwartet von Käufern ein Eigenkapital von rund 20 Prozent, gestattet jedoch die Finanzierung energetischer Sanierungsmaßnahmen, sodass eine Modernisierung direkt mit eingeplant werden kann. Diese Immobilie bietet viel Raum für Familien, eine schöne Lage im Grünen und ein Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum.

Sicherheitspaket: - 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft Die Bauzeit Ihres neuen Town & Country Traumhauses sollen Sie ohne Sorgen genießen - deshalb garantiert Town & Country die Fertigstellung Ihres Hauses zu dem vereinbarten Preis. Wie? Sie erhalten von uns eine im Kaufpreis enthaltene Baufertigstellungs-Bürgschaft in Höhe von 20% des Kaufpreises von der R+V Versicherung. Eine wichtige Absicherung: Der Gesetzgeber fordert 5% Erfüllungsbürgschaft zur Absicherung der Bauherren bei Insolvenz des Bauunternehmens. Bei Town & Country erhalten Sie 20%.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 550,00 € vermietet. Eine Mietsteigerung von 20 % ist möglich, was die Wohnung besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Sie profitieren von einer stabilen Mietrendite und einer gut gepflegten Immobilie in einer gefragten Lage.

Dieses Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es wurde in den letzten ca. 20 Jahren sukzessive modernisiert und hat dabei seinen Charme nicht verloren. So blieben z.B. die hohen Decken erhalten (im Einliegerbereich etwas abgehängt). Aus persönlichen Gründen konnten die abschließenden Malerarbeiten im Badezimmer der Hauptwohnung und die Wärmedämmung der nördlichen Gebäudeseite (= Gartenseite) nicht vollendet werden.

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt acht Wohneinheiten auf drei darüber liegenden Etagen. Ein sehr geräumiges und vor etwa 20 Jahren neu errichtetes, aber nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential zur Realisierung weiterer Wohnfläche. Der massiv errichtete Altbau aus dem Jahr 1929 besitzt eine grundsolide Substanz und verfügt über eine dem Baujahr entsprechende großzügige Raumaufteilung und Ausstattung mit herrlicher Deckenhöhe.

Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, Kinder unbeschwert spielen lassen oder mit der Familie grillen. Mit einer Balkon- und Terrassenfläche von ca. 20 m² steht Ihnen zudem ein weiterer Außenbereich zur Verfügung. Der großzügige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während der Keller zusätzlichen Stauraum schafft. Die Lage ist ideal für Familien: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Große Unterkunft mit 3 Schlafzimmern, 1 voll ausgestatteter Küche mit Essplatz, Duschbad mit Fenster und Waschmaschine, separate Gäste Toilette, 2 Schlafzimmer mit je 2 Einzelbetten, 1 Schlafzimmer mit 1 Einzelbett - in jedem Zimmer ist ein TV-Gerät, WLAN, Bettwäsche, Hand- und Duschtücher Mindestaufenthalt 5 Nächte - 85 € netto für 2 Personen, jede weitere Person wird mit 20 € berechnet. je eine Wohnung auf der 1. Etage mit Balkon  je eine Wohnung auf der 2. Etage mit einem Wohnzimmer   Weitere Informationen unter: 0157 8572 1927

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Das Dachgeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer mit integrierter Ankleide viel Raum für eine vierköpfige Familie. Ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 30 m² Grundfläche steht zusätzlich zur Verfügung, so dass Sie fast 160m² Wohnfläche bewohnen können, ideal als Arbeitsraum oder für die Jugend. So biete FAVORIT Massivhaus auch bei Doppelhaus - Entwürfen clevere Wohnideen im Doppelpack.

Das Dachgeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer mit integrierter Ankleide viel Raum für eine vierköpfige Familie. Ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 30 m² Grundfläche steht zusätzlich zur Verfügung, so dass Sie fast 160m² Wohnfläche bewohnen können, ideal als Arbeitsraum oder für die Jugend. So biete FAVORIT Massivhaus auch bei Doppelhaus - Entwürfen clevere Wohnideen im Doppelpack.

Ein besonderes Bonbon für den Käufer besteht somit in der Möglichkeit auf dem vorhandenen freien Bauplatz ein weiteres Mehrfamilienhaus in der Ausführung der vorhandenen Wohnbebauung zu errichten. Das Bauamt hat signalisiert, dass es bei einer Bebauung von mehr als 30 % der Gesamtfläche des Grundstücks zustimmen wird, wenn ein entsprechender Bauantrag eingereicht wird.

Die Dachschrägen verringern kaum erkennbar das tatsächliche Flächenmaß der Wohnung. Die in den Grunddaten angegebenen Werte können daher real mit etwa 20% mehr Raum angesehen werden.

Hier besteht der Wunsch, dass der zukünftige Käufer das Mietverhältnis übernimmt. Das Dachgeschoss, ca. 30 m², ist teilweise zum Studio ausgebaut. Hier verteilen sich die Diele, das Tageslichtbadezimmer, der Wohnbereich und ein Schlafzimmer. Die weitere Nutzfläche kann auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Bereits 1993 wurden neue Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut und das Dach mit einer 20 cm starken Dämmung neu eingedeckt. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. 1996 wurden alle Bäder einschließlich der Leitungen und Fallrohre erneuert. Die Bäder sind mit weißen Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. 1998 wurde die Elektroinstallation in den Wohnungen komplett erneuert, um den heutigen Anforderungen an Sicherheit und Komfort gerecht zu werden.

Das Haus hat zwei Geschosse und die Wohnungen verfügen über einen Balkon /Terrasse. Zum Haus gehören 3 Stellplätze. Nettomieteinahmen: ca. 41.820,00 €. Eine weiteres ca. 20 m² Gebäude befindet sich direkt am Haus und bietet einen Unterstellplatz für Fahrräder & Mülltonnen.

Das Haus wurde im Jahr 2007 aufwendig saniert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt im Erdgeschoss ca. 44 m² und im ausgebauten Dachgeschoss ca. 30 m². Die Wohnfläche des Anbaus ist unbekannt. Das Objekt ist teilunterkellert. Das Haus und das Grundstück machen einen gepflegten Eindruck.

Das Gebäude ist auf einem Kaufgrundstück gebaut, die Stellplätze sind auf einem Erbbachtgrundstück (30 qm) angelegt. Die Gastherme wurde im Jahr 2020 erneuert. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer Küche Diele Hauswirtschaftsraum Abstellraum Gäste-WC Terrasse Obergeschoss: Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Elternschlafzimmer Badezimmer Flur Dachgeschoss: Arbeitszimmer Gästezimmer Empore Dachterrasse